T5 107m2 + Garage Le Bourg Gare de Vaise

Lyon
T5 107m2 + Garage Le Bourg Gare de Vaise - photo 1
Prix de vente4450004158.878504672897 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
6Étages
2010Construction

Description

Lyon 9 – Gare de Vaise / Le Bourg

Grand T5 familial de 107 m² + Terrasse filante 63 m² + Garage PMR

Rhône Alpes Immo vous présente, au cœur du secteur Le Bourg – Gare de Vaise, ce magnifique T5 lumineux de 107 m², idéal pour une grande famille ou un foyer recherchant espace, confort et qualité de vie… tout en restant proche du centre de Lyon et des bords de Saône.

Un cadre de vie rare, entre ville et nature

Situé Quai du Commerce, dans une résidence sécurisée de 2010, cet appartement au 5ᵉ étage sur 6 (avec ascenseur) profite d'une vue dégagée sur la Saône et d'un environnement paisible, parfait pour les familles, les parents en télétravail ou les amoureux des balades en bord de fleuve.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte d'une superficie de 41m2.

L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse filante de 63 m², exposée Sud-Est, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou profiter d'un joli lever de soleil.

Un espace nuit pensé pour la vie de famille

Le coin nuit, séparé pour préserver calme et intimité, dessert :

4 chambres, toutes équipées de placards

chacune ouvrant directement sur la terrasse

une salle de bain

des toilettes indépendantes avec lave-mains

Les parents en télétravail apprécieront la possibilité d'aménager une chambre en véritable bureau séparé, plein de lumière et donnant sur l'extérieur.

Une terrasse filante exceptionnelle

D'une surface de 63 m², elle entoure l'appartement et offre une triple exposition Sud – Est – Nord.

Un véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du soleil toute la journée.

Un garage adapté PMR en sous-sol compris dans le prix.

Ce que les familles vont adorer

Appartement lumineux avec terrasse XXL

4 chambres avec rangements

Résidence récente (2010) et très bien entretenue

Excellent DPE

Environnement calme au pied de la Saône : balades, vélo, footing

Quartier dynamique et familial

Transports et commerces à moins de 2 minutes

Localisation idéale

Bus 31 & 43 à 2 min à pied

Métro Gare de Vaise (ligne D) à 10 minutes

Commerces, écoles, restaurants, crèches : tout est accessible en quelques pas

Envie de le découvrir ?

Pour toute information ou organiser une visite, contactez :

Stéphane Goutteratel – Rhône Alpes Immo

07 84 39 83 49

Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
120 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
23 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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69003 – FELIX FAURE / SANS-SOUCI – APPARTEMENT T3 – 87 M² – 5ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – TRAVERSANT NORD/SUD – BALCON – GARAGE 22 M² – PARFAIT ÉTAT En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir ce bel appartement de type T3 de 87,25 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de bonne facture, au coeur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Traversant Nord/Sud, particulièrement lumineux et en parfait état général, l'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, la qualité de ses prestations et son excellente distribution. Il bénéficie également d'un balcon attenant à la cuisine, d'un grand garage privatif de plus de 22 m² au RDC du même immeuble, d'une cave et d'un grenier. Aucun travail de rénovation ou de remise au goût du jour n'est nécessaire pour s'y installer. UN EMPLACEMENT CENTRAL : L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement intéressante dans le secteur Félix Faure / Sans-Souci, à proximité directe de la Part-Dieu, de l'arrêt Dauphiné -Lacassagne, des quartiers de Monplaisir, de la place Sainte-Anne et de la place Rouget-de-Lisle. L'avenue Félix Faure a récemment fait l'objet d'importants aménagements qui ont permis d'apaiser très sensiblement la circulation et d'améliorer le confort des déplacements dans le quartier. L'appartement ne souffre ainsi pas de nuisance sonore particulière malgré sa situation centrale. Le secteur bénéficie d'une offre complète de commerces et services de proximité, avec supermarchés, commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, crèches et équipements du quotidien facilement accessibles. La gare et le centre commercial de la Part-Dieu sont rapidement accessibles, tout comme les quartiers de Sans-Souci et Monplaisir. Côté transports, les lignes C27 et TB12 sont en accès direct ainsi que les lignes C13, C16 et La ligne C9 le tramway T3 à l'arrêt Dauphiné–Lacassagne. Accès facile à la Gare Part Dieu, l'arrêt Saxe Gambetta ou encore vers la Presqu'île et Bellecour d'un côté, et les Hôpitaux Est de l'autre. Le métro D est également accessible depuis le secteur de Sans-Souci, offrant une connexion rapide avec le centre de Lyon. UN IMMEUBLE DE BONNE FACTURE AVEC ASCENSEUR : Construit en 1954, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur desservant l'appartement situé au 5ᵉ étage. Sa position élevée, conjuguée à sa double exposition Nord/Sud, permet au logement de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est vendu avec trois annexes particulièrement appréciables : - un garage fermé privatif de 22,33 m², situé directement au rez-de-chaussée de l'immeuble ; - une cave privative disposant de l'électricité ; - un grenier. DESCRIPTIF DU BIEN : L'appartement développe une surface Carrez de 87,25 m² et bénéficie d'une distribution particulièrement confortable. - Une entrée avec rangement réalisé sur mesure, ouvrant sur les différents espaces de l'appartement - Un vaste séjour de 40 m², organisé en un agréable coin salon et un véritable espace salle à manger - Une cuisine indépendante mais ouverte, particulièrement lumineuse, entièrement équipée et réalisée avec des matériaux de qualité, notamment de superbes plans de travail en granit noir du Zimbabwe - La cuisine bénéficie d'un accès direct au balcon de 2,31 m², équipé d'un store-banne - Un premier espace nuit composé d'une grande chambre de 12,42 m², équipée de rangements réalisés sur mesure et disposant de sa propre salle d'eau attenante - Une seconde chambre de 10 m² - Une salle de bains indépendante de 4 m², équipée d'une baignoire et intégrant un espace buanderie - Un WC séparé UN APPARTEMENT EN TRES BON ETAT, PRÊT A VIVRE : L'appartement a été particulièrement bien entretenu et ne nécessite aucune rénovation pour être occupé. Les prestations techniques sont également de bon niveau : - Ensemble des fenêtres en PVC double vitrage - Isolation des murs par l'intérieur - Appartement traversant Nord/Sud - Chauffage individuel au gaz - Production d'eau chaude individuelle au gaz - Chaudière gaz à condensation - Radiateurs équipés de robinets thermostatiques - VMC - Store-banne sur le balcon - Possibilité technique d'envisager l'installation d'une climatisation, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires de la copropriété - Charges de copropriété : 125 € / mois - Taxe foncière : 1 329 € - Garage privatif de 22,33 m² - Cave avec électricité - Grenier - DPE classé C – 99 kWh/m²/an - émissions de gaz à effet de serre également classées C – 20 kg CO₂/m²/an Cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un grand T3 prêt à vivre, lumineux, traversant et doté de prestations soignées. Prix de vente : 389 000 € – Honoraires d'agence inclus – Garage, cave et grenier inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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4450004 159 €/m²