UNE BELLE DEMEURE, UNE BELLE HISTOIRE… LA VÔTRE !
**C'est à SAMER, aux portes du LITTORAL et à proximité de NEUFCHÂTEL-HARDELOT, que cette REMARQUABLE DEMEURE vous ouvre ses portes !**
Une situation privilégiée, à proximité des COMMERCES, des ÉCOLES, des COMMODITÉS et des axes rapides permettant de rejoindre DESVRES, HESDIN-L'ABBÉ, BOULOGNE-SUR-MER, MONTREUIL et les STATIONS BALNÉAIRES de notre belle Côte d'Opale...
Pour votre STATIONNEMENT, vous bénéficierez de nombreuses places GRATUITES et de la possibilité de construire votre propre GARAGE PRIVATIF ( l'allée et l'accès sont déjà existants ).
Inspirée des BELLES DEMEURES de TRADITION, cette maison a été imaginée par un architecte/constructeur amoureux des GRANDES MAISONS DE FAMILLE.
Son créateur a su lui donner cette ÉLÉGANCE INTEMPORELLE et ce CHARME AUTHENTIQUE qui traversent les générations sans jamais perdre leur âme.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa BELLE FAÇADE, son ÉLÉGANCE et ses PROPORTIONS HARMONIEUSES. Vous poussez la porte, découvrez son HALL et pénétrez dans un UNIVERS où le CHIC rencontre une AMBIANCE INDUSTRIELLE parfaitement assumée.
Au RDC, elle vous accueille dans son SALON / SÉJOUR, sa CUISINE NEUVE, son espace PENDERIE / CELLIER et ses commodités ( WC ).
Derrière une élégante porte « ATELIER », vous découvrirez une GRANDE SALLE DE BAINS réunissant BAIGNOIRE, DOUCHE, DOUBLE-VASQUES et espace LINGERIE.
Le SALON et la CUISINE s'ouvrent directement sur une BELLE TERRASSE exposée PLEIN SUD, grâce à une BAIE VITRÉE COULISSANTE À GALANDAGE offrant une OUVERTURE TOTALE, véritable prolongement de vos ESPACES DE VIE.
Et quelle LUMINOSITÉ ! La lumière s'invite généreusement dans les pièces, souligne les volumes et révèle tout le CARACTÈRE de cette BELLE DEMEURE.
Empruntez maintenant son MAGNIFIQUE et CONFORTABLE ESCALIER pour rejoindre le premier étage.
Vous y découvrirez 3 GRANDES CHAMBRES, chacune bénéficiant de rangements intégrés.
Au second étage, un espace restant à aménager vous laisse imaginer 2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES : chambres, bureau, salle de jeux... À VOUS D'ÉCRIRE LA SUITE !
Et ce n'est pas terminé !
Son SOUS-SOL de 30 m² vous réserve encore de belles possibilités : SALLE DE SPORT, BAR DES AMIS, espace de rangement ou autre projet selon les caractéristiques du lieu et vos envies... L'IMAGINATION EST AU POUVOIR !
À chaque niveau, vous apprécierez les HAUTEURS SOUS PLAFOND, les BEAUX SOLS, les VOLUMES GÉNÉREUX, l'harmonie des espaces et une DÉCORATION SOIGNÉE qui associe AUTHENTICITÉ et MODERNITÉ.
Une ISOLATION PERFORMANTE vient compléter ces belles prestations, pour un CONFORT DE VIE appréciable au quotidien.
À l'extérieur, sa TERRASSE et son JARDIN parfaitement exposés SUD n'attendent plus que vos GARDEN-PARTY, vos repas entre amis, vos après-midi FARNIENTE et pourquoi pas quelques mémorables « SOIRÉES BLANCHES SAMÉRIENNES » !
Pour les séances de BRONZAGE, n'oubliez tout de même pas votre petit maillot... Nous sommes dans les HAUTS-DE-FRANCE, pas aux Maldives !
**Les ASPECTS TECHNIQUES :**
Une TOITURE en parfait état, des MENUISERIES PVC et ALU DV/OB avec VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, une BAIE VITRÉE COULISSANTE à GALANDAGE ( ouverture totale ), une installation ÉLECTRIQUE NEUVE, des SOLS et PARQUETS de QUALITÉ, le CHAUFFAGE électrique par CONVECTEURS à INERTIE + POÊLE à PELLETS, la possibilité de construire un GARAGE,... ELLE EST QUAND MÊME BELLE LA VIE !
**SES NOTIONS ÉCONOMIQUES :**
La taxe foncière est de seulement 1 200 euros, et le classement énergétique lui confère la lettre « C ».
De BEAUX VOLUMES, une LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE, des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, des ESPACES GÉNÉREUX et ce supplément d'âme qui fait toute la différence...
Cette maison n'attend plus qu'une GRANDE et BELLE FAMILLE, RECOMPOSÉE ou non, pour continuer son histoire et accueillir de nouveaux souvenirs.
Vous souhaitez découvrir cette DEMEURE DE CARACTÈRE ? Vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8... Ambassadeur des BELLES DEMEURES d'un CERTAIN ART DE VIVRE.
Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts-de-France.
N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières.
Cette annonce référence 352807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
