T1 - Villiers-sur-Marne

Villiers-sur-Marne

Prix de vente1280004129.032258064516 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Villiers-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Villiers-sur-Marne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Artisans à Villiers-sur-Marne

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ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

M. Wesley BenicourtCouverture toiture

LND SOLSTravaux rénovation

M. Desire HartEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Locaux/Biens immobiliers

23m²

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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

34m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 127 843 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 6 833 € Rentabilité : 5.56% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, ce secteur présente une forte demande locative. Investir dans une résidence étudiante vous permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer un rendement stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Villejuif, "Paris Héloïse" propose des studios meublés dans un immeuble de standing. À moins de 5 kilomètres du centre de Paris, elle bénéficie d'une localisation stratégique proche de l'hôpital Paul Brousse et de plusieurs écoles d'ingénieurs. Les transports en commun, tels que le métro et les bus, sont accessibles à seulement 500 mètres, facilitant les déplacements des étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 135 000 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 6 756 € Rentabilité : 5.41 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec plus de 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension importante sur le marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bobigny, au Nord-Est de Paris, cet EHPAD offre un cadre de vie agréable avec ses 90 appartements T1 entièrement équipés. La résidence "Le Clos des Peupliers" propose des services haut de gamme, tels qu'un espace beauté, une salle de kinésithérapie, et des espaces verts. Elle est facilement accessible par les transports en commun, avec un arrêt de métro et de tramway à proximité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 107 721 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 847 € Rentabilité : 4,69 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre. Investir dans une résidence étudiante, c'est choisir un marché porteur et une demande locative solide. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Maisons-Alfort, ce studio meublé est idéalement conçu pour le mode de vie étudiant. L'adresse moderne offre des services tels qu'internet haut débit, service de petit-déjeuner, et une salle commune animée. À seulement 7 minutes à pied de l'École Nationale Vétérinaire d'Alfort et proche de l'arrêt de tramway, cet emplacement est très recherché. Le RER D à proximité permet de rejoindre Paris rapidement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Le loyer est versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut permet également d'optimiser votre fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 142000 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7104 € Rentabilité : 5.33 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec le vieillissement de la population, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Cette tension sur le marché assure une demande locative soutenue pour ce type de logement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 23,38 m² est situé au troisième étage d'une adresse EHPAD à Bobigny. "Le Clos des Peupliers" propose un cadre de vie de qualité avec des équipements modernes tels qu'un espace beauté, une salle de kinésithérapie, une balnéothérapie et un restaurant. Elle est facilement accessible par les transports en commun, à proximité du métro et du tramway. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces de 55 m² à Aulnay-sous-Bois

55m²

Découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 55 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013, bien entretenue et sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle des espaces. Celle-ci dessert deux chambres confortables bénéficiant toutes deux d'un accès direct à une vaste terrasse. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangement complètent la partie nuit. Le dégagement mène ensuite à une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un cadre convivial et lumineux. Le séjour profite lui aussi d'un accès direct à l'extérieur. L'atout majeur de ce bien réside dans sa superbe terrasse de 44 m², qui longe l'ensemble de l'appartement et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un agréable coin détente. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Côté emplacement, vous bénéficierez d'un environnement pratique au quotidien avec les commerces de proximité accessibles à pied, plusieurs groupes scolaires situés à environ 15 minutes de marche ainsi que la future gare de la ligne 16 du Grand Paris Express, également accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant une excellente perspective de valorisation pour le secteur. L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui permettront à ses futurs propriétaires de le personnaliser à leur goût. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur en plein développement, avec un excellent compromis entre confort intérieur et généreux espace extérieur. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1280004 129 €/m²

128000

31 m²

1pièce