
Canet
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**À VENDRE – Maison récente avec prestations de qualité** **Prix : 499 000 €** Située au calme, en impasse secteur VIGNERAIE cette maison construite en 2017 offre environ 150 m² habitables sur un terrain de 580 m², à seulement 30 min de Montpellier. vidéo du bien=> https://drive.google.com/file/d/1jIJn81dqI5aLsYacZpgeaCFoZSxj_6nO/view?usp=sharing https://drive.google.com/file/d/1PblXlXlei5QqeP83JrzcWW2biRNh20m2/view?usp=drive_link --- **Les atouts principaux :** * **Superbe pièce de vie de 65 m²** avec belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle * Cuisine équipée ouverte + arrière-cuisine / buanderie * **Suite parentale en rez-de-chaussée (30 m²)** avec dressing et salle d'eau privative * WC indépendant * **Garage isolé et carrelé de 32 m²** (possibilité studio indépendant) --- **À l'étage :** * 2 chambres exposées plein sud avec placards * 1 chambre supplémentaire (bureau / salle de jeux actuellement) * Salle de bains avec WC **Total : 4 chambres** --- **Extérieurs & équipements :** * Piscine chauffée (10 m²) avec châssis roulant sécurisé et nage a contre courant * Cuisine d'été conviviale * Abri vélos + abri piscine * Pergola en fer thermolaqué **Confort & performance :** * Climatisation réversible gainable * Chauffe-eau thermodynamique * Alimentation en eau par le canal * Fibre optique * Conduit prévu pour poêle ou cheminée --- **Pourquoi cette maison ?** * Construction récente (2017 – norme RT 2012) * Grand espace de vie de 65 m² * Suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée * Garage aménageable (studio possible) * Extérieurs complets et fonctionnels * Équipements favorisant les économies d'énergie --- **Environnement idéal :** * Écoles et collège à moins de 10 min à pied * Lycée à 10 min (voiture ou bus) * Commerces et supermarché à proximité * Accès facile aux axes routiers et transports --- **Contact :** Pour plus d'informations ou organiser une visite : **Céline Taormina – 06 35 21 91 15** Cette annonce référence 328738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 27 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Propriété d'exception à rénover avec une maison de près de 200 m2 (197.65 m2) avec terrasses, jardins, bâtiments et dépendance agricole de près de 9790 m2 avec vue panoramique sur l'Etang de Bages, le Village pittoresque de Bages, les Pyrénées & le Canigou. Secteur recherché Quatourze / Anse des Galères Narbonne Sud 9790 m2 de terrain Située dans un environnement naturel unique, cette propriété rare et authentique bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur l'étang de Bages, le village pittoresque de Bages et les Pyrénées en toile de fond. Exposée plein sud, elle profite d'un ensoleillement idéal tout au long de l'année. Un emplacement chargé d'histoire et d'un riche patrimoine naturel dans un environnement préservé. À proximité immédiate du port de plaisance de La Nautique, au sud de Narbonne, la propriété est implantée dans un secteur prisé, bordée par un site classé et protégé par le Conservatoire du Littoral. Vous êtes ici au coeur d'une terre riche d'histoire et d'un patrimoine naturel unique dans une région où Narbonne fut autrefois surnommée 'la fille de Rome'. Caractéristiques de la propriété : Terrain de 9790 m2 Maison principale à rénover (plusieurs niveaux) de près de 200 m2 Dépendances agricoles à réhabiliter et aménager de 389.92 m2 Accès à l'électricité et à l'eau Bien non soumis au D.P.E Taxe foncière : 1 500 EUR/an Accès rapide à l'A9 Sortie Narbonne Sud Environnement paisible et agréable Un potentiel exceptionnel pour projet personnel Une opportunité rare dans l'un des plus beaux paysages du littoral méditerranéen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu singulier et donner vie à votre projet dans un cadre naturel et historique d'exception. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Régine DUFOUR vous propose ce bien : À Narbonne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison d'habitation construite en 2010, offrant une partie principale de 150 m² répartis en 6 pièces, dont 4 chambres. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Ainsi qu'une annexe de 35 m² ou vous apprécierez la buanderie et la salle de sport dotée de la climatisation, qui pourrait facilement devenir une pièce pour télétravail ou les besoins d'organisation familiale. Proposée au prix de 595 000 €, elle se distingue par ses volumes bien agencés, sa distribution pratique avec deux chambres en rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, ainsi qu'une salle bain à chaque niveau et 3 WC. Sans oublier sa qualité en matériaux et prestations. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa convivialité, avec un séjour de 50 m² agréablement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La cuisine contemporaine entièrement équipée est très fonctionnelle. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien facile et une ambiance sobre, tandis que le chauffage gainable présent garantit un confort appréciable en toute saison. L'extérieur constitue un autre point fort du bien. Édifiée sur un terrain privatif de 810 m², la propriété offre un cadre de vie agréable avec une terrasse de 20 m², parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un espace repas extérieur. Le couloir de nage de 10 m de long avec pompe à chaleur et rideau électrique , offre de beaux moments de détente sur une belle partie de l'année. Le jardin privatif renforce le sentiment d'intimité et d'indépendance, dans un secteur calme propice à la sérénité. Alarme, chauffe-eau solaire, photovoltaïques, adoucisseur d'eau, portail automatique, vide sanitaire carrelé entre 1,6 m et 2 m sont des atouts supplémentaires. Côté stationnement, la maison bénéficie de 3 places de parking ainsi que d'un stationnement visiteurs, un avantage rare et particulièrement pratique au quotidien. La toiture en tuiles romaines s'intègre harmonieusement à l'architecture de la maison, construite avec des matériaux durables et adaptés au climat local. son assainissement est relié au tout-à-l'égout. Située à Narbonne, ville dynamique du sud de la France, cette maison profite d'un emplacement recherché entre qualité de vie, patrimoine, commerces, services et accès rapides aux axes principaux. Narbonne séduit par son cadre méditerranéen, son centre-ville vivant et ses quartiers résidentiels prisés, offrant un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Avec une taxe foncière de 2 560 €, cette maison représente une belle opportunité pour acquérir un bien récent, spacieux et confortable, sur un secteur attractif de Narbonne.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr