Investissement LMNP Studio 30 m² - Résidence Montana Cholet (49)

Cholet
Investissement LMNP Studio 30 m² - Résidence Montana Cholet (49) - photo 1
Prix de vente1210404034.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

30 m²Surface
1Pièce
2011Construction

Description

Investissez dans une résidence services seniors moderne, au cœur d'un bassin de vie dynamique.

Découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 30,16 m², avec terrasse de 6,4 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,69 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,4 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur le marché porteur des résidences seniors.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement urbain équilibré

Implantée à Cholet, la résidence bénéficie d'un cadre de vie attractif à proximité des commerces, services et infrastructures du quotidien.

-Proximité des commerces et services

-Environnement résidentiel calme

-Bassin de population dynamique

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine, espaces verts, assistance 24h24

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Loyer annuel hors taxes : 5 682 € HT / an

Taxe foncière : 914 € / an

DPE : en cours de réalisation

Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée

-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial

-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Le quartier

Cholet

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Située en plein centre-ville de Cholet, au sein de la recherchée Résidence du Mail II, cet appartement de 71.9m² au 5ème étage offre un cadre de vie lumineux pratique et agréable. Caractéristiques principales : - Grande pièce de vie ouverte et lumineuse de 30m² avec cuisine aménagée attenante - Balcon avec vue sur la ville et le jardin du Mail - 2 chambres de 10.8m² et 10.6m² avec accès à un second balcon - Salle d'eau rénovée - WC indépendant - Cellier/dressing - Une place de parking en sous-sol Caractéristiques techniques : - Eau chaude et chauffage collectif - Menuiseries aluminium - Ascenseur - Travaux de rafraichissement de peinture à prévoir et électricité Un appartement lumineux, bien agencé, avec deux balcons, une vue dégagée et une place de parking en sous-sol, le tout au cœur de Cholet. Idéal pour une vie citadine confortable ou pour un investissement de qualité. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Fiche Id-UBW171419 : Cholet, secteur Puy saint bonnet, Maison r?f : lilas d'environ 113 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 258 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - combles - cave - chauffage : Gaz - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 327 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139900 Euros (Dont 4.79% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 133500 Euros) - DPE réalisé le : 04/11/2024 - Classe-Energie E : 327 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3209 et 4341 Euros - Affaire suivie par Mr Martial MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Cholet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW179800 : Cholet, secteur Centre ville, Maison r?f : fuschia d'environ 210 m2 comprenant 13 piece(s) dont 8 chambre(s) + Terrain de 212 m2 - Construction 1880 Ancienne - Equipements annexes : jardin - cellier - cheminee - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir travaux rénovation - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 118500 Euros (Dont 7.73% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 110000 Euros) - Affaire suivie par Mme Sandra GUILLEUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Cholet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1210404 035 €/m²