Maison de Ville - Proche de toutes commodités et transports

Coutras
Maison de Ville - Proche de toutes commodités et transports - photo 1
Prix de vente755001301.7241379310344 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface
4Pièces
1Chambre
1950Construction

Description

Découvrez cette maison de ville de plain-pied, idéale pour allier le calme et la praticité au quotidien.

La Véranda : Véritable pièce de vie supplémentaire, la véranda prolonge l'espace intérieur et offre son accès sur le jardin.

La Pièce de vie & Cuisine : Une entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine, parfaits pour recevoir ou se détendre.

Espace Nuit & Commodités : Une chambre confortable, une salle d'eau et son WC

Un garage attenant (un vrai atout en ville !) ainsi qu'un chai de rangement idéal pour le bricolage ou le stockage.

Les Extérieurs

Profitez d'un jardin privatif situé à l'avant de la maison, parfaitement exposé pour savourer les beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement vous détendre au soleil en toute tranquillité.

Les Atouts & Informations Pratiques

Emplacement recherché proche des commodités.

Stationnement facilité (garage + espaces extérieurs).

Raccordée au tout à l'égout

Opportunité locative : Le bien est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats ou un projet à moyen terme.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Je suis ouverte à l'inter-agence.

Cette annonce référence 348356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036.

Prix du bien : 75 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 €

Honoraires TTC : 7,86 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025

Score DPE : 313 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
313 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
69 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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755001 302 €/m²