SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT

Sélestat

Prix de vente2290001721.8045112781954 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

1900Construction

Description

**SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT**

Situé rue du Tabac à Sélestat, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.

**Composition :**

**RDC – F2 de 34,89 m²**

* Loué 410 € + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz

* DPE : E

**1er étage – F2 de 48,41 m²**

* Loué 424 € + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz

* DPE : E

* Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation.

**2ème étage – Duplex F2/F3 de 49,50 m² habitables (75 m² au sol)**

* Loué 507 € + 50 € de charges

* Chauffage individuel électrique

* DPE : D

* Appartement entièrement rénové.

Immeuble entièrement loué

Locataires à jour de leurs loyers

3 caves en sous-sol

Revenus locatifs immédiats

Potentiel de valorisation

**Revenus locatifs actuels :**

* 1 341 € hors charges par mois

* 16 092 € hors charges par an

**Taxe foncière : 1 006 €**

Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dès l'acquisition, avec une situation locative saine et sécurisée.

Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande.

Cette annonce référence 339761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Score DPE : 307 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sélestat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

307 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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STRAUCH EVENTS & SERVICESMenuiserie

MOTTE CHRISTOPHEMaçonnerie

NEWWATTMaître oeuvre travaux

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Appartement 4 pièces 103 m2 3 chambres Quartier Heyden

103m²

En exclusivité à Sélestat dans un emplacement recherché ! Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 103 m2, idéalement situé en seconde ligne dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commerces, de la gare de Sélestat et des principaux axes routiers. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et ses prestations de qualité : climatisation, isolation renforcée des murs périphériques, porte blindée, cloisons acoustiques, fibre optique... Une vaste entrée dessert les différents espaces : --> Un grand salon/salle à manger lumineux avec placard de rangement intégré. --> Une cuisine équipée avec balcon, séparée par une cloison amovible permettant d'ouvrir ou de fermer l'espace selon vos envies. --> Une salle de bains spacieuse avec une baignoire et une douche. --> Un WC séparé aux normes PMR avec un lave-mains et un espace buanderie. --> Une première chambre avec un dressing aménagé qualitatif ainsi que deux chambres confortables. Pour compléter ce bien : --> Garage fermé --> Place de parking privative --> Cave Les + : ASCENSEUR CLIMATISATION PORTE BLINDÉE CLOISONS ACOUSTIQUES FIBRE OPTIQUE LOCAL À VÉLOS GARAGE CAVE Situé au coeur de l'Alsace, Sélestat offre un cadre de vie recherché grâce à ses commerces, ses infrastructures, ses établissements scolaires et sa situation idéale entre Strasbourg et Colmar ! Une belle opportunité à ne pas manquer : venez découvrir cet appartement sans tarder ! Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) - SAS - NoRSAC: 6801 2020 000 044 35, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Colmar 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

62m²

Appartement au calme avec garage, à deux pas de la gare et du centre-ville À proximité immédiate de la gare, découvrez cet appartement lumineux et bien agencé comprenant un séjour, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un garage, une cave ainsi qu'un jardin commun à la copropriété complètent ce bien. Sa situation privilégiée permet de rejoindre facilement Strasbourg tout en profitant d'un environnement agréable. Airbnb autorisé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 175 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied sur sous-sol – 90 m² – Lièpvre

91m²

Située à Lièpvre, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied sur sous-sol complet de 91m² bénéficie d'une vue imprenable sur le Chalmont et de très peu de vis-à-vis. Elle se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres et d'une salle d'eau. Son sous-sol complet offre un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs, sous réserve de faisabilité. Une maison agréable à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le calme, une belle vue et des possibilités d'évolution. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 353424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE ARTU (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 85144380400048. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (175 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (32 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 711 € et 2 315 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guémar, Charmante maiosn de 117 m2 avec garage

115m²

Nous avons le plaisir de vous présenter à Guémar, cette charmante maison de village de 115 m2 avec garage. Au coeur du village de Guémar, entre vignoble et Ried, à 10mn de Colmar et 10mn de Sélestat, 5mn de Ribeauvillé, venez découvrir cette charmante maison de 115m2 environ. Elle a du charme et offre de beaux volumes, ce qui convient à une petite famille, un couple ou à une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée : -Une grande entrée de 13m2, dessert : - un séjours - une cuisine - une salle d'eau (douche à l'italienne) et une buanderie - un WC séparé A l'étage : (Climatisation réversible) - Une grande mezzanine de 17,15m2, permet l'installation d'un bureau ou un 'coin de lecture' - 2 chambres (16,75m2 et 21m2) - une salle de bain (baignoire) et WC Les points forts de la maison : -115m2habitables environ -Volets roulants électriques -Climatisation à l'étage -Chauffage électrique - Une bonne note au dpe (pour une ancienne maison) D - Garage Alors n'hésitez plus venez visiter cette charmante maison prête à vous accueillir dans un très bon confort, au calme et proche des infrastructures routières, de Colmar, Sélestat et du vignoble et massif vosgien. Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr Siège social à LIÈPVRE - Agence (vitrine) à Sélestat 67600 , 1 allée Georges Charpak. Réseau national à honoraires réduits. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo) - SAS - NoRSAC: 6801 2020 000 044 35, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Colmar 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grande maison 285m²

285m²

Grande maison de 285 m² – 9 chambres – beaux volumes – Epfig 67680 À Epfig, découvrez cette grande maison offrant environ 285 m² habitables, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'un porche d'entrée donnant accès à une grande cour, autour de laquelle s'organisent les différents espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : ● 3 salons / salles à manger ● 1 cuisine ● 2 chambres ● 1 salle d'eau ● 1 WC À l'étage : ● 7 chambres ● 1 séjour / salle à manger ● 1 cuisine ● 2 salles de bain ● 2 WC Les combles d'environ 80 m² offrent également un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, selon les besoins. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa configuration atypique et les nombreuses possibilités qu'elle offre : grande habitation, création d'espaces indépendants ou réorganisation complète selon votre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Située à Epfig, commune dynamique disposant de nombreux commerces et services de proximité, la maison bénéficie d'un environnement pratique au quotidien avec écoles, pharmacie, professionnels de santé, commerces, restaurants et artisans. Prix : 219 500 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous invite à me contacter. Annonce publiée par Andreea Dorina Lako (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Epfig, 67680 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°952 429 751 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2 pièces dernier étage avec terrasse

54m²

Exceptionnel appartement 2 pièces au dernier étage avec terrasse de 16m² d'une surface habitable de 54 m² et 73 m² au sol. Offrant une vue dégagée qui invite à la sérénité en plein centre-ville. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable, sublimée par des finitions de qualité et une conception résolument contemporaine. L'appartement est chauffé par une pompe à chaleur , intégrée à un système de chauffage collectif performant, garantissant une atmosphère agréable en toutes saisons. Ascenseur. Offrez-vous l'élégance d'un appartement au cœur de Barr, dans un cadre urbain raffiné où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et modernité. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3 pièces dernier étage avec 22 m² de terrasse

64m²

Situé en plein centre-ville de Barr, cet appartement d'une superficie totale au sol de 88 m² m², au quatrième et dernier étage d'une copropriété , offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Terrasse de 22 m². L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, une salle de bain distincte et un WC séparé. L'agencement intérieur privilégie la clarté et l'optimisation des volumes. Un séjour lumineux s'ouvre sur une terrasse , permettant de profiter d'une vue dégagée . La résidence est équipée d'un ascenseur desservant tous les étages. Le chauffage collectif est assuré par une pompe à chaleur , garantissant une solution énergétique moderne et performante. Pour toute demande d'information , n'hésitez pas à me contacter . Ce bien représente une opportunité à saisir dans un secteur dynamique et central. Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

2290001 722 €/m²

229000

133 m²

6pièces