Appartement T4 rénové - DPE C - Saint-Nazaire Dernier étage - 800m du Front du Mer

Saint-Nazaire

Prix de vente1890003634.6153846153848 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

2026Construction

Description

Appartement T4 rénové - Saint-Nazaire - 800m du Front du Mer

Dernier étage • 52 m² Carrez / 70 m² au sol • Lumineux

Découvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, situé au dernier étage d'une résidence dans un quartier calme, à proximité du front de mer de Saint-Nazaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC.

Les atouts :

Dernier étage

52 m² Carrez (70 m² au sol)

Entièrement rénové

Cuisine équipée

3 chambres

Chauffage électrique

DPE C

Quartier calme, proche Ruban bleu et commodités

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez-moi pour organiser une visite

Cette annonce référence 347301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN HENDRY (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 78936849500022.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026

Score DPE : 116 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Nazaire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

116 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RENOVATION SYLVAIN ET ROGOVINMaçonnerie

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Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

46m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 147 563 € Surface : 46 m² Loyer annuel : 6 420 € Rentabilité : 4.72 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors, combinant autonomie et services à la personne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 45.63 m² est situé au 4ème étage et comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un balcon de 6 m² et une place de parking. La résidence "Les Portes de l'Atlantique" à Saint-Nazaire offre plus de 860 m² d'espaces communs avec piscine, sauna, salle de sport, et bien d'autres services pour le bien-être des résidents. Située à proximité de commerces et accessible par plusieurs lignes de bus, elle offre un cadre de vie serein à moins de 15 minutes des plages. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en centre ville proche de la mer et lumineux en vente à Saint-Nazaire (44600)

70m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Nazaire (44600). Emplacement de choix à Saint-Nazaire pour ce T3 baigné de lumière, situé dans le secteur très recherché de l'Hôtel de Ville et à deux pas de l'océan. Il dispose d'un beau séjour de 27 m² sur parquet, d'une cuisine aménagée, de deux chambres parquetées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Deux annexes précieuses (cave et grenier) complètent cet appartement situé au pied immédiat de toutes les commodités. Les + du bien : - Centre ville - A quelques pas de la mer, - Proximité des commodités, - Appartement lumineux. À noter : - Taxe foncière : 1000 €/an - État du bien : A rafraichir - Assainissement : Tout à l'égout - Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an (Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 57 lots . - Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1 970€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 174 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Appartement T3 au rez de chaussée refait à neuf - copropriété sans charges

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Appartement

85m²

EXCLUSIVITÉ - SAINT NAZAIRE - APPARTEMENT 86m2 – TRAVERSANT / LUMINEUX - CENTRE Jonathan Fioti & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous font découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement, idéalement situé au cœur de Saint-Nazaire. À seulement 400 mètres du Parc Paysager, 500 mètres de l'avenue de la République, et à proximité immédiate de la mer, des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied ! Caractéristiques du bien : •Surface : 86 m2 •3 chambres •Salon spacieux et lumineux •Cuisine séparé et aménagée •Salle d'eau baignoire + douche •Toilettes séparés •Une loggia •Une cave de 8 m2 •Grand jardin commun Les atouts : •Emplacement hyper centre très recherché •Proximité Avenue de la République / Paquebot / Ruban Bleu / Gare routière et SNCF / commerces / écoles •Transports en commun parfaitement desservis •Possibilité de repenser l'appartement Un appartement fonctionnel, traversant, lumineux et parfaitement situé, rare sur le secteur ! Idéale comme résidence principale, secondaire, ou en location rentable au entreprise des Chantiers de l'Atlantique, il offre un énorme potentiel de réaménagement. À proximité immédiate du littoral, vous vous situez dans une copropriété très au calme, et recherché. À saisir sans attendre… ____ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Cette maison indépendante de 85 m² offre une organisation intérieure fonctionnelle et agréable. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, un salon chaleureux, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail. Une chambre est également présente à ce niveau ; son isolation reste simplement à finaliser pour devenir pleinement opérationnelle. Un WC indépendant complète l'espace. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains spacieuse avec baignoire, double vasque et WC. Implantée sur un terrain entièrement clos de 429 m², la maison offre un agréable espace extérieur situé à l'arrière, parfait pour profiter du calme et de la verdure. L'accès se fait par deux portails ainsi qu'un portillon, facilitant le stationnement et la circulation sur la parcelle. Le garage, doté d'un portail électrique, renforce le confort au quotidien et complète l'ensemble. Vous trouverez également un atelier indépendant très pratique pour le bricolage ou le rangement, ainsi qu'un abri de jardin aménagé en petit salon d'été, parfait pour profiter de la fraîcheur pendant les journées chaudes. L'emplacement est l'un des points forts : commerces, Halles, écoles, transports, services, gare et accès rapides aux grands axes se trouvent à proximité immédiate, facilitant tous les déplacements du quotidien. Le confort est assuré par des climatisations réversibles qui permettent de chauffer en hiver et de rafraîchir en été. Une maison soignée, pratique et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main. Je suis Axel Tikour. La visite virtuelle est disponible sur le site Sublimons avec la référence 415547.Pour toute question ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890918030

📍 À Vendre – Appartement

73m²

Dans un quartier dynamique et recherché de Saint-Nazaire. Appartement au 1er étage. L'appartement entièrement meublé comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains fonctionnelle, un salon séjour , ainsi que 3 chambres . Une cave vient compléter le tout . Un garage sécurisé par un portail électrique peut être vendu en supplément . Données techniques & financières • Prix de vente : 199 000 € • Charges annuelles de copropriété : 660 € À saisir rapidement – Contactez-moi pour organiser une visite prochainement ou en savoir plus ! Prix de vente : 199 000 € Copropriété de 94 lots dont 59 principaux et 35 lots annexes Cette annonce référence 292256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUBOIS (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 83424944300039. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 94 Charges prévisionnelles annuelles : 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1890003 635 €/m²

189000

52 m²

4pièces

3ch.