Coup de cœur – Vue magnifique

Roanne

Prix de vente1990001761.0619469026549 /m²

Les caractéristiques

113 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2658 m²Terrain

1970Construction

Description

À Iguerande, à seulement 20 minutes de Roanne et 1h30 de Lyon, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 nichée dans un environnement paisible, chargé d'histoire et tourné vers la nature.

Chaque soir, profitez d'un spectacle unique avec une vue dominante sur la Loire et ses magnifiques couchers de soleil… un vrai luxe au quotidien.

Une maison lumineuse à fort potentiel d'environ 115 m² habitables :

Séjour / salon en L baigné de lumière

Cuisine indépendante (ouvrable pour une grande pièce de vie)

Terrasse avec vue panoramique

4 chambres

Salle d'eau rénovée

Sous-sol complet avec belle hauteur sous plafond

Les + qui font la différence

Pompe à chaleur récente, salle d'eau rénovée

Maison saine avec grand terrain de 2658m²

Implantée dans le charmant village d'Iguerande, connu pour son patrimoine et son authenticité, cette maison offre calme, espace et révèlera tout son potentiel après rafraîchissement.

Un bien idéal pour ceux qui veulent vivre au rythme de la nature, avec une vue qui ne laisse jamais indifférent.

Cette annonce référence 326941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

127 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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132m²

Fiche Id-UBW141425 : Roanne, secteur Quartier saint roch, Immeuble individuel d habitation d'environ 132 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 300 m2 - Construction 1945 Beton - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - garage - parking - double vitrage - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique FAIBLES CHARGES (pas de copropri?t?) - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195000 Euros (Dont 5.41% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 185000 Euros) - DPE réalisé le : 12/06/2025 - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1060 et 1480 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 480 Euros/an (soit 40 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Fiche Id-UBW180891 : Roanne, secteur Centre ville, T4 type haussmannien d'environ 106 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 285 m2 - Construction 1930 - Equipements annexes : jardin - cour - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Central - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 180000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/02/2026 - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2280 et 3130 Euros - Bien en copropriété comprenant 14 copropriétaires - Charges annuelles : 1080 Euros/an (soit 90 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Angelique GIRAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand appartement de 175m2

175m²

ROANNE CENTRE Découvrez ce jour avec Ophélie GINEYS Bsk immobilier , Un appartement ancien aux volumes généreux, offrant un véritable potentiel de transformation et de division en plein cœur de Roanne , proche de toutes les commodités , rue Jean Jaurès. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ancien cabinet dentaire de 175 m² offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante pour un projet immobilier. Son atout majeur ? 3 portes distinctes sur le palier, permettant d'envisager une division en plusieurs lots. - La création de 2 appartements après travaux apparaît comme une configuration particulièrement pertinente. Côté potentiel : • Environ 175 m² de surface • Grande entrée avec espace cabinet et rangements • Salon/séjour d'environ 40 m² • Plusieurs pièces permettant la création de chambres de 11 à 16 m² • Coin cuisine avec espace douche • WC indépendant • Parquet ancien d'origine • Cheminées décoratives • Double vitrage PVC et bois + volets roulants électriques • 2 chaudières individuelles au gaz • 2 caves • Possibilité de louer un garage à proximité pour 50 €/mois Un bien à réinventer selon vos envies et votre stratégie patrimoniale : Création de 2 appartements Résidence principale avec beaux volumes Projet d'investissement locatif Division et valorisation après travaux Informations complémentaires : • DPE : E • Taxe foncière : 1 800 €/an • Charges de copropriété : 550 €/trimestre (entretien des communs , eau froide , électricité commune , assurance de l'immeuble) • Résidence sécurisée • rafraîchissements à prévoir. Cette annonce référence 345661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHELIE GINEYS (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 82357916400026. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

87m²

ROANNE - APPARTEMENT COUP DE COEUR - HYPER CENTRE ROANNE/ RUE PIETONNE - GARAGE - DPE : C / C - T3 DE 87 M2 LOI CARREZ - PREMIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR- EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Lucie BOBLENZ vous proposent de découvrir ce superbe appartement au PREMIER étage d'une copropriété entretenue, en pleine rue piétonne de Roanne… Vous entrez tout de suite dans l'appartement sur un grand couloir spacieux, donnant accès au 2 chambres.   Dans la continuité, l'espace CUISINE ouvert et SALLE À MANGER, séparé par une cloison ouverte vous trouverez le coin SALON/SÉJOUR. SALLE D'EAU avec douche spacieuse. La pièce BUANDERIE / CHAUFFERIE ajoute de l'espace de stockage supplémentaire. WC séparés.   > INFOS TECHNIQUES.   Fenêtres : Double vitrage chambres / Simple vitrage salon/séjour Électricité : Bon état général  Chauffage : Individuel - chaudière gaz de ville de 2020 + Pompe à chaleur Air - Air Climatisation Eau chaude : Chaudière gaz de ville.  Taxe foncière 2025 : 1300 euros.  Fibre : OUI   DPE : C / GES : C   Copropriété : Composée de 30 lots (dont 11 à usage d'habitation, de commerce ou de bureau)   Charges de copropriété de 320€/TRIMESTRE + 100€ ANNUEL pour le garage environ (comprend l'assurance et l'entretient des parties communes générales , l'eau froide et la gestion)  3 lots sont vendu : Lot numéro 17 : Appartement Lot numéro 9 : Une cave Lot numéro 95 : Garage fermé dans la résidence roanne esplanade En cours ou voté sur la copropriété : L'AG a voté le principe d'engager les modalités de réalisation d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif combiné à un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucie Boblenz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°984462119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HYPERCENTRE ROANNE SECTEUR GARE – Duplex de caractère 120 m² – 3 chambres – Beaux volumes- Faible charges

120m²

En exclusivité venez découvrir ce spacieux appartement en duplex d'environ 120 m² habitables (surface utile de 146 m2), idéalement situé dans un secteur recherché de Roanne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère atypique de ce bien qui lui confèrent une véritable personnalité. - Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. - À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une seconde salle d'eau, une buanderie et plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage récent, installation électrique en bon état, chauffage individuel électrique, volumes généreux et distribution fonctionnelle pour une famille. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement différent des standards habituels. Les atouts : Environ 120 m² habitables 3 chambres 2 salles d'eau Beaux volumes Cuisine équipée Double vitrage récent Secteur recherché proche gare et centre-ville Appartement de caractère Charges de copropriété : 72 euros par mois. Taxe foncière pour 2025 : 1 911 euros. Un bien rare sur le secteur, offrant espace, cachet et fonctionnalité. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Damien BRIVET – BSK Immobilier. Cette annonce référence 339764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 4 chambres

135m²

KAWECKI Stéphane vous propose à roanne secteur route de Paris hors bord de route et à 2 min du centre ville, cette maison de 135 m2 habitable. ( Surface notée sur dpe) . Nouvelles consommations en 2026 suite au changement du système de chauffage. Taxe foncière 1064€. Offrant, salon, salle, cuisine équipée, aménagée avec accès direct sur le patio extérieur, 4 grandes chambres, cellier, buanderie, salle de bains, salle d'eau, wc, de nombreux rangements, cave. DPE C Chauffage récent/ Double vitrage/ Tout à l'égout. Cette annonce référence 335505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère avec garage – Hyper centre de Roanne

145m²

En plein centre de Roanne, à deux pas de la rue piétonne, des commerces et des lycées, découvrez ce superbe appartement de 145 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. Vous serez séduits par ses magnifiques parquets en chêne en excellent état, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures et ses nombreux rangements qui lui donnent un véritable cachet. L'appartement comprend actuellement : un vaste séjour salle à manger très lumineux, un second salon ou une 4ème chambre, une grande cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre, voire une 5ᵉ. Balcon, garage privatif, cave, grenier et stationnement supplémentaire dans la résidence complètent ce bien rare sur le secteur. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes exceptionnels. Charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, avec un raccordement au chauffage urbain prévu pour une baisse significative des charges. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 334755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 5 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement terrasse 3 chambres

134m²

NÉGOCIATION POSSIBLE KAWECKI Stéphane vous propose à roanne secteur place des promenades , cet appartement avec terrasse, cave. En rez de chaussée surrélevé. Offrant, grande pièce de vie, cuisine équipée, aménagée, 3 chambres dont une parentale avec baignoire et douche italienne, 2 salles d'eau avec douches. Bureau/ Double vitrage volets motorisés/ Peinture plafond récente. Cette annonce référence 334486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 chambres entièrement rénovée - Secteur calme Roanne - Garage

97m²

Maison familiale entièrement rénovée d'environ 98 m², située dans un environnement calme et recherché. Le bien est prêt à vivre, idéal pour une famille ou un premier achat. Description du bien Au rez-de-chaussée : • Entrée, • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte avec un accès direct à une véranda et au jardin, • Buanderie, • WC indépendant. À l'étage : • 4 chambres, • Salle d'eau, • WC séparé. Vous profiterez d'une maison saine et très bien entretenue disposant d'un agencement fonctionnel aux volumes bien répartis. Le tout sur un terrain agréable et facile d'entretien avec un espace détente via une très jolie véranda. Un espace idéal pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un stationnement sécurisé avec un garage d'environ 15 m2 pouvant également servir d'espace de stockage supplémentaire. Taxe foncière : 1 530 euros - Charges de copropriété horizontale mensuelles : 25 euros. Les + qui font la différence • Maison rénovée, • 4 chambres (rare sur ce budget), • Bonne optimisation des espaces, • Accès extérieur direct depuis la pièce de vie, Un bien rare à visiter sans tarder ! * Vidéo sur demande * Cette annonce référence 325654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1990001 761 €/m²

199000

113 m²

6pièces

4ch.