Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Courbevoie

Prix de vente2173278693.08 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 217 327 €

Surface : 25 m²

Loyer annuel : 11 244 €

Rentabilité : 5.17 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle grâce à leur emplacement stratégique, souvent en centre-ville ou à proximité des transports. Elles offrent un cadre confortable et adapté aux séjours professionnels, avec une demande locative stable et continue.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce studio de 25 m² est situé au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des plus importants d'Europe. L'adresse, livrée en 2015, est à proximité immédiate des commerces, du RER, du métro et des bus, offrant un accès rapide à Paris. Les appartements sont meublés et équipés, classés 4 étoiles. Profitez des prestations haut de gamme telles que l'accueil, les salons de réception, et la restauration.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Courbevoie

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

Classe D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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189530

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Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

32m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 189 530 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 9 499 € Rentabilité : 5.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement. Situées généralement en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires, elles offrent un taux d'occupation élevé grâce à la clientèle professionnelle, souvent en recherche de solutions d'hébergement pratiques et bien situées. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 est situé dans l'adresse Adagio La Défense Le Parc, au cœur de Courbevoie, en plein quartier d'affaires de La Défense. Elle bénéficie d'une localisation stratégique avec un accès facile aux transports en commun. Ce bien, d'une surface de 32 m², dispose d'un balcon de 2 m². Sur place, vous profiterez d'un cadre moderne et de services para-hôteliers de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 37 m2 à Courbevoie (92400)

37m²

Op Invest : Nue Propriété Vs Pleine Propriété Cet appartement situé à Courbevoie (92400) offre 37 m² répartis en 2 pièces, affichés à 259 358 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 1 chambre, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Ce bien s'appuie sur un socle d'équipements complets pour sécuriser le confort de vie. La résidence dispose d'un ascenseur, d'un accès contrôlé et d'espaces communs suivis. Une cave privative complète utilement le logement pour le rangement. Le garage et le parking associés participent à la praticité globale et renforcent la valeur d'usage du bien. La commune de Courbevoie constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Courbevoie est une ville dynamique située dans les Hauts-de-Seine, à seulement quelques kilomètres de Paris. Avec son code postal 92400, elle offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé, idéal pour les familles à la recherche d'un bien immobilier. Grâce à sa proximité avec la capitale, ses infrastructures de transport en commun (RER, tramway, bus) et ses nombreux commerces, écoles et espaces verts, Courbevoie est une ville prisée pour investir dans l'immobilier. Le prix de ce bien, à 259 358 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. achat en résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 37 m2 à Courbevoie (92400)

37m²

Op Invest : Nue Propriété Vs Pleine Propriété À Courbevoie (92400), cet appartement de 2 pièces et 37 m², au prix de 258 583 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 1 chambre avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Les prestations techniques sont complètes et correspondent aux standards actuels du marché. La résidence est dotée d'un ascenseur, d'un système de sécurité performant (digicode, interphone) et d'espaces communs bien entretenus. Une cave privative est attribuée au logement pour le stockage saisonnier. Garage privatif et place de stationnement viennent finaliser cet ensemble pratique, parfaitement adapté à une vie quotidienne sans contrainte. L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Courbevoie, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Courbevoie est une ville dynamique située dans les Hauts-de-Seine, à seulement quelques kilomètres de Paris. Avec son code postal 92400, elle offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé, idéal pour les familles à la recherche d'un bien immobilier. Grâce à sa proximité avec la capitale, ses infrastructures de transport en commun (RER, tramway, bus) et ses nombreux commerces, écoles et espaces verts, Courbevoie est une ville prisée pour investir dans l'immobilier. Cet appartement est disponible au prix de 258 583 €. Il est éligible à la achat en résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Studio lumineux de 30 m² à Courbevoie, proche Ile de la Jatte

30m²

Découvrez ce charmant studio de 30,1 m² situé au premier étage d'un petit immeuble de standing et sécurisé, construit en 2011, à Courbevoie. Ce bien est idéal que ca soit pour y vivre ou pour un projet locatif. Avec son agencement optimisé, vous profitez pleinement de chaque mètre carré dans une atmosphère lumineuse et paisible, accentuée par une vue dégagée sur cour. Le studio comprend un agréable balcon de 1,3 m², parfait pour apprécier un moment de détente à l'extérieur. Les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques ajoutent un confort supplémentaire à ce cocon déjà très apprécié pour sa tranquillité et sa belle luminosité. L'immeuble est situé à quelques pas de l'Ile de la Jatte et de ses infrastructures, avec des arrêts de bus à proximité facilitant vos déplacements quotidiens, notamment le Pont de la Grande Jatte et Hérold – Mairie de Courbevoie à moins de 600 mètres. La gare de Courbevoie est également accessible en 15 minutes à pied, offrant une excellente desserte du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 30,1 m² - Balcon : 1,3 m² - Étage : 1/8 (2 appartements par étage maximum) - Charges de copropriété : 67 € par mois - Taxe foncière : 762 € par an - DPE : D (231 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO₂/m²/an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

COURBEVOIE – Charmant 2 pièces rénové, au calme absolu, à 6 min de la gare

26m²

À seulement 6 minutes à pied de la gare de Courbevoie, tout près des commerces de la rue de Bezons et de l'avenue Marceau, se cache un véritable cocon de 25 m², entièrement rénové avec goût, dans un environnement paisible. L'appartement prend place dans un bel immeuble cossu de 1925, sécurisé et parfaitement entretenu, qui ne compte que 18 logements. Ici, on profite d'une tranquillité rare tout en ayant toutes les commodités à quelques pas. Traversant et parfaitement optimisé, ce 2 pièces compact propose une agréable pièce de vie de 12 m² avec sa cuisine aménagée, une véritable chambre indépendante de 9,84 m² et une salle d'eau entièrement refaite à neuf. La rénovation a été pensée pour créer une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse : des matières soigneusement choisies, des teintes douces, une décoration cosy et des espaces où chaque mètre carré trouve son utilité. Aucun travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser ses valises ! L'ensemble du mobilier peut également être acquis pour profiter immédiatement des lieux ou envisager une mise en location meublée. Une belle cave de 6 m², un local à vélos et de faibles charges de copropriété complètent les atouts de cet appartement. Premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre aux portes de Paris et de La Défense, ce bien s'adapte à tous les projets. Avec un potentiel locatif estimé à 1 100 € par mois, il présente également un intérêt pour les investisseurs, sous réserve de la réglementation applicable. Un appartement plein de charme, prêt à vivre, où le calme se fait oublier tant tout est à portée de main. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : collectif gaz - Eau chaude : ballon électrique - Charges trimestrielles : 267 euros - Taxe foncière : 355 euros Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire du bien proposé. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise les données publiques en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 2 pièces de 37 m² à Courbevoie

37m²

À Courbevoie, cet appartement de 2 pièces d'environ 37 m2 se situe au 4e étage d'un immeuble des années 1975. Il offre une belle luminosité qui met en valeur ses volumes, avec une pièce de vie agréable et une chambre distincte, formant un ensemble fonctionnel et facile à vivre. La configuration actuelle permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, qu'il s'agisse d'un premier achat ou d'un pied-à-terre bien placé. L'appartement profite d'un environnement pratique au quotidien, avec une proximité immédiate du centre, des commerces et des services. Le fait d'être en étage apporte une atmosphère plus dégagée et un bon apport de lumière naturelle. Une cave d'environ 10 m2 complète le bien, idéale pour disposer d'un espace de stockage complémentaire, toujours précieux en ville. L'immeuble, construit en 1975, s'inscrit dans une copropriété de taille raisonnable, avec cinq étages. L'appartement bénéficie d'un mandat de vente exclusif, gage d'une commercialisation suivie et structurée. La qualité générale du bien et de l'immeuble offre une base solide pour qui recherche un appartement à personnaliser à son goût, dans un quartier recherché de Courbevoie. À environ 100 m, la gare de Courbevoie permet de rejoindre facilement les principaux pôles de transport. Plusieurs arrêts de bus Place Charras se situent à environ 300 m, renforçant la desserte en transports en commun. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire Rouget de Lisle à environ 200 m, l'école européenne Paris La Défense (école primaire) à environ 400 m, l'école élémentaire Guynemer à environ 400 m, l'école maternelle La Marelle à environ 400 m et l'école élémentaire Alexandre Dumas à environ 400 m. Le parc Freudenstadt, à environ 400 m, offre un espace vert appréciable pour se détendre ou profiter d'un moment en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 187 € - Charges de copropriété : 96 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement récent

25m²

92400 - COURBEVOIE - STUDIO - 25 m2 - APPARTEMENT LUMINEUX - CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du faubourg de l'arche. Situation idéale : Proche RER A La Défense, Universités, Ecoles et Commerces. La façade de l'immeuble récemment ravalée en 2026, reflétant un entretien rigoureux et une qualité de construction. Situé au 5ème étage d'une résidence moderne de 2003 avec ascenseur, ce studio de 25,05 m2 est parfaitement optimisé en terme d'espaces. La pièce de vie et sa cuisine ouverte aménagée offre une vue dégagée, exposition Sud pour une belle luminosité naturelle, salle d'eau, WC séparé. Une place de parking en sous sol complète ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce charmant appartement lumineux avec une vue imprenable à Courbevoie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Charmant studio 30 m² avec balcon – Courbevoie (92400)

30m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio de 30m² avec balcon à Courbevoie (92400). L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Transports : à 10 minutes à pied de l'esplanade de la Défense (Ligne 1), plusieurs lignes de bus (164, 178, 277) à proximité, e la gare de Courbevoie (Transilien L). Commerces,restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de bains comprenant un WC - Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

2173278 693 €/m²

217327

25 m²

1pièce