Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,7% | CLARIANE | Évrecy
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,37 m², situé au sein de la résidence Les Rives de l'Odon à Évrecy, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 167 846,38 €
- Renta brute : 4,7%
- Renta nette : 4,54%
- Loyers HT : 7 250,00€ pour le lot 18;
- Exploitant : CLARIANE
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme
La maison de retraite LES RIVES DE L'ODON est un des 6 établissements KORIAN de l'agglomération caennaise, où l'exploitant est incontestablement le leader. Sa gouvernance est jumelée avec la résidence KORIAN de GRAINVILLE-SUR-ODON depuis 2017.
L'EHPAD LES RIVES DE L'ODON accueille 84 personnes âgées dépendantes, réparties dans 3 unités de vie, dont une étant consacrée aux personnes atteintes de l'Alzheimer. Les chambres, sont toutes équipées d'une salle d'eau privative, d'un appel-malade, et d'une télévision. Les parties communes comprennent salons privatifs, salles de kinésithérapie, balnéothérapie et Snoezelen, un restaurant, un bistrot, une terrasse donnant sur le jardin, un salon de coiffure…
Cette résidence moderne, chaleureuse et à l'hébergement « haut de gamme », a obtenu la note de 9/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
