Maison, sur la commune de Saint Hilaire du Rosier
Nichée au cœur d'un environnement préservé, au bout d'une impasse, cette propriété de caractère développe environ 196 m² habitables dans un cadre de vie rare, alliant sérénité, espace et prestations de qualité.
Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 800 m², elle offre une atmosphère privilégiée, à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'une accessibilité remarquable.
Gare accessible à pied en seulement 5 minutes
Un art de vivre en extérieur
Véritable écrin de verdure, la propriété se distingue par ses aménagements extérieurs pensés pour la détente et la convivialité :
Élégante piscine semi-enterrée 8 x 4 m
Terrain de pétanque
Jardin paysager, intime et arboré
Atelier ouvert et dépendances
Garage fermé de 25 m²
Cave à vin d'environ 10 m²
Des prestations techniques viennent parfaire l'ensemble :
Toiture et chéneaux récents (fin 2022)
Façade rénovée avec soin
Signature unique : une source naturelle alimente la propriété avec système de décantation → autonomie en eau, un atout exceptionnel
Des volumes généreux sublimés par la lumière
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :
Pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte
Poêle à bois apportant charme et confort
Bureau
Buanderie (évolutive en chambre)
Cellier
WC indépendant
Chaufferie avec chaudière à granulés récente
Prestations techniques de qualité :
Fenêtres triple vitrage
Installation électrique récente
Étage
L'espace nuit propose une distribution idéale pour une vie de famille :
5 chambres avec rangements
Une élégante suite parentale de 25 m² avec salle de bain
Salle d'eau indépendante
Véranda offrant un espace lumineux supplémentaire
Espaces de rangement généreux
Un potentiel remarquable
Combles aménageables d'environ 80 m², laissant libre cours à vos projets (suite, espace bien-être, bureau, atelier…)
Un emplacement stratégique et recherché
Gare à 5 minutes à pied
Accès rapide aux commodités, écoles et axes principaux
Cadre résidentiel calme et verdoyant
Performance énergétique
DPE : C
GES : A
Un bien rare sur le marché
Cette propriété séduit par son équilibre parfait entre authenticité, confort moderne et prestations rares, notamment son autonomie en eau, ses volumes généreux et son environnement privilégié.
Elle s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, où tranquillité et praticité cohabitent harmonieusement.
Cette annonce référence 329367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 460 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/08/2024
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
