GANNAT (03800) – Maison de ville avec terrasse – Fort potentiel – Travaux de rénovation à prévoir

Gannat
GANNAT (03800) – Maison de ville avec terrasse – Fort potentiel – Travaux de rénovation à prévoir - photo 1
Prix de vente80000784.3137254901961 /m²

Les caractéristiques

102 m²Surface
4Pièces
3Chambres
125 m²Terrain

Description

GANNAT (03800) – Maison de ville avec terrasse – Fort potentiel – Travaux de rénovation à prévoir

À deux pas du centre-ville de Gannat, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 102 m² pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 125 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'un joli muret en pierre et d'un portillon, offrant un véritable espace extérieur intime.

La maison se compose :

- Au rez-de-chaussée :

- d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse,

- d'un cellier,

- d'une buanderie.

À l'étage :

- un couloir avec placards,

- une salle d'eau,

- trois chambres (deux de 9 m² et une de 14 m²),

dont la plus grande avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon surplombant la terrasse.

La maison séduit par son authenticité, ses volets bois verts, son exposition sud-est et sa situation proche des commodités.

Des travaux de rénovation importants sont à prévoir : isolation, électricité, modernisation intérieure, rafraîchissement global.

Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un projet avec potentiel ou à des investisseurs.

Prix : 80 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 2920€ et 3990€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 12973

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71 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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 La maison se compose de la manière suivante :
 Au rez-de-chaussée :
 - Une cuisine (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Une pièce de vie (42 m²) et vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Une salle d'eau (5,6 m²) comprenant un lavabo et une douche.
 - Des WC indépendants.
 - Un local chaufferie (15 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous y trouverez un accès sur la grange. - Une grange (236 m²). À l'étage : - Un palier avec des toilettes. - Un second palier (6 m²). - Une première chambre (10,5 m²).
- Une seconde chambre (14,5 m²).
- Une troisième chambre (17,5 m²). - Un placard (5 m²). La seconde maison se compose de la manière suivante :
 - Un séjour (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Une première chambre (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Une seconde chambre (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine (8 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur.
 - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant un lavabo et une douche.
 - Un local chaufferie (7 m²).
 - Un local de stockage (9 m²). 
Informations complémentaires :
 - Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul.
 - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul.
 - Les fenêtres sont en double vitrage et simple vitrage.
 - Assainissement non collectif de type fosse septique.



 Cadre calme et agréable, idéalement situé à Charroux. À visiter rapidement.
Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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80000784 €/m²