Acheter un bien immobilier à Coutras

257000

COUTRAS centre ville. Proche toutes commodités ( gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins ...). Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison plain pied de 124 m² se distingue par son charme et son potentiel. Érigée sur un terrain spacieux de 1469 m², elle offre un cadre de vie agréable. Vous serez accueilli par un espace lumineux qui se compose d'un grand séjour - salle à manger avec cheminée insert donnant accès à la cuisine semi ouverte et équipée. Convivial et chaleureux, cet espace se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, confortables et fonctionnelles, disposent de rangements intégrés, garantissant ainsi un espace de vie optimisé. La salle d'eau, moderne, est équipée d'une douche italienne, le cellier, le WC séparé, ainsi qu'une seconde cuisine assurent une praticité au quotidien. La maison bénéficie d'une structure solide et de finitions soignées. Son état général est bon (double vitrage, pompe à chaleur, tout à l'égout...) ce qui permet d'envisager une installation rapide sans travaux majeurs. Une véranda, un garage de 15m² attenant à la maison pouvant être aménagée, et un second garage de 40 m² non attenant avec appentis, viennent compléter cet ensemble. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, un puits foré, un cabanon en bois, et la possibilité de construire (zone UB du PLU) une autre maison sur le terrain font de cette demeure un bien rare sur le marché. Cette annonce référence 265970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 257 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

384000

Venez découvrir cette charmante maison de 190m2 sur son terrain de 5000m2 arboré et 4500m2 de bois dans un environnement calme situé sur les hauteurs avec une superbe vue sur Coutras. Vous trouverez une grande entrée en pierre de travertin avec sur votre gauche un salon de 32m2 avec son insert diffusant la chaleur dans l'ensemble de la maison et une salle à manger en enfilade de 20m2, en face, se trouve une autre entrée, puis un cellier et une cuisine de 14m2 avec tomette aménagée et équipée. Sur votre droite, vous trouverez un WC, 4 grande chambre avec parquet, dont une avec un escalier menant à un espace bureau, puis une salle de bain avec sa cabine de douche de 7m2. Vous disposerez également d'une véranda de 25m2, une cave de 25m2, terrasse autour de la maison dont une couverte de 18m2, puis un grand garage non attenant de 70m2 permettant d'accueillir 4 voitures avec son espace de rangement supplémentaire en hauteur de 25m2. Le système de chauffage est électrique. Pour l'assainissement se fait par fosse septique. Le bien se situe à 10 minutes de Coutras, de la Gare et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, son parc, le garage, la véranda, le calme.... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2019 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

278000

Belle propriété familiale d'environ 230 m² habitables, composée de 12 pièces dont 8 chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment d'une grande suite parentale avec dressing, salle de bain/eau et WC, de 2 salles d'eau supplémentaires, de plusieurs WC ainsi que de nombreux espaces pouvant être aménagés selon vos envies et vos projets. La maison bénéficie de trois entrées distinctes, dont deux accès véhicules, offrant une organisation pratique et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'utilisation des différents espaces. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété et offrent un potentiel supplémentaire, notamment pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 110 m², composé de plusieurs espaces offrant de belles possibilités d'aménagement et d'utilisation. La propriété bénéficie également d'une mare, d'un puits ainsi que de deux terrasses, idéales pour profiter pleinement des différents espaces extérieurs et des beaux volumes du terrain. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, associées à des volets battants et électriques. Côté chauffage, elle bénéficie d'une climatisation réversible dans le salon, d'un poêle à granulés ainsi que de radiateurs électriques, offrant plusieurs solutions de confort au quotidien. La production d'eau chaude est assurée par deux cumulus électriques. La propriété est également raccordée à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout, pour un confort pratique au quotidien. Située aux Églisottes-et-Chalaures, dans un environnement calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 8 minutes de Coutras et de La Roche-Chalais, tout en restant proche des commodités. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses espaces et tout son potentiel. Cette annonce référence 349726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 99065040000015. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

285000

Venez découvrir cette charmante maison de 116m2 sur son terrain de 689m2 dans un environnement calme à Coutras. Dès l'entrée, vous disposerez sur votre droite d'une agréable pièce de vie de 41m2 avec sa cheminée, suivi d'une cuisine de 16m2 aménagée et équipée avec une porte menant au jardin. Sur votre gauche, vous trouverez un couloir desservant trois chambres, mais également un WC, une salle de bain avec également une cabine de douche, puis un escalier donnant accès à un atelier de 15m2, un bureau de 9m2, une quatrième chambre de 12m2 avec sa salle d'eau, des espaces de rangement et un grand garage de 30m2 permettant d'accueillir deux voitures. La maison dispose également d'un bel espace jardin ou se trouve un abri ouvert de 19m2, un abri fermé de 6m2 et un dernier abri ou se trouve une cuisine d'été. Le bien dispose d'un puits et de nombreux travaux de rénovation ont été effectués. Le système de chauffage est au gaz. Pour l'assainissement le bien est relié au tout à l'égout. Le bien se situe à 5 minutes de Coutras, de la Gare et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, la luminosité, le garage, le jardin, le calme.... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état, la cave aménageable, pas de travaux à prévoir. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2023 Score DPE : 299 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire BAOBAB_3CH_98_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Devenez propriétaires de votre terrain de 930 m² à Coutras. Profitez d'un cadre champêtre pour construire votre maison Alysia. Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolés, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrées dans la pièce de vie qui sont prolongées par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rêve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier THALES - SARL HORIZONS AQUITAINS selon disponibilités. Contact : au 05 54 69 00 59.

33230 - COUTRAS - 8 PIÈCES - 179 M² - MAISON DE CARACTERE - JARDIN - BEAUX VOLUMES - PARKING - PROCHE TOUTES COMODITES Située dans une commune en plein essor du nord de la Gironde, riche d'histoire et parfaitement desservie (gare SNCF à seulement 35 min de Bordeaux Saint-Jean, commerces, écoles, équipements culturels et sportifs à proximité), cette superbe maison de caractère n'attend plus que vous ! Dès l'arrivée, vous serez séduits par sa magnifique façade en pierre, véritable signature des belles demeures d'époque. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et mène à une pièce de vie spacieuse d'environ 30 m², idéale pour partager des moments chaleureux. Un superbe escalier ancien vous conduit aux étages : Au 1er niveau, un séjour lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine, un espace bureau et une chambre d'appoint. Aux 2e et 3e niveaux, trois belles chambres baignées de lumière, dont une suite parentale, ainsi qu'une pièce d'eau. À l'extérieur, profitez d'une terrasse sans vis-à-vis et d'un jardin intimiste, parfaits pour vos repas en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 85 m², à aménager selon vos projets, offre un potentiel rare (photos sur demande). Une place de parking couverte complète ce bien. Un lieu unique mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et confort moderne — idéal pour une famille ou une activité de profession libérale. Contactez sans tarder votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75500

Découvrez cette maison de ville de plain-pied, idéale pour allier le calme et la praticité au quotidien. La Véranda : Véritable pièce de vie supplémentaire, la véranda prolonge l'espace intérieur et offre son accès sur le jardin. La Pièce de vie & Cuisine : Une entrée s'ouvre sur un salon et une cuisine, parfaits pour recevoir ou se détendre. Espace Nuit & Commodités : Une chambre confortable, une salle d'eau et son WC Un garage attenant (un vrai atout en ville !) ainsi qu'un chai de rangement idéal pour le bricolage ou le stockage. Les Extérieurs Profitez d'un jardin privatif situé à l'avant de la maison, parfaitement exposé pour savourer les beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement vous détendre au soleil en toute tranquillité. Les Atouts & Informations Pratiques Emplacement recherché proche des commodités. Stationnement facilité (garage + espaces extérieurs). Raccordée au tout à l'égout Opportunité locative : Le bien est actuellement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats ou un projet à moyen terme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Je suis ouverte à l'inter-agence. Cette annonce référence 348356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 75 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 7,86 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

À proximité immédiate de Coutras, découvrez cette belle maison familiale d'environ 165m², entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux volumes, un intérieur soigné et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Elle dispose de deux accès extérieurs permettant une circulation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon ainsi qu'une grande salle à manger idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches, également deux chambres en rez-de-chaussée, complétées par une salle de bain avec doubles vasques et douche. WC indépendant. À l'étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand bureau. Cet espace peut facilement être aménagé en bibliothèque, salle de jeux, espace télétravail ou pièce supplémentaire selon vos besoins. Entièrement rénovée avec goût, AUCUN DEFAUT SUR LES DIAGNOSTICS COMPLETS, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie notamment du double vitrage, d'une isolation améliorée, d'une installation électrique rénovée, du gaz de ville, climatisation réversible sans oublier sa belle cheminée ouverte, offrant confort et fonctionnalité tout au long de l'année. Cette belle maison, louée en gîte uniquement a obtenu son étoile pour son confort et équipement. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un environnement agréable et de nombreuses possibilités. Côté stationnement et dépendances, la propriété dispose de plusieurs espaces particulièrement appréciables : un grand garage indépendant avec eau et électricité ; un carport attenant ; un second grand garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou de disposer d'un important espace de rangement. Un puit non raccordé Le terrain, arboré, est constructible, offrant la possibilité d'envisager un futur projet selon les règles d'urbanisme en vigueur : construction supplémentaire, dépendance, logement indépendant ou autre projet familial. Idéalement située aux portes de Coutras, la maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des écoles, commerces, services, centre-ville et de la gare, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et rénovée, qui réunit confort, espace, stationnement et potentiel d'évolution. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 347498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Coutras dans un quartier calme, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, à quelques pas des commerces, de la gare et du collège. Elle se compose d'une belle et lumineuse pièce de vie de 45 m² intégrant la cuisine ouverte et l'entrée, de trois chambres confortables avec placards encastrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un cellier ainsi qu'un garage attenant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat d'environ 200 m² ainsi qu'une terrasse. Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'autoroute A89, 18 km de Libourne et 60 km de Bordeaux. Actuellement loué, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif clés en main, ou pour un projet d'acquisition future dans l'attente de la fin du bail ou du départ anticipé des locataires. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi 7j/7. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6.25% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 188, soit D, GES: 7, soit B. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85378

259000

Située à 7 mn de la gare, à 20 mn de COUTRAS et de MONTGUYON, à 35 mn de LIBOURNE et à 50 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 138 m2, de 1987, sur un terrain de 9 825 M2, clôturé et arboré, vous séduira par ses prestations, ses volumes et son environnement. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur une salle à manger puis un salon en enfilade pour une surface de plus de 50 M2, de 3 chambres dont une suite parentale (possibilité de faire une 4ème chambre), d'un WC, d'un dressing, d'une buanderie, d'une salle de bain à terminer et d'un garage attenant. Chauffage électrique plus climatisation plus insert. Menuiseries de 2023. Isolation sous toiture refaite en 2026. Taxe foncière : 1 528 €. Cette annonce référence 347419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

148000

Plongez au cœur de l'histoire avec cette maison de 1945, idéalement située. Ce bien vous offre une ambiance unique alliant authenticité et modernité. Profitez de ses 90 m² répartis sur 4 pièces dans un quartier calme mêlant élégamment le charme d'antan à un cadre de ville accessible. Spacieuse et lumineuse, la maison propose un agencement optimal. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité tout au long de la journée, mettant en valeur ses volumes. Chaque espace raconte une histoire grâce à ses matériaux d'époque bien préservés. Cette maison, entièrement rénovée : électricité, menuiserie, parquet dans les chambres. La situation de cette maison vous place à proximité des commodités et des services. Contactez Mathieu TRAN pour découvrir cette pépite rare sur le marché. Propice à un quotidien serein, cette maison n'attend que votre visite pour révéler tout son potentiel. Cette annonce référence 347169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Maison de 2001, intérieur rénov en 2022, 3 grandes chambres, grand salon/sejour ensoleillé, grande cuisine fermée meublée, et, grande salle de bain. Économique grâce son isolation, le cumulus thermo-dynamic et les packs clim chaud/froid (partie jour et partie nuit). Double garage de 30m2 attenant à la maison. Maison agréable à vivre par son placement calme et en même temps 10min à pieds du centre ville de Coutras, 5mn en voiture pour la gare et l'autoroute A89. Coutradette et calibus gratuits pour les Coutrillons L'assainissement se fait par une fosse septique. Le système de chauffage est électrique. Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, la luminosité, la construction, l'isolation (classe énergétique A).... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 271328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 - COUTRAS - PROCHE CENTRE - MAISON R+1 DE 2004 - 78M² HABITABLES - JARDINET AVEC TERRASSE - STATIONNEMENT SUR LA PARCELLE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ - VENDU LOUÉ EffiCity et Damien Cots vous proposent cette maison de ville en R+1 construite en 2004 sur une parcelle de 244m². Située à moins d'1 km du centre de Coutras et de toutes ses commodités, elle propose : - Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante Est-Ouest avec cuisine ouverte, un cellier, un WC séparé - A l'étage, un palier avec deux chambres et une salle d'eau Côté extérieur, un petit jardin et sa terrasse complète l'ensemble. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. L'ensemble est en bon état général. Son emplacement géographique, proche du centre et de la gare en fait un produit très recherché pour le locatif. Il est vendu loué 600€ charges comprises, échéance de bail non meublé au 30/09/2027. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Damien Cots au 06.27.09.38.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

235000

Découvrez cette agréable maison située à Coutras, dans un environnement calme et paisible, offrant un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Elle se compose d'une entrée avec placard, un séjour convivial, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, un cellier pour le rangement et de quatre chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une salle d'eau complète la partie intérieure ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable pour les beaux jours avec son store électrique, ainsi que d'un abri de jardin. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, pour davantage de confort au quotidien. Terrain entièrement constructible. La maison bénéficie également du double vitrage, de la climatisation réversible, de la fibre optique et système de VMCI. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Aucun travaux à prévoir, maison classée en C. Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer à Coutras dans un environnement calme, tout en profitant de toutes les commodités à proximité. Coutras (33230) avec son école, arrêt de bus, Gare TER/TGV, commerces, écoles, accès A89,... Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite. Inter-cabinet : Chers confrères, je suis ouverte au partage d'affaires, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs qualifiés. Cette annonce référence 346373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210000

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², parfaitement entretenue et prête à vous accueillir : ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Elle se compose d'une belle pièce de vie, de trois chambres et offre tout le confort nécessaire au quotidien, avec notamment une climatisation gainable récemment installée. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant ainsi que d'un vaste terrain d'environ 11 700 m², dont 3 000 m² entièrement clôturés. Sans voisin immédiat, cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, tranquillité et espace, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités. Une maison clé en main dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 346181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Découvrez cette maison contemporaine de 85 m², à 25 minutes de la ville de Coutras, proche de la ville de la Roche-Chalais dans le 24. Cette maison est construite en 2026, parfaite pour ceux qui recherchent la modernité. Située à proximité des commodités essentielles et bénéficiant d'un accès facile aux principales routes, cette propriété offre un cadre de vie inédit. Cette maison, s'étalant sur un seul niveau, dispose de 4 pièces à aménager selon vos envies. Profitez d'un agencement intérieur optimisé, un salon-séjour et une cuisine ouverte, favorisant luminosité et espace pour un quotidien agréable et fonctionnel. Bien qu'elle ne possède pas de terrasse ou de balcon, vous bénéficierez d'un parking privé pour votre confort de stationnement. La récente construction garantit des matériaux de qualité et une isolation thermique efficace, sans travaux à prévoir. Prête à vous accueillir, cette maison offre une opportunité rare sur le marché. Contactez Mathieu TRAN pour organiser une visite et laissez ce bien devenir votre nouveau chez-vous. Cette annonce référence 341832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399500

A 25 minutes de Libourne, 5 minutes de Coutras (Gare SNCF), et accès autoroute A89 en 10 minutes. Maison en pierre d'environ 322 m² offrant deux parties d'habitation. La première partie se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, très beau séjour - salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte, second salon avec cheminée en pierre, deux chambres, salle de bains avec douche et baignoire, w-c indépendant, buanderie, dégagement et cave. A l'étage : une mezzanine faisant office de pièce billard et de bureau ainsi qu'une très grande chambre. La seconde partie, attenante à la première, actuellement à usage de gîte, offre en R-D-C : séjour avec cuisine ouverte, w-c indépendant et buanderie, à l'étage : deux chambres, dégagement, salle d'eau avec w-c et autre pièce utilisée en salle de repassage. La Propriété de plus de 1,7 hectares offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature. Une dépendance d'environ 100 m² au sol attenante à la maison offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, une piscine hors sol avec son poolhouse, un abris cheval en dur, un carport pour plusieurs véhicules, un poulailler et deux puits avec pompe viennent compléter cet ensemble. Alliant charme de l'ancien (cheminée, pierres et poutres apparentes...) confort et modernité (chauffage au sol, double vitrage, vmc, ..), cette demeure sera vous séduire par ses volumes généreux. Cette annonce référence 273319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3524.00 € et 4768.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250000

Nouveau prix ! Et si votre prochain déménagement se résumait à... poser vos valises ? Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison construite en 2009 a été entretenue avec un soin remarquable par ses propriétaires. Dès la première visite, on ressent immédiatement la qualité de l'entretien et le confort qu'elle offre. Implantée sur un terrain entièrement clos de 990 m², elle développe 144 m² habitables pensés pour une vie de famille agréable. Le véritable coup de cœur ? Une magnifique pièce de vie de près de 68 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne forment qu'un seul espace convivial. Un lieu idéal pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du quotidien. La partie nuit offre : • 4 chambres confortables de 11 à 15 m² • un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint • une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque • un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse couverte de 18 m² prolonge naturellement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin, entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente, sécurisé pour les enfants comme pour les animaux. Les amateurs de rangement ou les artisans apprécieront également les nombreuses dépendances : Garage attenant de 33 m² avec deux portes motorisées et mezzanine de 16 m² Garage indépendant de 17 m² avec mezzanine Cour bitumée d'environ 190 m² permettant de stationner plusieurs véhicules. Côté confort, tout est déjà en place : Pompe à chaleur air/air réversible Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Alarme bi-zone connectée permettant une surveillance indépendante de la maison et des garages. Ici, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une situation idéale École maternelle et primaire dans la commune Guîtres à seulement 3 minutes Coutras et Saint-Denis-de-Pile à 10 minutes (gare directe Bordeaux Saint-Jean) Libourne à environ 20 minutes. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et confort, mais aussi à un artisan, un professionnel ayant besoin de stockage ou toute personne souhaitant bénéficier d'un bien parfaitement entretenu dans un cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Photos complémentaires sur simple demande. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Hervé Beauquesne Conseiller immobilier BSK Immobilier Estimation offerte. Inter-cabinet accepté. Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Découvrez cette maison de caractère, nichée dans un quartier paisible. Construite en 1945, elle offre un style de vie unique au cœur de la ville tout en garantissant un accès facile aux transports. Cette spacieuse maison de 180 m² se déploie sur 4 pièces, en rez-de-chaussée vous y trouverez un salon séjour avec une cuisine ouverte, une suite parentale équipée de son dressing ainsi que sa propre salle d'eau. A l'étage, vous aurez de l'espace : 2 grandes chambres, une salle d'eau, un WC et la possibilité d'aménager une pièce d'environ 40m². Elle est équipé d'une magnifique terrasse en travertin et d'un parking privé. Pour finir une grande dépendance d'environ 100m² faisant office de garage. A 8 minutes de la ville de Coutras et de toutes les commodités indispensables, vous apprécierez tout le confort d'un mode de vie urbain sans compromis sur l'espace. Laissez-vous séduire par cette rare opportunité ! Contactez MATHIEU TRAN pour plus d'informations. Cette annonce référence 338947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - 6 PIECES - 155m2 - PROCHES COMMODITES - ENVIRONNEMENT CALME - POTENTIEL LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison traditionnelle qui vous laissera sous le charme offrant un cadre de vie authentique et chaleureux pour votre famille. Située à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette belle maison familiale aux volumes généreux est une opportunité rare sur le secteur ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à fort potentiel locatif (chambre d'hôtes, location meublée…), ce bien coche toutes les cases. Vous allez aimer : Une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², baignée de lumière, avec un accès direct sur deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil du matin au soir. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, idéale pour les moments de convivialité. Une belle suite parentale de 18 m² à l'étage avec dressing, salle de bain attenante (double vasque + baignoire d'angle). Deux autres chambres confortables + un espace bureau/lecture parfait pour le télétravail (fibre installée). Deux places de stationnement extérieures + un box fermé. Un jardin aménagé avec coin barbecue et SPA, parfait pour vos moments détente en famille ou entre amis. Une parcelle de 362 m², sans travaux à prévoir, dans un quartier paisible. BONUS INVESTISSEUR : Idéal pour une activité de chambre d'hôtes ou de location courte durée avec un excellent potentiel de remplissage sur la zone. Situation idéale : ville en plein développement, toutes commodités accessibles à pied (écoles, collège, marché, commerces, gare SNCF à 35 min de Bordeaux, accès rapide A89). Contactez notre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison spacieuse & chaleureuse de 146 m² composée en RDC d'un séjour lumineux avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée & équipée avec sa réserve, d'une salle d'eau, d'un WC avec lave main et d'un cellier. A l'étage 4 grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire d'angle, double vasque & dressing, un WC indépendant, un coin lecture et couloir avec placards. Le tout sur terrains de 362 m² avec 2 terrasses bois, barbecue, chalet et une zone avec abri voiture, parking & local. Secteur calme, Proche Gare & Autoroute A89. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Privilégiez vos demandes par téléphone. Info & visite 7j/7Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.95% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 139, soit C, GES: 25, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85237

33230 - COUSTRAS - LES MOUGNEAUX - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 165.0 M² - MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ ET DÉPENDANCE - EXPOSITION SUD-OUEST - LUMINEUX Efficity, vous propose cette maison située à Coutras, dans le quartier calme des Mougneaux. Cette maison de 165.0 m², en très bon état général, avec 6 pièces dont 3 chambres offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Lumineux et offrant une belle exposition sud-ouest, le séjour de 52.0 m² est le cœur de cette demeure. La maison dispose d'une dépendance de 23.77 m² (à rénover) pour un bureau, une salle de jeu ou une chambre d'amis. De plus, un jardin arboré de 340.0 m² permet de profiter de moments de détente en plein air. Construite entre 1945 et 1969 en pierre, cette maison a su préserver son authenticité tout en bénéficiant d'un entretien régulier. Le toit en tuiles à emboitement est en excellent état, tout comme la façade et les sols. Située dans un environnement calme, cette propriété offre à ses occupants une tranquillité. Avec 1 stationnement intérieur et 4 stationnements extérieurs, le stationnement ne sera jamais un souci. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 COUTRAS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 940m2 – EXCLUSIVITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe terrain constructible de 950 m², borné, arboré et situé en première ligne. Ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Il est à viabiliser, laissant ainsi libre cours à l'aménagement selon vos besoins et vos envies. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement agréable tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et à seulement 2 minutes de la gare de Coutras. Un cadre idéal pour imaginer et bâtir la maison de vos rêves, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Veuillez contacter votre consultant immobilier Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'information et organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement LIBRE T3bis en Duplex 74m² rénové au coeur de Coutras. Idéalement situé en centre-ville, dans une petite copropriété bénévole de 4 lots, découvrez ce duplex lumineux et rénové au 1er étage. Localisation privilégiée : à deux pas des commerces, écoles, collège, gare SNCF et à seulement 8 minutes de l'autoroute A89. Au 1er niveau : Entrée dans le séjour de 39m² avec cuisine ouverte aménagée, et à l'Étage : 2 chambres, 1 bureau, et salle d'eau avec WC. Surface optimisée et agencement fonctionnel, Menuiseries double vitrage, Velux motorisés, Compteurs électriques indépendants, Chauffage électrique et cumulus pour l'eau chaude, Raccordé au tout-à-l'égout. Anciennement loué 574euros/mois hors charges. Une opportunité idéale pour investisseurs, résidence principale ou secondaire au centre de Coutras. (Notez que la taxe foncière indiquée correspond à l'immeuble entier, et sera recalculée pour l'appartement seul en fin d'année). Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous! Maquette interactive 360° disponible sur demande. Info & Visite 7/7j Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 4 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 0 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.1% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 131, soit C, GES: 5, soit A. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85213

33230 COUTRAS - 6 PIECES - 180m2 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES - EXCELLENTE OPPORTUNITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement agréable à Coutras. D'une superficie d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse, une entrée ouvrant sur un séjour convivial, une cuisine équipée semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine équipée avec buanderie. Un patio avec insert complète cet espace et crée un véritable lieu de détente été comme hiver. L'étage se compose d'un palier desservant une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 1 800 m² avec portail électrique, terrasse, garage et de nombreuses possibilités de stationnement. Les prestations de cette maison constituent de véritables atouts : •Travaux d'isolation réalisés en 2025 •Pompe à chaleur neuve •Chauffe-eau thermodynamique neuf •18 panneaux solaires •Forage permettant une autonomie en eau pour la maison •Deuxième partie du terrain constructible Quelques travaux de finition et de rafraichissement restent à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts et vos envies. Une maison aux multiples possibilités, alliant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution. Idéalement située, vous êtes à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF reliant Bordeaux en 35mn, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 COUTRAS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 950m2 – EXCLUSIVITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe terrain constructible de 950 m², borné, arboré et situé en première ligne. Ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Il est à viabiliser, laissant ainsi libre cours à l'aménagement selon vos besoins et vos envies. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement agréable tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et à seulement 2 minutes de la gare de Coutras. Un cadre idéal pour imaginer et bâtir la maison de vos rêves, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Veuillez contacter votre consultant immobilier Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'information et organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

148000

Découvrez cette maison de caractère alliant charme d'antan et confort moderne, nichée dans un cadre de ville tout en profitant des commodités nécessaires à la vie familiale. Construite en 1945, cette maison en pierre offre un espace de vie fonctionnel avec une surface habitable de 90 m² répartie avec ses 3 pièces principales : 2 chambres et 2 salles de bains dont une chambre en rez-de-chaussée. Imaginez-vous profiter d'un petit coin d'herbe parfait pour des moments de détente en plein air, complétée par deux emplacements de parking. Bien que sans espaces verts, le style classique se distingue par des intérieurs au cachet indéniable, alliant bois et finitions soignées. Vous apprécierez l'accès à pied aux transports et aux nombreuses infrastructures scolaires et commerciales à proximité, minuitisant les déplacements pour une vie quotidienne simplifiée. Ce bien est proposé à la vente par Mathieu TRAN, un professionnel de l'immobilier dédié à votre satisfaction. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier où tranquillité et proximité urbaine se rencontrent harmonieusement. Cette annonce référence 334141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air/eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

237000

Située à proximité des commerces et des commodités, à 15 mn de MONTENDRE, 20 mn de COUTRAS, 30 mn de LIBOURNE et de ST ANDRE DE CUBZAC, à 50 mn du PONT D'AQUITAINE, cette maison vous séduira par ses prestations et ses volumes. Elle est composée d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour, de 5 chambres, d'un bureau, d'une buanderie, d'une véranda, 2 salles d'eau et WC. 2 Garages, une terrasse avec pergola de 21 m2 et une piscine couverte (10 X 5) complètent ces prestations. Possibilité de créer un T2 pour du locatif ou du AIR BnB avec une entrée indépendante. Chauffage poêle à bois + climatisation. Cette annonce référence 333342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 237 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

158000

Située sur la commune de La Barde, dans un environnement paisible et recherché, cette maison de 135 m² vous séduira par son cadre de vie privilégié et sa vue dégagée, idéale pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Édifiée sur une parcelle d'environ 2000 m², cette propriété offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle. Elle se compose d'un espace de vie agréable, de trois chambres, d'un bureau pouvant facilement s'adapter à vos besoins (télétravail, chambre d'appoint…), ainsi que de deux salles de bain. Une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble pour plus de praticité au quotidien. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un double garage de plus de 50 m², offrant un espace de stationnement et de stockage conséquent, ainsi que de nombreuses dépendances qui ouvrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, projet personnel ou professionnel). Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace et potentiel. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 326937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2026 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr