Appartement

Montpellier
Appartement - photo 1
Prix de vente1790003377.3584905660377 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1880Construction

Description

Un bien d'exception au cœur historique de Montpellier

Découvrez ce charmant souplex T2 de caractère, niché dans l'Écusson de Montpellier, à deux pas de la majestueuse cathédrale Saint-Pierre.

Agencement optimisé sur 2 niveaux - 53m² Loi Carrez / 74m² au sol

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Salon-séjour lumineux de 19m² avec mezzanine couchage (7m²) - parfait pour optimiser l'espace

- Cuisine ouverte et fonctionnelle de 7m²

- WC séparé pour plus de confort

SOUS-SOL :

- Chambre spacieuse de 22m² avec dressing intégré

- Salle d'eau de 2m² - un véritable cocon de bien-être

Emplacement privilégié - Écusson de Montpellier

Vivez au cœur de l'histoire montpelliéraine ! Situé dans le quartier le plus prisé de la ville, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec commerces, restaurants, transports et universités à portée de main.

Investissement sécurisé et rentable

Actuellement loué 748€ charges comprises

Bail en cours jusqu'au 22/02/2026

Rentabilité brute de 5%

Rentabilité assurée dès l'acquisition

Pourquoi craquer ?

Architecture atypique avec cachet authentique

Optimisation parfaite des espaces

Emplacement rare et recherché

Idéal premier achat ou investissement locatif

Locataire en place = revenus immédiats

Ce souplex unique allie charme de l'ancien et praticité moderne dans l'un des quartiers les plus cotés de Montpellier. Une opportunité rare à saisir !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 359 €. Pas de procédure en cours.

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Surface CARREZ : 52.42 m²

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
238 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Fiche Id-UBW179394 : Montpellier, T3 avec 2 terrasses d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 10 m2 - Construction 1991 Traditionnelle - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - cellier - cave - chauffage : Electrique cave en sous-sol - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2025 - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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34080 - MONTPELLIER - QUARTIER CEVENNES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62,15 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - 1 CAVE - PARKING LIBRE - EXCELLENT PRIX ! Olivia FRUTUOSO et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé dans un quartier populaire et vivant de Montpellier, très prisé pour sa proximité immédiate avec les hôpitaux et les facultés de la ville, un atout majeur particulièrement recherché par de nombreux acquéreurs (personnel médical, étudiants, investisseurs locatifs). Avec ses 62,15 m², cet appartement de 3 pièces dont 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salon, 1 cuisine indépendante, 1 wc séparé, 1 entrée, 1 terrasse, 1 cave est en parfait état, aucun travaux à prévoir ! Avec un état général bon et une rénovation récente datant de 2025, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. De plus, le stationnement libre extérieur est un avantage non négligeable dans ce quartier. Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité et d'un calme absolu. Un atout majeur pour cette vente : les travaux de copropriété prévus (menuiseries double vitrage et volets roulants) ont déjà été intégralement réglés par le propriétaire actuel. L'acquéreur profitera ainsi de ces améliorations sans aucune charge de travaux à venir, un argument de tranquillité et de valorisation du bien non négligeable. Sa situation, à deux pas des CHU et facultés de médecine, mais aussi des commerces, écoles et lycées, en fait un emplacement stratégique pour une vie quotidienne pratique, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif à forte demande. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de qualité, à un prix attractif dans un secteur à forte demande locative. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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AIGUERELLES – Un appartement qui conjugue confort et douceur de vivre Au cœur du quartier des Aiguerelles, découvrez cet agréable appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence intimiste, sécurisée et joliment arborée. Dès l'entrée, les volumes et la distribution des espaces offrent une agréable sensation de confort et d'harmonie. La belle pièce de vie accueille une cuisine équipée et s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse. Un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours ou simplement savourer un moment au calme. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et des WC, dans une configuration à la fois fonctionnelle et confortable. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Son emplacement constitue également un véritable atout : transports, commerces et commodités sont accessibles à pied, pour une vie quotidienne simple et agréable, sans avoir à prendre la voiture. Un appartement particulièrement agréable pour une résidence principale, grâce à sa configuration, sa terrasse, son environnement résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités. Il présente également un véritable intérêt pour un investissement locatif, avec aujourd'hui une belle rentabilité en location saisonnière. Ses principaux atouts • Bon DPE C/C • 2 chambres • Terrasse • Parking sécurisé • Résidence sécurisée et arborée • Transports et commerces accessibles à pied • Agréable à vivre en résidence principale • Belle rentabilité en location saisonnière • Emplacement recherché Un appartement chaleureux et fonctionnel, qui offre un bel équilibre entre qualité de vie et potentiel locatif. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90864280400011. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1790003 377 €/m²