Maison - 6 chambres - Garage - Terrain - Jolie vue dégagée - Au calme

Chaponnay

Prix de vente4300002239.5833333333335 /m²

Les caractéristiques

192 m²Surface

7Pièces

6Chambres

1500 m²Terrain

1978Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village.

Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage.

Au niveau principal :

- Entrée de 5,45m²

- Pièce de vie de 65,73m²

- 2 chambres de 12,54 et 14,52m²

- Cellier de 3,63m²

- Buanderie de 5,17m²

- WC séparés

Au niveau secondaire :

- Suite parentale avec douche de 21,10m²

- 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m²

- Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche)

- 2nd WC séparés

- Chaufferie de 10,04m²

- Cave de 15,02m²

Les caractéristiques de ce bien :

- Construction de 1978 sur 2 niveaux

- Extension ossature bois de 2013

- Superficie de 192,45m² (carrez)

- Superficie de 217,42m² (au sol)

- Terrain arboré de 1500m² environ

- Très jolie vue dégagée sur le village

- Garage

- Cuisine équipée refaite en 2023

- Bien raccordé à la fibre

- Menuiseries double vitrage aluminium

- Volets roulants électriques aluminium

- Chauffage par chaudière fioul

- Production d'eau chaude sur ballon

- Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016

- DPE 134 (C), GES 29 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021)

- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Taxe foncière de 2132€

- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ

Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Chaponnay

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

134 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement de 3 pièces de 66 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon

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T5 en plein cœur du Village de Sainte Foy les Lyon

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T4 familial 109 m² + terrasse + cave

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Pascale Vartanian la Fédé de l'immo à négocié rien que pour vous ce bel appartement entièrement rénové Situé à 5 mn de Lyon 5 sur la commune prisée de Sainte Foy les Lyon Imaginez... Se réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur Lyon et les sommets enneigés des Alpes depuis votre terrasse. C'est le quotidien que propose cet appartement rare de 109 m² avec terrasse + cave Le confort d'une vie sereine Situé dans la résidence prisée 'Le Parc de Sainte-Foy', cet appartement est une invitation à la tranquillité. Ici, pas de bruit de ville, juste le chant des oiseaux, 5 hectares de verdure, et le privilège d'un tennis privé au pied de votre immeuble. Pourquoi vous allez l'adorer : • L'espace : 109 m² parfaitement agencés pour une vie de famille épanouie. • La modularité : Besoin d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre supplémentaire ? Transformez facilement l'espace pour créer une 4ème chambre. • L'emplacement : Oubliez la voiture pour vos courses du quotidien. Le centre du village est à portée de main via le charmant chemin du Signal. • La praticité : Une cave sécurisée (porte blindée), un stationnement facilité dans la résidence, et une accessibilité parfaite aux gares de Perrache et Oullins. Le secteur est desservi par des lignes clés reliant Sainte-Foy-lès-Lyon à Lyon (comme la ligne 49 qui relie Sainte-Foy Châtelain à la gare de Perrache en passant par Saint-Irénée, ou encore les lignes C20 / C20E et 90 selon les arrêts à proximité). • Un garage en + pour 15 k€ Prêt à écrire votre nouvelle histoire ici ? Cet appartement a été choyé et est prêt à accueillir vos souvenirs. Il n'attend plus que vous. 07 96 515 415 06 10 59 31 47 Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un havre de paix ! T4 familial 109 m² Vue Alpes

109m²

Pascale Vartanian a négocié rien que pour vous ce bel appartement Imaginez... Se réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur Lyon et les sommets enneigés des Alpes depuis votre terrasse. C'est le quotidien que propose cet appartement rare de 109 m² à la limite de Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon. Le confort d'une vie sereine Situé dans la résidence prisée 'Le Parc de Sainte-Foy', cet appartement est une invitation à la tranquillité. Ici, pas de bruit de ville, juste le chant des oiseaux, 5 hectares de verdure, et le privilège d'un tennis privé au pied de votre immeuble. Pourquoi vous allez l'adorer : •L'espace : 109 m² parfaitement agencés pour une vie de famille épanouie. •La modularité : Besoin d'un bureau pour le télétravail ou d'une chambre supplémentaire ? Transformez facilement l'espace pour créer une 4ème chambre. •L'emplacement : Oubliez la voiture pour vos courses du quotidien. Le centre du village est à portée de main via le charmant chemin du Signal. •La praticité : Une cave sécurisée (porte blindée), un stationnement facilité dans la résidence, et une accessibilité parfaite aux gares de Perrache et Oullins. •Un garage en + pour 15 k€ Prêt à écrire votre nouvelle histoire ici ? Cet appartement a été choyé et est prêt à accueillir vos souvenirs. Il n'attend plus que vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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