Charmante propriété en pierre avec deux maisons et piscine a

Rouffignac-de-Sigoulès
Charmante propriété en pierre avec deux maisons et piscine a - photo 1
Prix de vente4350002416.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface
11Pièces
7Chambres
2Salles de bain
7314 m²Terrain

Description

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin.

L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis.

La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets.

La distribution est la suivante :

Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne.

À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau.

La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de :

Trois chambres,

Une grande pièce de vie conviviale,

Une salle de bains,

Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine.

Chauffage également assuré par poêle à pellets.

Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés :

Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport,

Une autre pièce servant d'atelier et de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant.

Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne.

Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus

DPE : à venir / en cours

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Rouffignac-de-Sigoulès

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
211 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Rouffignac-de-Sigoulès
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Villa Contemporaine proche Issigeac
472500
2 148 €/m²

Villa Contemporaine proche Issigeac

4
1
220m²

Située à seulement 5 min du très beau village médiéval d'Issigeac où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin: Banque, pharmacie, commerces, école... Profitez du marché dominical très réputé, pour faire vos achats de produits locaux. Découvrez cette belle maison contemporaine de plus de 220m2, offrant des volumes généreux. Alliant modernité et confort de vie, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. ? Vie de Plain-pied: Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace. Une pièce de vie de 65m2 baignées de lumière, une salle à manger permettant de recevoir amis et famille autour d'une grande tablée. En prolongement, la partie salon spacieux et chaleureux. La Cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée de 16 m², complétée par un Cellier/Buanderie de plus de 10m2 bien aménagée pour faciliter le rangement et l'organisation. Le couloir principal vous mène à une véritable suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche et baignoire d'angle) et WC. Mais aussi accès direct depuis la chambre à un espace privée climatisée avec jacuzzi, pour vos moments de détente en toutes saisons. En prolongement du salon, un dégagement dessert un bureau et une chambre de 13m2 avec sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant se trouve également en rez-de-chaussée de chaussée. ?? Espace nuit étage : L'escalier vous mène à un espace nuit indépendant composé de : 2 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. ? Un Extérieur Pensé pour la Détente Terrain de 4 000 m² entièrement clôturé et arboré, l'extérieur est une invitation au farniente : Une grande piscine de 10x5m pour profiter des chaudes journées d'été. Un cabanon aménagé en cuisine d'été pour vos repas au bord de l'eau. Une agréable terrasse avec sa pergola maçonnée pour pouvoir manger au bord de la piscine à l'abris du soleil. Autres prestations: Portail électrique, garage fermé et un car-port. Panneaux solaire pour la production et la revente d'électricité. ? Le Grand Plus : Un Terrain Constructible Attenant de plus de 4 500 m² ! Situé sur le devant de la maison, ce second terrain constructible représente une opportunité rare. Vous pouvez choisir de préserver votre intimité, de le revendre, ou d'y réaliser un projet immobilier (construction d'une seconde maison, gîtes, etc.) Vous souhaitez visiter? Contactez nous.

Issigeac
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Magnifique propriété comprenant trois bâtiments en pierre
494000
1 857 €/m²

Magnifique propriété comprenant trois bâtiments en pierre

5
266m²
D

Magnifique ensemble de trois bâtiments en pierre, constitué de deux habitations et d'un séchoir à tabac, dont la plus ancienne construction remonte à 1796. Nichée sur un vaste terrain de 4 hectares de prairie, cette propriété avec sa grande piscine et son pigeonnier, est entourée de nombreux arbres centenaires, offrant une atmosphère paisible et harmonieuse. Située entre Bergerac et Sarlat-La-Canéda, la propriété se trouve sur les hauteurs, à proximité du centre de la bastide médiévale de Lalinde. En tant que chef-lieu de canton, Lalinde offre toutes les commodités d'une grande ville, tout en préservant l'authenticité d'un village typique du Sud-Ouest. Description de la Propriété: -Maison Principale. La maison principale, de plain-pied et d'une superficie de 135 m², se distingue par sa cuisine dotée d'un cellier/buanderie, qui s'ouvre sur un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec un WC indépendant. Elle comprend également un grand bureau, une pièce attenante, une salle d'eau avec WC, parfait pour le télétravail ou le développement de projets personnels. À l'extérieur, une terrasse et une piscine sécurisée au chlore, mesurant 10,5 m x 5,5 m, incluant une pataugeoire pour enfants avec débordement. La piscine est entourée d'une grande plage carrelée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À noter que le liner a été remplacé en 2025, garantissant une durabilité accrue et que la toiture de cette maison à été refaite entièrement en 2011. -Maison Secondaire. La maison secondaire, d'une surface de 131 m², se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une cuisine dinatoire, d'un salon, d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, on retrouve deux grandes chambres supplémentaires, agencées autour d'une salle d'eau avec WC. Dépendances et annexes : -Un ancien séchoir à tabac de 108 m² au sol a été habilement réaménagé, comprenant désormais un atelier fonctionnel, un double garage spacieux, ainsi qu'une pièce avec douche et toilettes sèches. Avec une belle hauteur sous charpente, l'étage offre de nombreuses options d'aménagement supplémentaires. -Un local piscine. -Un pigeonnier. Conforts et équipements: -Démoussage des toitures des deux maison en 2023 ; -Compteur EDF individuel pour chaque maison. -Deux assainissements individuels, chaque maison est dotée d'une fosse septique distincte. -Chauffage électriques par radiateurs, deux cheminées et trois poêles à granulés récents (2019 et 2021). -Menuiseries bois double vitrages, à haute isolation thermiques, fabriqués sur mesure et installés par un artisan local et réputé. -La fibre et le Wi-Fi sont installés collectivement. Cette propriété offre un cadre de vie alliant confort et espaces extérieurs, idéale pour un regroupement familial, pour recevoir des invités et pour de la location. Elle représente une belle opportunité pour quiconque cherche à vivre dans un environnement paisible tout en ayant rapidement accès à toutes les commodités nécessaires. Collaboration entre professionnels de l'immobilier OK. Visite semaine et week-end. Discover this magnificent set of three stone buildings, consisting of two houses and a tobacco dryer, the oldest construction dates back to 1796. Nestled on a vast plot of 4 hectares of meadow, this property with its large pool and loft is surrounded by many old trees, offering a peaceful and harmonious atmosphere. Located between Bergerac and Sarlat-La-Canéda, the property is on the heights, near the center of the medieval bastide of Lalinde. As the capital of the canton, Lalinde offers all the amenities of a big city, while preserving the authenticity of a typical village in the Southwest. Property Description: -Main House. The main house, on one level and with an area of 135 m 2, is distinguished by its kitchen with a pantry/laundry room, which opens onto a bright living room, two bedrooms, a bathroom with a separate toilet. It also includes a large office, an adjoining room, a bathroom with WC, perfect for remote work or the development of personal projects. Outside, a terrace and a swimming pool secured with chlorine, measuring 10.5 m x 5.5 m, including a children's paddling pool with overflow. The pool is surrounded by a large tiled beach, ideal for enjoying sunny days. Note that the liner was replaced in 2025, ensuring increased durability and that the roof of this house was completely redone in 2011. -Secondary House. The secondary house, with a surface area of 131 m 2, is spread over two levels. On the ground floor, it has a kitchen dining area, a living room, a spacious bedroom and a bathroom with WC. Upstairs, there are two large additional bedrooms, arranged around a bathroom with WC. Dependencies and annexes: -A 108 m2 old tobacco dryer on the ground has been skillfully redeveloped, now including a functional workshop, a spacious double garage, as well as a room with shower and dry toilets. With a beautiful height under the framework, the floor offers many additional layout options. -A local swimming pool. -A dovecote. Comforts and equipment: -Defoaming of the roofs of the two houses in 2023; -Individual EDF meter for each house. -Two individual sanitization, each house has a separate septic tank. -Electric heating by radiators, two fireplaces and three recent pellet stoves (2019 and 2021). -Double glazed wood joinery, with high thermal insulation, custom made and installed by a local and renowned craftsman. -Fiber and Wi-Fi are installed collectively. This property offers a living environment combining comfort and outdoor spaces, ideal for a family reunion, to receive guests and for rental. It represents a great opportunity for anyone looking to live in a peaceful environment while having quick access to all the necessary amenities. Visit week and weekend. Cette annonce référence 313013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Local commercial de 150m2 + un garage de 358m2 au cœur de Bergerac
375000
738 €/m²

Local commercial de 150m2 + un garage de 358m2 au cœur de Bergerac

508m²

Venez découvrir ce local commercial de 150m2 ainsi qu'un ancien garage de 358m2 situé au cœur de Bergerac. Pour le local commercial: Le local de 150m2 est situé à l'angle d'une rue passante de Bergerac et composé d'un grand hall d'accueil, d'un espace sanitaire/WC et de nombreux espaces de stockage d'environ 230m2 et un grand parking extérieur. A l'étage vous bénéficiez également d'espaces de stockage à rénover ou vous pouvez créer un espace bureau. Le local commercial peut être vendu séparément au prix de 256000 euros FAI. Pour la parti garage : C'est un ancien garage d'environ 358m2 idéalement situé avec des espaces de stockage avec à l'étage un appartement de type T2. Le garage peut être vendu séparément au prix de 133000 euros FAI. Des travaux sont à prévoir Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 324646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Deux belles habitations sur environ 2 hectares
467500
1 558 €/m²

Deux belles habitations sur environ 2 hectares

7
2
300m²
A

Belle propriété rénovée en 2022, au calme et proche commodités (école, gare, poste, boulangerie, pharmacie, médecin... à 8 minutes), comportant 2 maisons habitables, 1 dépendance d'environ 100m2, 1 écurie de 150m2 avec 6 box et 1 grand hangar de 150m2 également et un poulailler, le tout sur environ 2 hectares de terrain arboré et clôturé avec puit. Partie habitations: - La maison principale de style petit manoir d'environ 202 m2 sur deux niveaux comporte : Au rez-de-chaussée , une belle entrée desservant une grande cuisine équipée et salle à manger de 34m2, un cellier de 6m2, un salon de 25m2, un grand bureau de 11m2, 2 chambres de 14 et 16m2, un dressing de 3,6m2, une salle de douche, une buanderie et un WC. A l'étage, l'escalier donne sur un palier desservant un WC, une salle de bain, 2 chambres de 21m2 et une salle de jeu de 17m2 Pour le confort le rdc est équipé du chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau et l'étage de grands radiateurs muraux. Menuiseries et isolation refaites, VMC. Terrains piscinable devant la maison - La seconde habitation de style longère d'environ 90m2 comporte: Une belle pièce de vie avec cuisine équipée /salon /salle à manger de 46m2 donnant sur un couloir desservant deux chambres de 9 et 10m2, une salle de bain, un espace buanderie et un WC. Pour le confort, poêle à granulés et chauffage électrique, isolation refaite et VMC. Elle peut restée meublée pour la vente Les deux maisons disposant d'entrées indépendantes, elles peuvent être louées de façon saisonnière ou annuelle. Toitures suivies, électricité refaite. Partie dépendances: - 1 grand hangar sur dalle béton de 150m2 - 1 écurie attenante de 150m2 composée de 6 box à chevaux - 1 étable de 100m2 avec box à cochons - 1 poulailler A l'extérieur un grand parking, environ 2 hectares de terrain clôturé autour de la maison, plusieurs cabanes à chevaux extérieures (possibilité de créer des paddocks), une douche/aire de pansage sur dalle béton et abritée, ainsi qu'un puit. Possibilité de louer environ 3,5 hectares supplémentaires à quelques mètres de la propriété. Ensemble ayant un potentiel immense à venir découvrir rapidement!!!! Cette annonce référence 341689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALY VINCENT (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53018779800018. Prix du bien : 467 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lamonzie-Saint-Martin
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Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré
437000
2 556 €/m²

Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré

7
171m²
C

Propriété contemporaine avec gîte, chambres d'hôtes, piscine et parc arboré. À seulement 2 km du charmant bourg de Lalinde, avec tous ses commerces et services, découvrez cette superbe propriété de 171 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une parcelle paysagée de 6 900 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, elle offre un cadre de vie paisible, propice à la détente comme à un projet d'accueil touristique. Une maison principale lumineuse Lumineuse grâce à ses larges baies vitrées, la maison principale séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. La pièce de vie s'articule autour d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec une cheminée, un cellier attenant à la cuisine avec son accès à l'extérieur complète cet espace. En contrebas du séjour, une pièce supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Elle donne accès à une agréable véranda fermée, idéale pour profiter du jardin en toute saison. L'espace nuit comprend : trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative ; une seconde salle d'eau ; deux WC indépendants. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022 ; plancher chauffant relié à une chaudière fioul non utilisé par les propriétaires mais fonctionnel. cheminée à foyer fermé ; climatisation réversible installée dans la pièce de vie en 2026. Une dépendance idéale pour des chambres d'hôtes Reliée à la maison par un agréable patio de 28 m², une dépendance accueille actuellement deux chambres d'hôtes, une salle d'eau et un WC indépendant. Grâce à une configuration facilement modulable, l'une des chambres peut être transformée en cuisine, permettant ainsi la création d'un second gîte indépendant. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul. Un gîte indépendant prêt à exploiter Entièrement indépendant et bénéficiant de sa propre terrasse couverte, le gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte ; une salle d'eau avec WC de 4 m² ; une terrasse couverte. À l'étage : deux chambres de 10 et 11 m² ; un petit balcon. Le chauffage est assuré par des radiateurs éco-électriques Rothelec installés en 2022. Des prestations complètes La propriété dispose également : d'un garage isolé et entièrement carrelé de 38 m² et d'un grand abri de jardin en bois; d'une piscine au chlore de 10 X 5 m, couverte avec le liner neuf de juillet 2026 ; d'un parc arboré offrant intimité et sérénité. Un emplacement recherché Située sur les hauteurs de Lalinde dans le Périgord Pourpre, au coeur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel tout en restant proche des commodités. À seulement 23 km de Bergerac et de son aéroport international, elle constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour développer une activité touristique immédiatement exploitable grâce au gîte et aux chambres d'hôtes. Son emplacement privilégié garantit une excellente attractivité auprès d'une clientèle française et internationale. Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. L'inter-agence est la bienvenue, ainsi que toute collaboration avec les professionnels de l'immobilier, dans un esprit de partage et de coopération. *** Contemporary property with gîte, guest rooms, swimming pool and wooded park. Just 2 km from the charming village of Lalinde, with all its shops and services, discover this superb property of 171 m 2, nestled in the heart of a privileged environment, quiet and without any vis-à-vis. Located on a landscaped plot of 6,900 m 2, fully fenced and secured by a motorized gate, it offers a peaceful living environment, conducive to relaxation as a tourist project. A bright main house Bright thanks to its large bay windows, the main house seduces with its volumes and functionality. The living room revolves around a fully equipped kitchen open to the living room with a fireplace, a pantry adjoining the kitchen with its access to the outside completes this space. Below the living room, an additional room offers many possibilities for development: library, office, games room or leisure area. It gives access to a pleasant closed veranda, ideal for enjoying the garden in any season. The sleeping area includes: three bedrooms, including a spacious master suite of 22 m2 with dressing room and private bathroom; a second bathroom; two separate toilets. On the comfort side, the house benefits from quality services: Rothelec eco-electric radiators installed in 2022; heated floor connected to an oil boiler not used by the owners but functional. closed fireplace; reversible air conditioning installed in the living room in 2026 An ideal outbuilding for guest rooms Connected to the house by a pleasant patio of 28 m 2, an outbuilding currently houses two guest rooms, a bathroom and a separate toilet. Thanks to an easily modular configuration, one of the bedrooms can be converted into a kitchen, thus allowing the creation of a second independent cottage. Heating and hot water production are provided by an oil boiler. An independent cottage ready to operate Fully independent and enjoying its own covered terrace, the cottage of about 50 m2 is a real asset. On the ground floor a beautiful living room of about 25 m2 with open kitchen; a shower room with WC of 4 m 2; a covered terrace. Upstairs: two bedrooms of 10 and 11 m 2; a small balcony. Heating is provided by Rothelec eco-electric heaters installed in 2022. Comprehensive services The property also has: an insulated and fully tiled garage of 38 m2 and a large wooden garden shed; a 10 X 5 m chlorine pool, covered with the new july 2026 liner; a wooded park offering privacy and serenity; A location you are looking for Located on the heights of Lalinde in the Périgord Pourpre, in the heart of a particularly popular residential area, this property enjoys an exceptional environment while remaining close to amenities. Only 23 km from Bergerac and its international airport, it is a rare opportunity, both for a main residence and to develop a tourist activity immediately exploitable through the cottage and guest rooms. Its privileged location guarantees an excellent appeal to a French and international clientele. Visits possible 7 days a week, by appointment. Inter-agency is welcome, as well as any collaboration with real estate professionals, in a spirit of sharing and cooperation. Cette annonce référence 341724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 437 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1615.00 € et 2185.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
Voir
Propriete
470000
1 567 €/m²

Propriete

7
300m²

Fiche Id-UBW181183 : Lamonzie saint martin, Propri?t? d'environ 300 m2 comprenant 10 piece(s) dont 7 chambre(s) - Vue : Campane - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - forage - garage - parking - double vitrage - cellier - combles - - chauffage : Geothermique Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Frederic Faveau (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lamonzie-Saint-Martin
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Propriété de caractère en pierre avec piscine, étang privé et 2,25 hectares de nature – Conne-de-Labarde
416000
3 328 €/m²

Propriété de caractère en pierre avec piscine, étang privé et 2,25 hectares de nature – Conne-de-Labarde

3
1
125m²
F

À seulement quelques minutes d'Issigeac, l'un des plus beaux villages du Périgord, et à proximité de Bergerac et de son aéroport international, découvrez cette magnifique propriété en pierre de plain-pied, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au cœur d'un domaine de plus de 22 500 m², cette demeure bénéficie d'un cadre rare où le calme, la nature et la sérénité sont les maîtres mots. Bois, prairie et étang privé composent un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des grands espaces. Parfaitement entretenue, la maison offre des volumes généreux et une belle luminosité. Elle comprend : - une vaste pièce de vie de plus de 40 m², - une cuisine aménagée et entièrement équipée, agrémentée d'une cheminée apportant chaleur et convivialité, - un cellier, - trois chambres, - une salle de bains, - deux WC indépendants, À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre. Une magnifique piscine de 11 x 5 mètres, actuellement traitée au chlore (avec possibilité de la convertir au sel), s'intègre parfaitement dans son environnement et dispose d'une vaste terrasse propice à la détente. Le pool house, véritable espace de vie supplémentaire, comprend une cuisine aménagée et équipée, un WC ainsi que le local technique, idéal pour recevoir famille et amis durant la belle saison. Le charme se poursuit avec un authentique pigeonnier offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment en espace bien-être ou hammam. Enfin, le superbe étang privé bordé d'arbres apporte une dimension unique à cette propriété, créant un cadre de vie privilégié où règnent calme et biodiversité. Autres Prestations ; Pigeonnier aménageable Puits Cuisine avec cheminée Chauffage central au fioul Menuiseries en double vitrage Assainissement individuel Taxe foncière : 1 080 € Située à seulement quelques minutes des commerces et services d'Issigeac, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur recherchant une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil touristique. Une propriété rare où authenticité, confort et nature se conjuguent parfaitement. Une invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre en Dordogne. Cette annonce référence 340067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028. Prix du bien : 416 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Élégante Périgourdine - 6 chambres avec piscine au cœur des vignes
469000
2 244 €/m²

Élégante Périgourdine - 6 chambres avec piscine au cœur des vignes

6
1
209m²
C

Située à 10 min au Sud de Bergerac, au cœur d'un environnement viticole et verdoyant, cette très belle maison périgourdine de 208 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée accueillante qui dessert une cuisine séparée et entièrement équipée. Une suite parentale avec douche complète ce niveau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le grand salon lumineux s'ouvre sur une élégante salle à manger de 38 m² agrémentée d'un insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier vient parfaire l'ensemble pour un rangement optimal. À l'étage, quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain permettent d'accueillir famille et invités en toute sérénité. Dans la partie tour, une chambre supplémentaire avec salle d'eau apporte un cachet unique et un espace indépendant très apprécié. L'ensemble de la maison est baigné de lumière et offre de beaux volumes propices à une vie de famille harmonieuse. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine au sel de 3,6 x 5,6 mètres avec électrolyse et coque, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une cuisine d'été avec barbecue et cave réfrigérée promet de beaux moments de convivialité. Un double garage de 32 m² ainsi qu'un atelier de 12 m² complètent les prestations. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d'une chaudière à pellets, d'un cumulus thermodynamique et d'un assainissement individuel neuf. La taxe foncière s'élève à 2 070 €. Terrain non clôturé de 3 000 m². Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre idyllique au milieu des vignes. Cette annonce référence 322206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028. Prix du bien : 469 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Monbazillac
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4350002 417 €/m²