# Bâtiment à fort potentiel à rénover – Habitation, activité professionnelle ou projet mixte
Vous recherchez un bien atypique offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez ce bâtiment qui se prête à différents projets, laissant libre cours à votre imagination pour concevoir un espace adapté à vos besoins.
Avec une **surface développée d'environ 364 m² répartie entre le rez-de-chaussée et le premier étage**, complétée par un grenier aménageable de 110 m², ce bien offre de multiples perspectives d'exploitation et de valorisation.
## Première projection : un vaste espace d'habitation
Le rez-de-chaussée permet d'imaginer un espace de vie généreux comprenant :
- Un salon-séjour de 69 m² ;
- Un espace sanitaire de 10 m² ;
- Un espace cuisine de 31 m².
À l'étage en duplex ( 86m²), un espace nuit qui se compose de **6 chambres, d'un WC et d'une salle de bains**, permettant d'envisager une grande habitation familiale.
Un **grenier aménageable avec accès indépendant de 110 m²** vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour développer votre projet.
## Un espace complémentaire à vocation professionnelle de 40 m²
En complément de l'espace d'habitation, le bâtiment dispose d'un espace professionnel d'environ **40 m²**, comprenant :
- Deux bureaux ;
- Un espace cuisine ;
- Un espace sanitaire ;
- Un WC séparé ;
- Une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et le rafraîchissement.
Cet espace fonctionnel peut convenir à une activité professionnelle, à des bureaux indépendants ou à un projet associant habitation et activité professionnelle, selon les besoins et les autorisations nécessaires.
## Un garage de 65 m² avec porte sectionnelle
Le bâtiment dispose également d'un **garage de 65 m² équipé d'une porte sectionnelle**, offrant un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou les besoins liés à une activité, selon l'usage envisagé.
## Un bien aux multiples possibilités
Habitation familiale, activité professionnelle, projet mixte ou autre concept : la configuration et les volumes de ce bâtiment permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement.
**Ici, c'est à vous d'imaginer votre projet !**
La distribution actuelle constitue une base de réflexion pour repenser les espaces selon vos envies et vos besoins.
Un bien offrant de belles perspectives pour les acquéreurs à la recherche de volumes, de flexibilité et d'un projet à façonner.
**À découvrir sur place pour apprécier pleinement les volumes et imaginer votre futur projet.**
*Les possibilités de transformation et de changement de destination restent soumises aux règles d'urbanisme applicables et aux autorisations nécessaires.*
Cette annonce référence 350293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 228 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
