Charmante propriété en pierre avec deux maisons et piscine a

Rouffignac-de-Sigoulès
Charmante propriété en pierre avec deux maisons et piscine a - photo 1
Prix de vente4350002416.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface
11Pièces
7Chambres
2Salles de bain
7314 m²Terrain

Description

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin.

L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis.

La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets.

La distribution est la suivante :

Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne.

À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau.

La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de :

Trois chambres,

Une grande pièce de vie conviviale,

Une salle de bains,

Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine.

Chauffage également assuré par poêle à pellets.

Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés :

Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport,

Une autre pièce servant d'atelier et de stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant.

Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne.

Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus

DPE : à venir / en cours

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Rouffignac-de-Sigoulès

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
211 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d'un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin. L'ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d'accueil ou maison d'amis. La maison principale, construite en pierre et coiffée d'une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par poêle à pellets. La distribution est la suivante : Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne. À l'étage : trois chambres et une seconde salle d'eau. La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de : Trois chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une salle de bains, Une terrasse arrière à l'abri du soleil, avec un accès direct à la piscine. Chauffage également assuré par poêle à pellets. Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés : Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport, Une autre pièce servant d'atelier et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant. Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d'accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne. Prix : 435 000 € honoraires d'agence inclus DPE : à venir / en cours Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rouffignac-de-Sigoulès
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❤️ BERGERAC CENTRE-VILLE – DEMEURE DE CARACTÈRE DE 243 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE
520000
2 140 €/m²

❤️ BERGERAC CENTRE-VILLE – DEMEURE DE CARACTÈRE DE 243 M² – 5 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE

5
1
243m²
C

À proximité immédiate du centre-ville de Bergerac, découvrez cette demeure ancienne de caractère d'environ 243 m² habitables mitoyenne , implantée sur une parcelle d'environ 624 m². Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous : belles hauteurs sous plafond, carreaux anciens, cheminées, grandes ouvertures et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la maison offre un séjour d'environ 30 m², un salon d'environ 22 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 22 m², une chambre de plus de 14 m², une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie. Depuis la cuisine, un accès mène directement à une grande cave d'environ 63 m² située sous la maison. Un espace particulièrement appréciable, offrant une importante capacité de stockage et tout le charme que l'on attend d'une demeure ancienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'environ 12 à 19 m², ainsi que d'une remarquable salle de jeux d'environ 30 m². Un véritable espace supplémentaire qui pourra devenir, selon les envies, salon familial, salle de cinéma, bureau, atelier ou espace dédié aux enfants. Une seconde salle d'eau complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable privilège à proximité du cœur de Bergerac. La propriété dispose également d'un garage d'environ 37 m² avec porte motorisée, surmonté d'un étage d'environ 37 m² offrant encore de belles possibilités, ainsi que d'un ancien pigeonnier indépendant qui participe pleinement au caractère des lieux. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Son DPE classé C représente un véritable atout pour une demeure ancienne de cette superficie. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser sans lui retirer son identité. 243 m² habitables, 5 chambres, environ 624 m² de terrain, une cave de 63 m² sous la maison, un garage avec étage et un pigeonnier : une propriété aux volumes rares, destinée aux amoureux des maisons de caractère. Une demeure qui se visite autant avec les yeux qu'avec le cœur. Cette annonce référence 348672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Propriete
470000
1 567 €/m²

Propriete

7
300m²

Fiche Id-UBW181183 : Lamonzie saint martin, Propri?t? d'environ 300 m2 comprenant 10 piece(s) dont 7 chambre(s) - Vue : Campane - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - forage - garage - parking - double vitrage - cellier - combles - - chauffage : Geothermique Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 470000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Frederic Faveau (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Lamonzie-Saint-Martin
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Élégance Contemporaine & Charme Provençal
532000
2 474 €/m²

Élégance Contemporaine & Charme Provençal

4
1
215m²
B

? Laissez-vous séduire par cette belle villa contemporaine de 215 m², Située sur saint Sauveur. Cette maison aux allures de Provence vous offre des prestations haut de gamme dans un cadre verdoyant. ? Les points forts de l'habitation ? Espace de vie, coeur de la maison : Poussez la porte et laissez vous surprendre par le volume, une pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle. Le regard traverse la pièce pour se poser sur le jardin grâce aux larges ouvertures comme une invitation à le rejoindre. Un espace salon chaleur autour d'un insert. En prolongement du salon, une belle cuisine toute neuve, moderne et fonctionnelle. Une arrière-cuisine/buanderie parfaitement aménagée vient compléter l'espace cuisine. Le privilège du Dedans-Dehors : Ici la frontière entre intérieur et extérieur s'efface. Chaque pièce de vie vous offre un accès direct à la terrasse, une belle pergola qui s'adapte à vos envies et à la météo. Imaginez vous, un café à la main, devant les bassins d'ornement, où nénuphars et carpes Koï créent une atmosphère zen. Espace nuit de plain-pied : Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un bureau (pouvant faire office de 5ème chambre). Étage dédié au confort : Un palier s'ouvre sur deux chambres avec placards ainsi qu'un balcon privé, point de vue idéal pour contempler la campagne environnante. Sur cette étage on trouve également une salle d'eau indépendante avec toilettes. ? Le parc extérieur : La propriété s'étend sur plus de 7 000 m² (entièrement constructibles). Le parc est composé d'arbres fruitiers, potager, de massifs fleuris et d'une partie boisée. Détente absolue : Une grande terrasse avec deux bassins d'ornement. Une piscine de 11m x 5m (au sel) pour que vos journées d'été aient un goût de vacances perpétuelles. ? Côté pratique et technique : Vous n'aurez qu'à poser vos valises, Pompe à chaleur neuve, chauffage au sol, climatisation, adoucisseur d'eau. Le confort est partout invisibles et performant. Un double garage de 50 m² avec portes motorisées, une pièce chaufferie, des espaces de rangement et de stockage. ? Contactez-nous pour transformer cette lecture en réalité !

Bergerac
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COUP DE CŒUR AUX PORTES DE BERGERAC – PISCINE, JARDIN ET CONFORT
426000
2 821 €/m²

COUP DE CŒUR AUX PORTES DE BERGERAC – PISCINE, JARDIN ET CONFORT

3
151m²
B

Et si votre prochaine maison était celle où vous n'auriez plus qu'à poser vos valises ? Dans un environnement recherché aux portes de Bergerac, découvrez cette belle maison contemporaine de 151 m², construite en 2010, nichée sur un terrain clos et arboré de 1 745 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et généreuse, ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour profiter des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace confortable et fonctionnel pour toute la famille. Et dehors ? C'est le véritable coup de cœur ! Une terrasse de 55 m², une piscine au sel de 7 x 3,5 m, un jardin arboré et un coin potager composent un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement clos, avec portail motorisé et haies de deux mètres, le terrain offre calme, intimité et sécurité. Pour les amateurs d'espace et de praticité : garage de 30 m², double carport de 47 m² et stationnement pour plusieurs véhicules. Côté confort, tout est au rendez-vous : pompe à chaleur air/air gainable, fibre optique, alarme intérieure et extérieure et assainissement individuel Ecoflo. Le raccordement au tout-à-l'égout est également possible. Une maison lumineuse, confortable et sans travaux, dans un cadre privilégié à quelques minutes de Bergerac. Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché… Venez la découvrir ! Cette annonce référence 345239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 426 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 € Honoraires TTC : 3,90 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1289.00 € et 1743.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Laurent-des-Vignes
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Maison de caractère avec deux habitations, piscine et 3 035 m² de terrain – Aux portes de Bergerac
347000
1 761 €/m²

Maison de caractère avec deux habitations, piscine et 3 035 m² de terrain – Aux portes de Bergerac

6
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197m²
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Maison de caractère de 197 m² avec piscine, dépendance et deux habitations – Bergerac Un bien rare aux multiples possibilités ! À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, des commerces et des grands axes, découvrez cette propriété de 197 m² implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 035 m², sans aucun vis-à-vis. Cette maison de caractère se distingue par ses deux habitations indépendantes, idéales pour un projet familial, une activité de location saisonnière ou annuelle, un rapprochement familial ou encore pour offrir un espace de vie autonome à des adolescents. La première habitation (style longère) Grande pièce de vie avec cheminée. Chambre avec dressing. Salle d'eau. WC indépendant. Mezzanine avec une seconde chambre. La seconde habitation Entrée indépendante. Cuisine. Pièce de vie avec accès au balcon. Une chambre et une salle d'eau. À l'étage : trois chambres sous les combles et une salle de bain. Les atouts qui font la différence Terrain de 3 035 m² au calme, sans vis-à-vis. Piscine 7 x 4 m au chlore avec volet roulant électrique. Garage de 30 m². Dépendance avec local technique et espace de stockage pour le bois. Potager et verger pour profiter pleinement de l'extérieur. Environnement bucolique tout en restant proche des commodités. Un bien plein de charme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité, dans un cadre verdoyant où calme et qualité de vie sont au rendez-vous. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 343513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 347 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Charmante maison de 325m2 à Razac d'Eymet
510000
1 569 €/m²

Charmante maison de 325m2 à Razac d'Eymet

6
325m²
A

Venez découvrir cette charmante maison de 325m2 sur son terrain de 5000m2 dans un environnement calme. Le bien se compose d'un grand salon/salle à manger/cuisine de 100m2 lumineux avec trois baies vitrées donnant sur le jardin. Vous trouverez 6 chambres avec porte fenêtre et salle d'eau et une septième salle d'eau et un WC séparé. Vous disposerez également d'une buanderie et d'un cellier. Sur le terrain, vous trouverez un garage de 30m2 et vous aurez une parcelle de 1664m2 constructible. Le système de chauffage est électrique et climatisation réversible. Le bien est relié au tout à l'égout. La classe énergétique du bien est A. En pleine nature à quelques km d'Eymet et ses commerces/ 30km de Pineuilh/ 25km de Bergerac. Ce qu'on aime : le double vitrage, la disposition plein sud, son parc, la parcelle constructible, la luminosité, le calme .... Les plus : électricité aux normes, toiture en très bon état, pas de travaux à prévoir, la climatisation réversible, les portes fenêtres des chambres. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 510 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 € et 1659.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Razac-d'Eymet
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Villa Contemporaine proche Issigeac
472500
2 148 €/m²

Villa Contemporaine proche Issigeac

4
1
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C

Située à seulement 5 min du très beau village médiéval d'Issigeac où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin: Banque, pharmacie, commerces, école... Profitez du marché dominical très réputé, pour faire vos achats de produits locaux. Découvrez cette belle maison contemporaine de plus de 220m2, offrant des volumes généreux. Alliant modernité et confort de vie, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. ? Vie de Plain-pied: Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace. Une pièce de vie de 65m2 baignées de lumière, une salle à manger permettant de recevoir amis et famille autour d'une grande tablée. En prolongement, la partie salon spacieux et chaleureux. La Cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée de 16 m², complétée par un Cellier/Buanderie de plus de 10m2 bien aménagée pour faciliter le rangement et l'organisation. Le couloir principal vous mène à une véritable suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche et baignoire d'angle) et WC. Mais aussi accès direct depuis la chambre à un espace privée climatisée avec jacuzzi, pour vos moments de détente en toutes saisons. En prolongement du salon, un dégagement dessert un bureau et une chambre de 13m2 avec sa propre salle d'eau privative. Un WC indépendant se trouve également en rez-de-chaussée de chaussée. ?? Espace nuit étage : L'escalier vous mène à un espace nuit indépendant composé de : 2 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc. ? Un Extérieur Pensé pour la Détente Terrain de 4 000 m² entièrement clôturé et arboré, l'extérieur est une invitation au farniente : Une grande piscine de 10x5m pour profiter des chaudes journées d'été. Un cabanon aménagé en cuisine d'été pour vos repas au bord de l'eau. Une agréable terrasse avec sa pergola maçonnée pour pouvoir manger au bord de la piscine à l'abris du soleil. Autres prestations: Portail électrique, garage fermé et un car-port. Panneaux solaire pour la production et la revente d'électricité. ? Le Grand Plus : Un Terrain Constructible Attenant de plus de 4 500 m² ! Situé sur le devant de la maison, ce second terrain constructible représente une opportunité rare. Vous pouvez choisir de préserver votre intimité, de le revendre, ou d'y réaliser un projet immobilier (construction d'une seconde maison, gîtes, etc.) Vous souhaitez visiter? Contactez nous.

Issigeac
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Local commercial de 150m2 + un garage de 358m2 au cœur de Bergerac
375000
738 €/m²

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Venez découvrir ce local commercial de 150m2 ainsi qu'un ancien garage de 358m2 situé au cœur de Bergerac. Pour le local commercial: Le local de 150m2 est situé à l'angle d'une rue passante de Bergerac et composé d'un grand hall d'accueil, d'un espace sanitaire/WC et de nombreux espaces de stockage d'environ 230m2 et un grand parking extérieur. A l'étage vous bénéficiez également d'espaces de stockage à rénover ou vous pouvez créer un espace bureau. Le local commercial peut être vendu séparément au prix de 256000 euros FAI. Pour la parti garage : C'est un ancien garage d'environ 358m2 idéalement situé avec des espaces de stockage avec à l'étage un appartement de type T2. Le garage peut être vendu séparément au prix de 133000 euros FAI. Des travaux sont à prévoir Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 324646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bergerac
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Logo de l'agence BRUNO GUERIN
4350002 417 €/m²