Les Gones de l'IMMO vous présentent en exclusivité ce superbe appartement T4 en duplex de 97 m2 loi Carrez + 21 m2 utiles soit 118 m2 habitables avec son jardin et terrasse idéalement au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 46 m2, composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour/salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une belle terrasse et un jardin privatif, parfaits pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une disposant d'un espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
Enfin, le dernier niveau accueille un véritable espace supplémentaire de 21 m2 de surface utile (hors loi Carrez), baigné de lumière grâce à un Velux. Cette pièce polyvalente pourra accueillir selon vos envies :
une quatrième chambre,
un bureau idéal pour le télétravail,
une salle de jeux,
une salle TV ou un espace détente.
Cet espace constitue un véritable atout pour les familles à la recherche de volumes supplémentaires.
Côté prestations, vous apprécierez les volets roulants électriques au rez-de-chaussée, les fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble du logement, ainsi que la qualité générale des équipements.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Les atouts
Appartement duplex de 97 m2 loi Carrez
21 m2 de surface utile supplémentaires aménagés
Pièce de vie d'environ 46 m2
Cuisine équipée ouverte
Jardin privatif avec terrasse
3 chambres + espace pouvant faire office de 4e chambre
Salle de bains
Traversant Est/Ouest
Très lumineux
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Fenêtres en PVC double vitrage
Excellent état général
Petite copropriété de seulement 3 lots
Deux places de parking privatives
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Un appartement aux prestations soignées, offrant le confort d'une maison, des volumes généreux et un espace supplémentaire rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder !
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
