Maison

Saillat-sur-Vienne

Prix de vente1049001942.5925925925926 /m²

Les caractéristiques

54 m²Surface

3Pièces

2Chambres

741 m²Terrain

Description

87720 - SAILLAT-SUR-VIENNE - CENTRE-BOURG - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57 M² - CHARMANTE MAISON AVEC BEAU JARDIN

Votre agence Nouveaux Horizons avec La Halle de l'Immobilier vous propose cette charmante maison située au cœur de Saillat-sur-Vienne.

Cette maison d'environ 57 m², construite dans les années 1960, dispose de 3 pièces principales et 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel.

La maison se compose d'un salon/salle à manger modulable, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un garage/buanderie.

Elle bénéficie de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Aucun travaux n'est à prévoir.

Vous profiterez également d'un agréable jardin d'environ 741 m².

Un bien idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, grâce à son emplacement au cœur du bourg et à son potentiel.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Bien présenté par Amandine RANOU

Agent immobilier indépendant RSAC n°529 364 069

06.74.47.61.39

aranou@lahalledelimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Amandine RANOU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°529364069.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Saillat-sur-Vienne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

241 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Agence Ocordo La RochellePeinture

EIRL DUCLOUX SEBASTIENTravaux rénovation

EURL LVPPlomberie

JB HABITATCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Terrain 39169 m²

39169m²

Exclusivité Sur la commune de Chaillac sur Vienne 87200, à 8 minutes de Saint-Junien et à 8 minutes de Rochechouart, Terres Agricoles avec Lac et Chalet. Un terrain non constructible de 39169 m² composé de prairies et de bois (3/4 en herbe et 1/4 en bois). Un lac de 10 000 m² environ, poissonneux (Carpes, Sandres, Gardons, Perches, Brochets). Il est alimenté par une source, à 350 mètres d'altitude et ne s'est jamais asséché. Profondeur, entre 5 et 6 mètres. Un chalet 'off-grid', non raccordé aux réseaux (eau, électricité, fibre) qui comprend une pièce de vie de 21 m², une terrasse et une dépendance attenante. Absence d'assainissement. Une douche et des toilettes sèches se trouvent à l'extérieur. Sur place, également un puits alimenté par des sources, une caravane et une barque. Il est possible d'y habiter, à condition d'acheminer le réseau d'eau courante jusqu'au chalet (300 mètres). Arbres sur place : Chênes, Châtaigniers, Pins Sylvestres, Erable Canadien, Chêne Américain, Peupliers et Sapins. Toutes commodités à moins de 10 minutes. Cette annonce référence 351814 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 119 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Immeuble de rapport 2 logements avec jardin 43

131m²

Un investissement avec un fort potentiel locatif et de valorisation. Découvrez cet immeuble de rapport immédiatement disponible, idéal pour un investisseur avisé ou une résidence principale avec revenus complémentaires. Situé en plein coeur de Saint-Junien, à 2 minutes de tous les commerces et services, ce bien offre une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation important. Deux logements existants : Appartement 84 m2 : Lumineux et fonctionnel, avec une grande cave pour du rangement supplémentaire, à rafraichir. Appartement 40 m2 sous toiture : À rafraîchir et rénover (cuisine/salle d'eau), idéal pour un studio locatif ou un espace indépendant. Un jardin non attenant de 430 m2 : Avec un bâti à rénover (40 à 60 m2 supplémentaire), offrant la possibilité de créer un atelier, un espace de détente ou autre logement (à valider avec urbanisme). Potentiel de valorisation important grâce à cet espace extérieur rare en centre-ville. Travaux à prévoir : Toiture à refaire entièrement pour les deux bâtis (budget à intégrer dans votre projet). Rafraîchissement et équipement de la cuisine/salle d'eau de l'appartement sous toiture. Rentabilité et marché locatif : Loyer moyen à Saint-Junien : 10 EUR/m2 pour les appartements, avec une fourchette de 6 EUR à 15 EUR/m2 selon l'état et la localisation. Les loyers mensuels médians varient de 333 EUR à 1 418 EUR pour les appartements, et de 731 EUR à 1 916 EUR pour les maisons. Revenus locatifs estimés : 1 050 EUR 1 350 EUR/mois pour les deux logements existants, avec un potentiel supplémentaire après rénovation du bâti dans le jardin. Demande locative forte en centre-ville, proche des commerces et services. Informations pratiques : Disponible immédiatement : Parfait pour un projet sans délai. DPE D / GES D Classe énergétique mise à jour selon la réforme des DPE applicable au 1er janvier 2026 (attestation ADEME). Les estimations de coûts énergétiques restent celles du DPE initial, non recalculées par l'ADEME. Pas d'obligation de débroussaillement Prix : 110 kEUR FAI (barème disponible sur le site www.anov.immo), à charge vendeur Les informations sur les risques sont consultables sur Géorisques. Atouts majeurs : ? Chauffage gaz de ville et double vitrage pour un confort optimal. ? Deux accès indépendants pour les appartements, garantissant une intimité totale pour les locataires ou occupants. ? 1 place de stationnement dans la cour arrière, un atout rare en centre-ville. ? Éligible au dispositif Normandie : Bénéficiez d'avantages fiscaux pour votre investissement. Un emplacement stratégique en plein centre-ville de Saint-Junien, ce bien est proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et offre une qualité de vie exceptionnelle. Un cadre idéal pour une résidence principale, une location, ou un projet mixte. Une opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport est rare sur le marché : il combine potentiel locatif, valorisation future, et emplacement premium. Ne laissez pas passer cette chance ! Visitez-la dès aujourd'hui ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison avec terrain, sous-sol complet et dépendance – Saint-Maurice-des-Lions

82m²

Située à Saint-Maurice-des-Lions, à seulement 8 minutes de Confolens, cette maison d'environ 82 m² habitables dans un environnement calme offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation. Elle se compose de : • Une pièce de vie lumineuse d'environ 27 m² • Trois chambres • Un vaste balcon ceinturant la pièce de vie • Un sous-sol complet de 73 m², comprenant notamment une pièce avec porte vitrée offrant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire (chambre, studio...) • Un garage, une allée goudronnée et une dépendance d'environ 33 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 806 m². Des travaux sont prévus avant la vente : • Réfection complète de la toiture en tuiles traditionnelles, avec une garantie de 10 ans • Réalisation de certains travaux de peinture Caractéristiques techniques • Menuiseries PVC double vitrage • Ballon d'eau chaude électrique récent • Tableau électrique aux normes • Assainissement collectif Des aides à la rénovation existent (sous conditions de ressources) : • Prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/ • MaPrimeRénov' et Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/resultats Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 350420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maurice-des-Lions

Voir

129000

1 418 €/m²

Maison

91m²

EXCLUSIVITÉ– Maison de ville de 91 m² à Saint-Junien Et si votre prochain projet se trouvait au cœur de Saint-Junien ? En exclusivité, découvrez cette maison de ville d'environ 91 m², offrant une configuration agréable et fonctionnelle, avec deux chambres, un garage et une pièce de vie confortable. Répartie sur deux niveaux, elle propose sur la partie haute, accessible par cinq marches, une cuisine, une salle d'eau et un garage. La partie basse accueille quant à elle un salon-salle à manger, deux chambres et un WC. Son emplacement en ville permet de profiter facilement des commerces et des services du quotidien. Une situation particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant privilégier la proximité et la simplicité de vie. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, d'une VMC neuve et les joints des deux Velux ont été récemment remplacés. La taxe foncière est de 1 046 €. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif, cette maison mérite votre attention. Son garage, ses 91 m² et sa situation centrale offrent une base intéressante pour différents projets. À noter : le bien ne dispose pas de terrain ni de jardin. Un choix qui peut justement convenir à ceux qui souhaitent profiter des avantages de la vie en ville sans avoir à entretenir d'espace extérieur. Une maison qui se découvre pleinement lors d'une visite : venez apprécier sa configuration, ses volumes et son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Nicolas Barateau au 06 24 93 87 63 ou par e-mail à nbarateau@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 932777225 - Facebook : Nicolas Barateau immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 4 pièces 87 m²

87m²

Maison 87 m² des années 1950 à 10 minutes de Saint-Junien et à 8 minutes de Rochechouart avec ses dépendances et terrain attenants. Sur 2 niveaux, elle comprend 4 pièces, 3 chambres, un sous sol complet, semi enterré. Au RDC : un hall d'entrée qui dessert un salon de 24 m², une cuisine, une chambre et des toilettes. A l'étage, un palier qui dessert 2 chambres, une salle d'eau et 2 greniers aménageables. Complètent ce bien : un garage attenant de 30 m², une buanderie, une cave et des dépendances attenantes. L'ensemble bâtie sur un terrain clos, arboré et entretenu de 2440 m². Les plus : huisseries double vitrage PVC, mise aux normes de l'électricité en 2025, chaudière fioul changée en 2020, possibilité d'aménager les greniers et présence d'un puits devant la maison. A Prévoir : l'assainissement individuel à mettre aux normes et quelques travaux de rafraichissement. Cette annonce référence 333480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012. Prix du bien : 112 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2789.00 € et 3773.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

67m²

Maison de 67 m² à la campagne, à proximité de Saint-Junien Située dans la campagne de St Junien, à moins de 10 minutes des commodités de Saint-Junien, venez découvrir cette agréable maison de 67 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des services du quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte récente et équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la maison dispose de deux chambres agréables, mises en valeur par la présence de poutres, qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. Ces espaces peuvent convenir aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif. Des travaux ont été achevés en 2026 afin d'améliorer le confort et la qualité du bien. Ils comprennent notamment la rénovation de l'électricité et la remise en peinture de la façade. Les fenêtres en PVC à double vitrage contribuent également à une meilleure isolation et à un confort thermique appréciable. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une cour située à l'avant de la maison, d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours ainsi que d'une place de parking privative. Un grenier et une cave viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement supplémentaires. L'assainissement est individuel et fait via une micro station qui est conforme. Les atouts du bien : - Maison de 67 m² sur deux niveaux - Environnement calme à la campagne - À moins de 10 minutes de Saint-Junien - Salon-séjour avec cuisine ouverte équipée - Deux chambres avec pierres apparentes et poutres - Électricité rénovée - Façade repeinte - Fenêtres PVC double vitrage - Cour, terrasse et place de parking - Grenier et cave - Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif Pour toute demande d'informations, contactez Aurélia LEYS au O6.33.33.O4.24. /aleys@lahalledelimmobilier.fr (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

82m²

SAINT-JUNIEN – APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 82 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Saint-Junien cet agréable appartement de 82 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une belle distribution des espaces et bénéficie d'un environnement pratique au quotidien. Il se compose de : Une entrée avec deux grands espaces de rangement Une cuisine semi-équipée Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon Deux chambres Deux grands rangements supplémentaires Une salle de bains Un WC indépendant Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Il nécessitera simplement d'être remis au goût du jour afin de révéler pleinement tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Un appartement fonctionnel et bien situé, offrant de nombreux rangements et des annexes appréciables, à découvrir sans tarder ! Saint-Junien – 87200 82 m² – 5 pièces – 2 chambres Place de parking Cave Balcon Dernier étage – petite copropriété À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations contacter Annie CESSAT au 06 79 32 16 78 ou par mail : acessatfficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annie Cessat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°499623049. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de bourg en pierre rénovée de 70m2 – en plein cœur de Saint-Victurnien

70m²

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 27,5 m², composée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un espace salon/salle à manger. La cuisine aménagée dispose d'une plaque gaz, d'un four électrique, d'un lave-vaisselle et d'une hotte aspirante. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie d'environ 10 m², avec les raccordements nécessaires pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu'un WC d'environ 1,5 m². À l'étage : Un palier d'environ 3 m² dessert : • Une chambre d'environ 11 m² • Une chambre d'environ 14 m², avec placard intégré • Un bureau d'environ 4,5 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin • Une salle d'eau d'environ 5 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble sous vasque, d'un WC et d'un sèche-serviettes électrique soufflant Les combles : Accessibles à partir d'un bel escalier, ne sont pas aménagés mais permettent un vaste stockage. Le Jardin : À l'arrière, vous profiterez d'un petit jardin entièrement clôturé et préservé des regards grâce aux palissades et aux végétaux. Vous disposerez également d'une terrasse en lames composites, d'une partie gazonnée et d'une Pergola. La terrasse bénéficie d'un point lumineux et d'une prise électrique. Technique : • Pompe à chaleur air/air (2018) • Combles isolés (2022) • Double vitrage PVC, à l'exception de la porte donnant sur le jardin • Toiture récente (2020) • Salle d'eau refaite intégralement (2022) • Extracteur d'air dans la salle d'eau • Volets bois récemment repeints • Assainissement collectif Cette annonce référence 347456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1049001 943 €/m²

104900

54 m²

3pièces

2ch.