Emplacement privilégié – 120 m² de surface commerciale – 40 m² de surfaces annexes – Deux terrasses
Situés au cœur du **centre-ville de Marckolsheim**, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement recherché, offrant une excellente visibilité et un environnement commerçant dynamique.
Occupé depuis de nombreuses années par un établissement de **bar, restaurant, PMU et Française des Jeux**, le local profite d'une clientèle fidèle et d'une fréquentation régulière, témoignant de la qualité de son implantation.
Développant **120 m² de surface commerciale**, complétés par **40 m² de surfaces annexes**, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, son excellent état d'entretien et ses nombreuses possibilités d'exploitation.
- Le bien comprend :
* Une salle principale de restauration, lumineuse et conviviale ;
* Une seconde salle permettant d'augmenter la capacité d'accueil ;
* Un espace bar ;
* Une cuisine professionnelle ;
* Un espace plonge indépendant ;
* Un local personnel avec vestiaire ;
* Des sanitaires pour la clientèle et le personnel.
### Deux terrasses, un véritable atout
L'établissement dispose de deux espaces extérieurs particulièrement appréciés :
* Une **terrasse couverte**, véritable prolongement de la salle intérieure, exploitable une grande partie de l'année ;
* Une **terrasse extérieure**, idéale pour accueillir la clientèle durant la belle saison.
Ces espaces apportent un confort supplémentaire et renforcent l'attractivité de l'établissement.
### Les atouts du bien
Emplacement recherché en centre-ville
**120 m² de surface commerciale + 40 m² de surfaces annexes**
Deux terrasses, dont une couverte
Local entretenu et immédiatement exploitable
Cuisine professionnelle et espaces techniques complets
Établissement reconnu depuis de nombreuses années
Bonne visibilité et excellente implantation commerciale
Investissement patrimonial de qualité
Que vous soyez **investisseur** ou **professionnel souhaitant acquérir les murs de votre activité**, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation.
**À découvrir sans tarder !**
**Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre conseiller BSK Immobilier, Sylvain SCHRAMM.**
**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).**
Cette annonce référence 341874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
