Rare sur Cournonterral (34660) : T4 Rdc - 114 m² + cour privée 43 m² - DPE B
À Cournonterral, pour le prix d'une petite maison de village, découvrez un grand appartement de 114 m² avec cour privée aménagée, cuisine d'été, cachet de l'ancien et confort de plain-pied.
Ici, vous ne choisissez pas seulement une surface. Vous choisissez un lieu de vie avec une âme.
Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux propriétaires, cet appartement T4 offre une combinaison rare sur le secteur : de grands volumes, un extérieur privatif, une belle atmosphère de maison de village et une performance énergétique rassurante avec un DPE classé B.
Tout se passe de plain-pied. Pas d'escalier à grimper avec les courses, pas d'ascenseur à attendre. Vous entrez, vous posez, vous profitez.
Les volumes font immédiatement la différence. Vous disposez de 114,10 m² loi Carrez et de 159,40 m² de surface totale au sol en incluant la cour privée de 42,8 m². Une configuration généreuse qui offre une vraie sensation d'espace au quotidien.
L'espace de vie s'ouvre directement sur une cour close et privative particulièrement agréable. Aménagée avec terrasse bois, espace repas, coin détente, cuisine d'été et bougainvilliers, elle devient une véritable pièce de vie extérieure aux beaux jours.
La cuisine intérieure est entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le côté nuit propose trois chambres bien proportionnées, de 12,3 m² à 15,6 m², une salle d'eau contemporaine rénovée avec double vasque et un WC indépendant.
Le bien conserve également un vrai cachet : murs épais en moellons, volumes anciens, arches, murs voûtés en pierre languedocienne et caractère de l'ancien. Ces éléments racontent l'histoire de la bâtisse tout en apportant cette impression de solidité et de durabilité que l'on recherche dans les maisons de village bien construites.
Côté confort, le bien bénéficie d'un DPE B et d'un GES A, un atout particulièrement rassurant dans le contexte actuel.
La copropriété est simple et rassurante : seulement deux propriétaires, chacun avec son accès indépendant, sans circulation commune à gérer au quotidien. Les charges restent donc très limitées, essentiellement liées à l'assurance de la bâtisse.
Idéalement situé au cœur du village de Cournonterral, rue Mirabel, vous profitez des commerces, écoles et commodités à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Parfaitement positionné dans l'ouest montpelliérain, entre Fabrègues, Pignan et Cournonsec, le bien se trouve à environ 20 minutes de Montpellier (via D613 / axes ouest).
Le bien ne dispose pas de garage privatif. Ce point est à prendre en compte, mais il est largement compensé par la rareté de sa cour privée de 43 m², ses volumes généreux, son cachet, son DPE performant et la proximité de possibilités de stationnement.
Prix : 309 000 € FAI, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Ce bien correspond à un profil d'acquéreur précis : une personne, un couple ou une famille qui recherche plus qu'un simple appartement. Ici, vous trouvez de l'espace, un extérieur, une vraie indépendance d'usage, du caractère, une histoire et une alternative crédible à la maison traditionnelle sur Cournonterral.
Dossier technique complet et plans disponibles sur demande.
Visite uniquement sur rendez-vous, après un premier échange permettant de confirmer l'adéquation du bien avec votre projet.
Cette annonce référence 335395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 309 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
