*** MAGNIFIQUE MAS EN PIERRE DE 272 M² AVEC PISCINE COUVERTE, TERRAIN DE 2 610 M² GARAGES BOXS À CHEVAUX - ROUSSON ***

Rousson
*** MAGNIFIQUE MAS EN PIERRE DE 272 M² AVEC PISCINE COUVERTE, TERRAIN DE 2 610 M² GARAGES BOXS À CHEVAUX - ROUSSON *** - photo 1
Prix de vente3300001213.235294117647 /m²

Les caractéristiques

272 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1850Construction

Description

Dans un environnement calme et préservé, découvrez ce magnifique mas en pierre de 272 m², offrant charme, beaux volumes et un potentiel exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité et le caractère du lieu, avec ses pierres apparentes, ses poutres.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste espace de vie convivial, comprenant une cuisine, un coin repas et un salon-séjour dans sa véranda, un salon vouté avec sa cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Également, une chambre avec salle de bains et WC, un espace salon séjour, permet d'envisager un lieu de vie plus indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis.

À l'étage, vous découvrirez les 3 autres chambres ainsi qu'un espace bureau, salle d'eau et WC, offrant à chacun son espace de tranquillité.

À l'extérieur, la propriété réserve de très beaux espaces pour profiter des beaux jours : une piscine couverte de 12 x 7 m, entourée d'une agréable terrasse avec cuisine d'été, idéale pour les repas et moments de convivialité.

Le terrain de 2 610 m² offre également de nombreuses possibilités.

La propriété dispose par ailleurs de deux garages ainsi que de 3 boxs à chevaux indépendants de la maison.

LES PLUS :

272 m² habitables

4 chambres + espace bureau

Grande pièce de vie au rez-de-chaussée

Cuisine, coin repas et salon-séjour

Cheminée

Climatisation

Chambre avec salle de bains et WC au rez-de-chaussée

Authentique mas en pierre avec poutres apparentes

Piscine couverte 12 x 7 m

Terrasse & cuisine d'été

Terrain de 2 610 m²

2 garages

Boxes à chevaux indépendants

Fibre

Portail électrique

Environnement calme

Le mas est mitoyen d'un côté et nécessite une remise au goût du jour. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser un bien de caractère et lui redonner tout son éclat.

Un lieu avec une véritable âme, de beaux volumes et un potentiel rare à Rousson.

PROJECTION IA

Contactez-moi pour découvrir cette propriété et imaginer votre futur projet.

Cette annonce référence 347153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 330 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 €

Honoraires TTC : 4,76 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Score DPE : 87 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2987.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rousson

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Performance énergétique

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Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
87 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
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> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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