SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT

Sélestat

Prix de vente2290001721.8045112781954 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

1900Construction

Description

**SPÉCIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À SÉLESTAT**

Situé rue du Tabac à Sélestat, cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.

**Composition :**

**RDC – F2 de 34,89 m²**

* Loué 410 € + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz

* DPE : E

**1er étage – F2 de 48,41 m²**

* Loué 424 € + 30 € de charges

* Chauffage individuel gaz

* DPE : E

* Appartement à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation.

**2ème étage – Duplex F2/F3 de 49,50 m² habitables (75 m² au sol)**

* Loué 507 € + 50 € de charges

* Chauffage individuel électrique

* DPE : D

* Appartement entièrement rénové.

Immeuble entièrement loué

Locataires à jour de leurs loyers

3 caves en sous-sol

Revenus locatifs immédiats

Potentiel de valorisation

**Revenus locatifs actuels :**

* 1 341 € hors charges par mois

* 16 092 € hors charges par an

**Taxe foncière : 1 006 €**

Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble générant des revenus dès l'acquisition, avec une situation locative saine et sécurisée.

Dossier complet, photos complémentaires et visites sur demande.

Cette annonce référence 339761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.

Prix du bien : 229 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026

Score DPE : 307 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sélestat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

307 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ETABLISSEMENTS GROSSHANS PAULEntreprise bâtiment

PAINT'HOUSETravaux rénovation

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