GUÉRANDE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC 2 GÎTES INDÉPENDANTS – 189 M²
À Guérande, au cœur du village du Grand Poissevin, découvrez une propriété entièrement rénovée offrant une configuration particulièrement rare : une maison familiale de 130 m² accompagnée de deux gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière.
Un ensemble idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et revenus locatifs complémentaires, à proximité de Guérande et de la presqu'île.
Maison principale – 130 m²
Rénovée avec soin, lumineuse et fonctionnelle, la maison offre de beaux volumes ouverts sur les extérieurs.
Au rez-de-chaussée :
* grande pièce de vie avec larges ouvertures sur le jardin et la terrasse ;
* cuisine ouverte entièrement équipée ;
* bureau avec verrière ;
* une chambre climatisée avec dressing ;
* salle d'eau avec double vasque ;
* WC indépendant ;
* buanderie.
À l'étage :
* 3 chambres climatisées ;
* salle de bains avec douche et double vasque ;
* WC indépendant.
La maison bénéficie notamment de grandes baies vitrées en aluminium et acier, d'une pompe à chaleur et de prestations particulièrement soignées.
Gîte “Rêves d'Océan” – 33m²
Entièrement indépendant et vendu meublé, ce gîte rénové en 2023 bénéficie déjà d'un historique locatif établi.
Il comprend :
* séjour ;
* cuisine équipée ;
* chambre à l'étage ;
* salle d'eau avec WC ;
* jardin privatif ;
* accès indépendant et stationnement.
L'activité est notamment commercialisée via Booking et Gîtes de France.
Gîte “Côte Ouest” – 26m²
Charmante maison indépendante en pierre avec extension bois, entièrement rénovée.
Les travaux ont été achevés en janvier 2026 et son exploitation locative a débuté le 15 janvier 2026.
Elle comprend :
* séjour ;
* cuisine équipée ;
* chambre ;
* salle d'eau ;
* WC indépendant ;
* terrasse privative clôturée.
Le gîte est vendu meublé et prêt à poursuivre immédiatement son activité.
Une activité locative déjà en place
Les deux gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière.
L'activité représente environ 27 000 € de chiffre d'affaires selon les derniers éléments d'exploitation disponibles, avec un historique établi pour le premier gîte et une exploitation plus récente pour le second.
Les chiffres détaillés, historiques de réservations et éléments d'exploitation pourront être présentés aux acquéreurs sérieux.
Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la propriété.
La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de conserver son intimité :
* jardin paysagé avec terrain de pétanque 4x12m
* grandes terrasses en bois exotique ;
* spa 5 places ;
* piscine hors-sol 732x366 avec pompe à chaleur, cabanon technique, robot aspirateur,
* jardins et/ou terrasses privatifs pour les gîtes ;
* stationnements privés et séparés
* puits avec pompe pour l'arrosage.
L'assainissement est assuré par une micro-station.
Une rénovation documentée puisque la propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation au cours des dernières années.
L'ensemble des travaux est documenté par factures et un dossier complet est disponible pour les acquéreurs sérieux.
DPE : classe B – 94 kWhEP/m²/an et 3 kg CO₂/m²/an selon le diagnostic réalisé en 2024. 77413 (DIAG DT).pdf
Taxe foncière 2025 : 2 232 €.
Une propriété aux multiples possibilités
Résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial intergénérationnel ou poursuite de l'activité touristique existante : cette propriété offre une configuration particulièrement polyvalente, tout en préservant l'indépendance de chacune des trois habitations.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
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