Un véritable coup de cœur au cœur d'Annecy ! Découvrez ce superbe appartement T2 de 50 m², idéalement situé rue Carnot, à moins de 10 minutes à pied du lac. Une adresse privilégiée qui conjugue l'effervescence du centre-ville et le calme absolu d'un appartement entièrement tourné vers une cour intérieure.
Dès l'entrée, le charme opère ! Entièrement rénové avec goût et exigence, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, ses matériaux soigneusement sélectionnés et son ambiance contemporaine et chaleureuse. Chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité.
Il se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée, d'une chambre confortable et d'une élégante salle d'eau prolongée par un spacieux dressing aux portes en verre teinté noir, directement accessible depuis la chambre.
Son atout exceptionnel ? Le calme en plein centre-ville ! Toutes les fenêtres donnent sur une cour intérieure, préservant ainsi l'appartement de l'animation de la rue Carnot. Un véritable havre de paix, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, rues piétonnes et du lac.
Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie aussi agréable que recherché.
ON ADORE :
- Son emplacement premium en plein cœur d'Annecy, avec toutes les commodités accessibles à pied.
- Son calme absolu, rare en hypercentre, grâce à son orientation sur cour intérieure.
- Ses 50 m² parfaitement agencés, offrant de beaux volumes pour un T2.
- Sa rénovation soignée et ses prestations haut de gamme, sans travaux à prévoir.
- Son magnifique dressing aux élégantes portes en verre teinté noir.
- Son WC indépendant, un véritable plus au quotidien.
Un appartement coup de cœur, où l'on profite de tous les avantages de la vie citadine sans en subir les nuisances.
Un bien rare sur le marché annécien, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
Cette annonce référence 342964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.
Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 29
Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
