Terrain 443m2 Avrille

Avrillé

Prix de vente5990059900 /m²

Description

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Le quartier

Avrillé

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ANGERS Caillaud d'Angers-Studio meublé 18,15m²

18m²

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 14 rue Jean-Baptiste Lamarck, studio entièrement meublé et équipé de 18,15 m², excellent état, 3ème étage, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Caillaud d'Angers. La résidence (capétudes) Caillaud d'Angers, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont à deux pas de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3690.32 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance propriétaire non occupant : 246.80 €. Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 72 000 €.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 5,12 % BRUT – 62 350 € – ESEO À 200 M !

16m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS : PLUS DE 5 % DE RENTABILITÉ BRUTE, DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS, UN EXCELLENT DPE B ET DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une rentabilité attractive, des revenus locatifs réguliers et une gestion entièrement déléguée ? Découvrez ce studio meublé de 16,46 m², situé au 8ᵉ étage de la résidence étudiante CAMPUS NOVUS, exploitée par Les Belles Années, à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC DES FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS ! Avec un prix d'acquisition de 62 350 €, mobilier inclus, ce studio représente une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier étudiant avec un budget maîtrisé. Un avantage supplémentaire : les frais de notaire réduits, permettant de limiter le coût global de l'acquisition et de préserver davantage votre capacité d'investissement. Son principal atout : une rentabilité de 5,12 % brut, correspondant à 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA. À cela s'ajoutent un excellent DPE B, des charges particulièrement faibles et un emplacement privilégié à proximité immédiate d'une grande école. LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT Rentabilité attractive de 5,12 % brut Frais de notaire réduits : un véritable avantage à l'acquisition Prix de vente : 62 350 €, mobilier inclus 3 194 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Emplacement privilégié à seulement 200 mètres à pied de l'ESEO Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail Gestion locative entièrement déléguée : aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne à assurer DPE B : une très bonne performance énergétique Studio vendu meublé, en excellent état Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À ANGERS, À SEULEMENT 200 MÈTRES DE L'ESEO ! La résidence CAMPUS NOVUS bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour un investissement étudiant. À seulement 200 mètres à pied de l'ESEO, elle permet aux étudiants de rejoindre leur établissement en quelques minutes. La proximité des universités, des transports et des commerces constitue également un atout pour l'attractivité du logement. Très bien entretenue, la résidence propose des services adaptés à la vie étudiante : Sécurité Intendant Salle de fitness Espace coworking Laverie Un environnement pratique et fonctionnel, associé à un studio meublé en excellent état. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 62 350 € Frais de notaire réduits Rentabilité brute : 5,12 % Revenus locatifs annuels : 3 194 € nets de TVA Charges de syndic : 180 €/an Taxe foncière : 159 €/an DES CHARGES PARTICULIÈREMENT FAIBLES : UN VÉRITABLE ATOUT POUR LA RENTABILITÉ ! Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble seulement 339 € par an, selon les montants communiqués. Après déduction de ces deux postes, les revenus locatifs représentent 2 855 € par an, soit environ 238 € par mois, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un argument particulièrement intéressant pour les investisseurs attentifs à la rentabilité réelle de leur placement. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle réunit plusieurs avantages rarement associés dans un même investissement : Une rentabilité supérieure à 5 % brut, un prix de 62 350 €, des frais de notaire réduits, un excellent DPE B, de faibles charges et un emplacement à seulement 200 mètres de l'ESEO. Le bail commercial ferme jusqu'en 2032 et la gestion entièrement déléguée viennent compléter les atouts de ce placement immobilier. Les frais de notaire réduits constituent également un avantage à prendre en compte dès l'acquisition, en permettant de limiter le budget global consacré à l'opération. Une opportunité intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. ANGERS – 5,12 % BRUT – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – DPE B – ESEO À 200 MÈTRES ! Vous souhaitez recevoir le dossier financier, connaître les conditions du bail commercial ou obtenir davantage d'informations sur cet investissement LMNP ? Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations détaillées et échanger sur cette opportunité.

ANGERS – FACULTÉ DE MÉDECINE – 5 % BRUT – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2032 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À ANGERS, À DEUX PAS DE LA FACULTÉ DE MÉDECINE ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18,35 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 3 657 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN PÔLE UNIVERSITAIRE RECHERCHÉ Située à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, de l'ESEO et de l'UFR Santé, la résidence CAP AVENIR profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour l'accueil des étudiants. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Une localisation privilégiée qui constitue un véritable atout pour l'attractivité et la pérennité de votre investissement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 73 149 € Revenus locatifs annuels : 3 657 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 750 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il associe les avantages de l'immobilier à la simplicité d'un placement géré : un prix accessible, une rentabilité attractive de 5 %, des revenus encadrés par un bail commercial longue durée et aucune gestion quotidienne. Son emplacement à proximité immédiate des établissements de santé et d'enseignement supérieur constitue un argument supplémentaire pour un investissement immobilier à long terme. Une solution particulièrement intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en profitant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main à Angers, avec une visibilité locative jusqu'en 2032 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Maison à restaurer

50m²

Maison à restaurer sur le Louroux Béconnais Ce bien se constitue de 3 pièces à restaurer en intégralité. Sur le terrain, on retrouve une mare. Contact : Lancelot Gabry au o625251693 EI : Agent commercial RSAC 498917996 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Clément-de-la-Place

Voir

ANGERS Belle-Beille II - Studio meublé 18,84 m²

65000

3 611 €/m²

ANGERS Belle-Beille II - Studio meublé 18,84 m²

18m²

ANGERS / CAMPUS BELLE-BEILLE, spécial investisseur, idéalement situé 18/20 boulevard Victor Beaussier, studio entièrement meublé et équipé de 18,84 m², excellent état, 3ème étage, DPE C, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Belle-Beille II. La résidence (capétudes) Belle-Beille II, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du Campus Universitaire Belle-Beille (UFR Sciences, Lettres, Langues, IUT, ISTIA, ESSCA, ISTOM, AGROCAMPUS OUEST, ESOO…) et à deux pas des commerces de proximité. Le bus et le tramway sont en face de la résidence. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2034, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 3050.08 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années! Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 361.52 € / an.  Taxe foncière : 82 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 65 000 €.

Angers

Voir

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