Roanne (42300) – T3 Neuf 68,50 m² + Terrasse 10,80 m² – Dès 190

Roanne

Prix de vente1900002794.1176470588234 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

5Étages

2025Construction

Description

Situé à Roanne (42300), dans un environnement urbain, entre toitures végétalisées, magnifiques espaces extérieurs privatifs et prestations soignées, achetez cet appartement de Type 3, livré au 4ème trimestre 2025 à l'état neuf, d'une surface habitable de 68,50 m², complétée par une terrasse de 10,80 m², pour une surface totale de 79,30 m², situé au 3ème étage d'une copropriété contemporaine et arborée alliant sérénité et proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles), offrant un cadre de vie éco-responsable privilégié.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. L'agencement optimisé permet une circulation fluide entre les espaces de vie, garantissant confort et fonctionnalité.

Ce T3 est une opportunité à saisir pour un achat familial ou un investissement, alliant qualité de construction récente et emplacement pratique.

Résidence principale : Devenez propriétaire de votre T3 au 3ème étage avec terrasse pour une mensualité dès 952 €/mois — constituez votre patrimoine plutôt que de payer un loyer (prix en Tva réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité).

Investissement locatif : Un placement patrimonial sécurisé et sans gestion. Profitez de toutes les garanties du neuf (frais de notaire réduits, normes énergétiques récentes, zéro travaux à prévoir) pour vous constituer un capital en toute sérénité.

Proposé à la vente au prix de 190 000 € (en Tva 5,5 %) ou 216 114 € (en Tva 20 %).

Disponibilité immédiate

Pour toute information complémentaire, contactez-nous

Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots.

Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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132m²

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HYPERCENTRE ROANNE SECTEUR GARE – Duplex de caractère 120 m² – 3 chambres – Beaux volumes- Faible charges

120m²

En exclusivité venez découvrir ce spacieux appartement en duplex d'environ 120 m² habitables (surface utile de 146 m2), idéalement situé dans un secteur recherché de Roanne, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et le caractère atypique de ce bien qui lui confèrent une véritable personnalité. - Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. - À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, une seconde salle d'eau, une buanderie et plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou rangement. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : double vitrage récent, installation électrique en bon état, chauffage individuel électrique, volumes généreux et distribution fonctionnelle pour une famille. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement différent des standards habituels. Les atouts : Environ 120 m² habitables 3 chambres 2 salles d'eau Beaux volumes Cuisine équipée Double vitrage récent Secteur recherché proche gare et centre-ville Appartement de caractère Charges de copropriété : 72 euros par mois. Taxe foncière pour 2025 : 1 911 euros. Un bien rare sur le secteur, offrant espace, cachet et fonctionnalité. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Damien BRIVET – BSK Immobilier. Cette annonce référence 339764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 4 chambres

135m²

KAWECKI Stéphane vous propose à roanne secteur route de Paris hors bord de route et à 2 min du centre ville, cette maison de 135 m2 habitable. ( Surface notée sur dpe) . Nouvelles consommations en 2026 suite au changement du système de chauffage. Taxe foncière 1064€. Offrant, salon, salle, cuisine équipée, aménagée avec accès direct sur le patio extérieur, 4 grandes chambres, cellier, buanderie, salle de bains, salle d'eau, wc, de nombreux rangements, cave. DPE C Chauffage récent/ Double vitrage/ Tout à l'égout. Cette annonce référence 335505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère avec garage – Hyper centre de Roanne

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En plein centre de Roanne, à deux pas de la rue piétonne, des commerces et des lycées, découvrez ce superbe appartement de 145 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de très bon standing avec ascenseur. Vous serez séduits par ses magnifiques parquets en chêne en excellent état, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures et ses nombreux rangements qui lui donnent un véritable cachet. L'appartement comprend actuellement : un vaste séjour salle à manger très lumineux, un second salon ou une 4ème chambre, une grande cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de créer facilement une 4ᵉ chambre, voire une 5ᵉ. Balcon, garage privatif, cave, grenier et stationnement supplémentaire dans la résidence complètent ce bien rare sur le secteur. Des travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes exceptionnels. Charges comprenant chauffage, eau chaude et eau froide, avec un raccordement au chauffage urbain prévu pour une baisse significative des charges. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 334755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 98 Charges prévisionnelles annuelles : 5 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement terrasse 3 chambres

134m²

NÉGOCIATION POSSIBLE KAWECKI Stéphane vous propose à roanne secteur place des promenades , cet appartement avec terrasse, cave. En rez de chaussée surrélevé. Offrant, grande pièce de vie, cuisine équipée, aménagée, 3 chambres dont une parentale avec baignoire et douche italienne, 2 salles d'eau avec douches. Bureau/ Double vitrage volets motorisés/ Peinture plafond récente. Cette annonce référence 334486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport monopropriété – 5 Lots – Roanne - Rentabilité et potentiel locatif

241m²

Situé à Roanne 42300, cet immeuble de rapport en mono propriété, entièrement libre d'occupation et dédié exclusivement à l'habitation développe une surface totale d'environ 241 m² et se compose de 5 appartements, à savoir : - 3 appartements de type T2 (34 à 35 m²), - 2 appartements de type T3 (60 m² et 77 m²), - 2 garages fermés. Un immeuble bien structuré, composé exclusivement de logements, offrant une excellente lisibilité pour un investisseur. L'immeuble dispose d'un compteur général de de sous-compteurs pour chaque appartement. La diversité des surfaces et la localisation en centre-ville en font un produit équilibré, à fort potentiel de rendement et de valorisation, idéale pour sécuriser les loyers et limiter la vacance locative. Taxe foncière : 3 687 euros POTENTIEL INVESTISSEUR Cet immeuble représente une opportunité solide pour : * Générer des revenus locatifs stables, * Optimiser la rentabilité (revalorisation des loyers / travaux – déficit foncier), * Se constituer un patrimoine immobilier pérenne. LES POINTS FORTS - Typologies recherchées (T2 / T3), - Mutualisation du risque locatif (5 lots), - Secteur urbain avec forte demande locative, - Produit patrimonial simple à exploiter. Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 327378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1900002 794 €/m²

190000

68 m²

3pièces

2ch.