Terrain constructible viabilisé de 7 837 m² en zone UC – Fort potentiel d’aménagement avec maison existante

Saint-Magne-de-Castillon

Prix de vente5414055414.05 /m²

Les caractéristiques

100 m²Surface

4Pièces

4Chambres

7837 m²Terrain

1900Construction

Description

Situé sur un emplacement stratégique à Saint-Magne-de-Castillon, sur l'axe très fréquenté Bordeaux – Libourne (D936), cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement et s'adresse aussi bien aux promoteurs, investisseurs qu'aux particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel.

L'ensemble comprend :

• Un terrain plat et viabilisé de 7 837 m².

• Trois accès existants facilitant les projets de division ou d'aménagement.

• Une maison individuelle d'environ 100 m² construite en 1966 avec sous-sol total.

• Un garage indépendant d'environ 87 m².

Classé en zone UC du PLU, ce terrain bénéficie d'un cadre réglementaire favorable permettant notamment :

Construction de logements individuels ou groupés ou à caractère social (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

Réalisation d'une opération de lotissement.

Activités artisanales ou commerciales.

Projet mixte habitation et investissement.

PLUSIEURS SCÉNARIOS ENVISAGEABLES :

► Projet promoteur ou aménageur

Développement d'une opération immobilière ou création de plusieurs lots à bâtir grâce à la superficie importante du terrain et à ses accès multiples.

► Projet investisseur

Conserver la maison existante et détacher une partie du terrain afin de créer plusieurs terrains constructibles destinés à la revente ou à la construction.

► Projet résidence principale

Profiter d'une maison avec un très grand terrain tout en conservant une réserve foncière valorisable à moyen ou long terme.

Les atouts :

• Emplacement stratégique sur un axe majeur Bordeaux / Libourne.

• Terrain viabilisé.

• Zone urbaine UC.

• Trois accès indépendants.

• Environnement résidentiel et commercial.

• Commerces et services à proximité immédiate.

• Rare potentiel foncier sur le secteur.

Cette annonce référence 337624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019.

Prix du bien : 541 405,00 €

Prix du bien hors honoraires : 509 405,00 €

Honoraires TTC : 6,28 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 291 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Magne-de-Castillon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

291 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

64 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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MESOVIACouverture toiture

ADL COUVERTURECouverture toiture

BERRED JEAN-MICHELMaçonnerie

WB ENERGIESPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison Bord de Dordogne 150 m² Piscine , dépendances Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison individuelle de 151 m² avec vue sur la Dordogne . Ce havre de paix situé sur un terrain de 2880 m² Au rez de chaussé Vous serez accueilli par un hall spacieux qui ouvre sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et une véranda inondé de lumière, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Egalement une chambre, une salle de bain, un WC et un bureau . A l'étage un palier desservant trois chambres avec dressing , une salle de bain avec WC Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa piscine à débordement. Vous trouverez aussi une terrasse couverte faisant office de cuisine d'été, et un pigeonnier. Contactez dès aujourd'hui l'Agence POURPR'IMMO pour organiser une visite privée. Nos experts se feront un plaisir de vous faire découvrir tous les atouts de cette perle rare et de vous accompagner dans cette belle aventure immobilière Autour de vous : commodités et services à proximité À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces un centre commercial complet et une pharmacie sont à votre disposition. Pour les familles, des écoles maternelles et primaires .Enfin, pour vos déplacements, une gare est située à moins de 10 minutes, facilitant vos trajets vers les grandes villes. L'Agence POURPR'IMMO est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone, email ou en remplissant notre formulaire en ligne. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette résidence d'exception et de vous aider à concrétiser votre projet. Site web : www.pourprimmo.fr Agence POURPR'IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance

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Très belles parcelles de vignes sur un des plus beaux vignobles girondins. Contactez moi ,la visite se fera avec un professionnel..Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Dominique BINDER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 83937006100013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85091

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5414055 414 €/m²

541405

100 m²

4pièces

4ch.