Emplacement N1 rentabilité 7.2%

Melun

Prix de vente2970005400 /m²

Les caractéristiques

55 m²Surface

Description

Le cabinet GHT IMMO vous propose :

Emplacement N°1 au cœur de Melun

Boutique entièrement rénovée de 55 m², louer pour 1 800 € nets par mois.

Toutes les charges et travaux du bâtiment sont pris en charge. Le bâtiment sera refait à neuf, y compris la vitrine.

Taxe foncière de 2 100 € annuelle, à la charge du locataire.

Le bien a déjà trouvé un locataire avec un garant.

Rentabilité de 7,2 %. Opportunité à saisir !nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049107)

Le quartier

Melun

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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L'ATELIER DES FLUIDESEntreprise bâtiment

MSB CONCEPT PROEntreprise bâtiment

Reux - Peinture et Rénovation - FontainebleauPeinture

STEGO INGENIERIEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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L'ESPRIT CAMPAGNE AUX PORTES DE PARIS

97m²

Envie d'espace, de calme et de verdure sans renoncer à la vie Parisienne? Découvrez cette maison idéalement située à Dammarie-lès-Lys, dans un environnement paisible offrant un véritable esprit campagne à seulement une trentaine de minutes de Paris. Au rdc: une entrée, un séjour / salle à manger, une véranda servant comme salon; une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche, un wc séparé. A l'étage: 2 chambres, un espace pour une salle de douche. Sous-sol total. Cette annonce référence 352700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VOLKAN ALGUL (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 80829233800023. Prix du bien : 354 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces de 67 m² à Melun

67m²

À VENDRE – APPARTEMENT DE 67 M² VENDU LOUÉ EN COLOCATION – 3 CHAMBRES – MELUN (77000) Une belle opportunité d'investissement locatif dans un secteur privilégié, au bord de la Seine ! Situé au 5 cours de la Reine Blanche à Melun, dans un environnement recherché en bord de Seine, découvrez cet appartement de 67 m² vendu occupé, actuellement aménagé en colocation avec 3 chambres. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement bénéficiant déjà d'une configuration adaptée à la colocation et d'une occupation locative en place. LES ATOUTS DU BIEN Appartement de 67 m². Configuration en 3 chambres, idéale pour la colocation. Bien vendu loué : investissement locatif avec occupation existante. Emplacement privilégié à proximité immédiate des bords de Seine. Secteur agréable, à proximité du centre-ville et de ses commodités. UN EMPLACEMENT DE QUALITÉ L'appartement bénéficie d'une situation appréciable, à proximité de nombreux lieux de vie et d'intérêt de Melun : Les promenades et quais des bords de Seine. L'île Saint-Étienne et son patrimoine historique. La collégiale Notre-Dame. L'église Saint-Aspais et le cœur historique de Melun. La place Saint-Jean et ses commerces. Le marché Gaillardon. La gare de Melun, permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles franciliens. UN PLUS POUR L'AVENIR : TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ EN COURS Des travaux de ravalement et d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) sont actuellement en cours au sein de la copropriété. Ces travaux participent à la rénovation et à l'amélioration énergétique de l'immeuble, constituant un élément supplémentaire à prendre en considération dans le cadre de cet investissement. Un bien à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un placement locatif dans un secteur attractif de Melun, alliant emplacement, configuration en colocation et potentiel de valorisation patrimoniale. À proximité, plusieurs arrêts de bus renforcent la praticité des déplacements du quotidien : l'arrêt « Praslin Université » se trouve à environ 300 m, « Porte de Paris » à 300 m également, tout comme « Quai de la Courtille » ou encore « Quai Rossignol ». Un peu plus loin, on retrouve les arrêts « Alsace-Lorraine », « Préfecture » et « Cité Administrative », situés entre 400 m et 450 m environ. Le quartier bénéficie aussi de services pour les familles avec la crèche « Lys Bleu - La Maison Bleue » à environ 300 m, complétée par d'autres structures et commerces de proximité, ce qui contribue à un cadre de vie pratique pour les occupants. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Collectif - Fenêtre double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

120m²

EXCLUSIVITÉ – RARE SUR MELUN ! Mon Super Agent vous présente cette belle maison familiale d'environ 120 m², édifiée sur une parcelle de 450 m², au cœur d'un quartier pavillonnaire agréable et recherché. Un emplacement idéal : parc, écoles (maternelle, primaire et collège), grands axes et transports en commun à seulement 150 m, permettant de rejoindre la gare de Melun en environ 15 à 20 minutes. Au rez-de-chaussée : entrée cathédrale, belle pièce de vie, cuisine équipée indépendante, 2 chambres dont une très spacieuse actuellement utilisée en buanderie/cellier, et WC indépendant. À l'étage : 3 belles chambres et une salle de bains avec WC. Un garage et un atelier complètent l'ensemble. Quelques finitions restent à prévoir, mais un très beau potentiel pour cette maison coup de cœur, rare sur le secteur ! À découvrir exclusivement avec Mon Super Agent.

A VENDRE MAISON RECENTE T6

106m²

L'AGENCE MONTEIRO a le plaisir de vous présenter cette ravissante maison contemporaine édifiée en 2019, s'élevant sur trois niveaux, et bénéficiant d'un agréable jardin ainsi que d'une vaste terrasse exposée à l'Ouest, sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un placard de rangement. Le premier étage se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bains avec toilettes. Au deuxième étage, une suite parentale nichée sous les combles vous offrira un espace intime avec salle d'eau privative. En annexes, un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter les prestations de ce bien. Pour convenir d'une visite, nous vous invitons à nous contacter sans tarder.

L’esprit campagne aux portes de Paris

97m²

Envie d'espace, de calme et de verdure sans renoncer à la vie parisienne ? Découvrez cette maison idéalement située à Dammarie-lès-Lys, dans un environnement paisible offrant un véritable esprit campagne à seulement une trentaine de minutes de Paris. Profitez d'un cadre de vie privilégié où nature et sérénité se mêlent au quotidien, tout en restant parfaitement connecté grâce à la proximité de la gare RER de Melun permettant de rejoindre rapidement Paris. Ici, les journées commencent au calme, entre jardins et espaces verts, et se poursuivent avec la facilité d'accès aux commerces, écoles et transports. Un équilibre rare entre douceur de vivre et praticité. Au rdv: une entrée, un séjour / salle à manger, une véranda servant comme deuxième séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douche, un wc séparé. A l'étage: 2 chambres, un espace pour une salle espace salle d'eau. Proche des écoles, des transports, commerces... What else ?? Cette annonce référence 335019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VOLKAN ALGUL (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 80829233800023. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier rare à 100 mètres de la gare de Melun !

61m²

À 100 mètres de la gare de Melun : un ensemble immobilier rare et plein de potentiel Ici, chaque mètre compte. Chaque possibilité aussi. À seulement 100 mètres de la gare de Melun, dans une rue calme tous les avantages sans les inconvénients Mon Super Agent vous présente en exclusivité un ensemble immobilier à très fort potentiel, aussi bien professionnel que personnel. Dans un secteur en pleine transformation, porté par le grand projet Gare de Melun 2027 (hôtel Mercure, nouvelles boutiques, revalorisation complète du quartier), une opportunité comme celle-ci ne se présente pas deux fois. Un appartement T3 de 61 m² Dès l'entrée, on sent l'espace et le potentiel. Un grand hall, un WC indépendant, une salle de bain, une cuisine avec buanderie, deux chambres confortables et un salon lumineux ouvrant sur un petit balcon. Idéal pour un premier achat, une famille, ou un projet locatif de qualité. Une cave en sous-sol complète cet espace. Un garage transformable Avec son propre linky et tableau Et c'est là que tout change. Un garage entièrement isolé, plaqué, carrelé, propre comme un studio neuf. Un lieu parfait pour : un stockage professionnel, un commerce (à étudier auprès de l'urbanisme), un atelier, ou même la création d'un studio indépendant (sous réserve de faisabilité). Cet espace est un atout rare, surtout à 1 minute de la gare. Un WC extérieur privatif dans la cour Un petit détail… qui change beaucoup. Pratique pour un espace pro, un futur studio ou un local indépendant. Le tout vendu en un seul ensemble (4 lots) Aujourd'hui, l'ensemble est vendu indivisible, mais il se compose bien de 4 lots distincts pouvant être revendus séparément dans l'avenir : → Appartement → Cave → Garage isolé → WC annexe Un montage idéal pour un investisseur qui veut optimiser, transformer, diviser, valoriser. Un ensemble unique dans un secteur qui explose Avec les travaux massifs de revalorisation de la Gare de Melun, le quartier va connaître un bond de valeur et d'activité. Acheter aujourd'hui, c'est prendre une longueur d'avance. Prix exceptionnel : 234 900 € FAI Exclusivité Mon Super Agent Un prix ultra compétitif pour un ensemble aussi polyvalent, à 100 mètres chrono de la gare. Ne laissez pas passer cette opportunité rare Contactez Mon Super Agent pour une visite : ce type d'ensemble ne reste jamais longtemps disponible.

2970005 400 €/m²

297000

55 m²