Bord de dordogne

Pessac-sur-Dordogne

Prix de vente5950003940.3973509933776 /m²

Les caractéristiques

151 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2882 m²Terrain

Description

Maison Bord de Dordogne 150 m² Piscine , dépendances Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison individuelle de 151 m² avec vue sur la Dordogne . Ce havre de paix situé sur un terrain de 2880 m² Au rez de chaussé Vous serez accueilli par un hall spacieux qui ouvre sur un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et une véranda inondé de lumière, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Egalement une chambre, une salle de bain, un WC et un bureau . A l'étage un palier desservant trois chambres avec dressing , une salle de bain avec WC Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Mais le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa piscine à débordement. Vous trouverez aussi une terrasse couverte faisant office de cuisine d'été, et un pigeonnier. Contactez dès aujourd'hui l'Agence POURPR'IMMO pour organiser une visite privée. Nos experts se feront un plaisir de vous faire découvrir tous les atouts de cette perle rare et de vous accompagner dans cette belle aventure immobilière Autour de vous : commodités et services à proximité À moins de 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces un centre commercial complet et une pharmacie sont à votre disposition. Pour les familles, des écoles maternelles et primaires .Enfin, pour vos déplacements, une gare est située à moins de 10 minutes, facilitant vos trajets vers les grandes villes. L'Agence POURPR'IMMO est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone, email ou en remplissant notre formulaire en ligne. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette résidence d'exception et de vous aider à concrétiser votre projet. Site web : www.pourprimmo.fr Agence POURPR'IMMO - Votre partenaire immobilier de confiance

Localisation

Pessac-sur-Dordogne

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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GES · Émissions de CO₂

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VDP MACONNERIEMaçonnerie

ASB PRESTATIONS TPPeinture

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Terrain constructible viabilisé de 7 837 m² en zone UC – Fort potentiel d’aménagement avec maison existante

541405

5 414 €/m²

Terrain constructible viabilisé de 7 837 m² en zone UC – Fort potentiel d’aménagement avec maison existante

100m²

Situé sur un emplacement stratégique à Saint-Magne-de-Castillon, sur l'axe très fréquenté Bordeaux – Libourne (D936), cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de développement et s'adresse aussi bien aux promoteurs, investisseurs qu'aux particuliers à la recherche d'un projet à fort potentiel. L'ensemble comprend : • Un terrain plat et viabilisé de 7 837 m². • Trois accès existants facilitant les projets de division ou d'aménagement. • Une maison individuelle d'environ 100 m² construite en 1966 avec sous-sol total. • Un garage indépendant d'environ 87 m². Classé en zone UC du PLU, ce terrain bénéficie d'un cadre réglementaire favorable permettant notamment : Construction de logements individuels ou groupés ou à caractère social (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur). Réalisation d'une opération de lotissement. Activités artisanales ou commerciales. Projet mixte habitation et investissement. PLUSIEURS SCÉNARIOS ENVISAGEABLES : ► Projet promoteur ou aménageur Développement d'une opération immobilière ou création de plusieurs lots à bâtir grâce à la superficie importante du terrain et à ses accès multiples. ► Projet investisseur Conserver la maison existante et détacher une partie du terrain afin de créer plusieurs terrains constructibles destinés à la revente ou à la construction. ► Projet résidence principale Profiter d'une maison avec un très grand terrain tout en conservant une réserve foncière valorisable à moyen ou long terme. Les atouts : • Emplacement stratégique sur un axe majeur Bordeaux / Libourne. • Terrain viabilisé. • Zone urbaine UC. • Trois accès indépendants. • Environnement résidentiel et commercial. • Commerces et services à proximité immédiate. • Rare potentiel foncier sur le secteur. Cette annonce référence 337624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL BASTET (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 99915555900019. Prix du bien : 541 405,00 € Prix du bien hors honoraires : 509 405,00 € Honoraires TTC : 6,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Magne-de-Castillon

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GRANGE RÉNOVÉE 231 M² – CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL – SUITE PARENTALE – DÉPENDANCE – À 5 MIN A83/A87 – SAINTE-FLORENCE

493850

2 138 €/m²

GRANGE RÉNOVÉE 231 M² – CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL – SUITE PARENTALE – DÉPENDANCE – À 5 MIN A83/A87 – SAINTE-FLORENCE

231m²

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier – vous présente en exclusivité cette propriété de caractère située au pied de la forêt de Sainte-Florence. Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et entourée de nature, cette authentique grange en pierre entièrement rénovée développe 231 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 890 m². Un bien rare où le charme de l'ancien se conjugue parfaitement avec des prestations modernes et des volumes généreux. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux. Le salon cathédrale de 42 m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une mezzanine ouverte, crée un véritable lieu de vie convivial et élégant. La maison offre une organisation idéale pour une vie familiale, une activité indépendante ou un projet d'accueil : • Une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le patio • Une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative • Une lingerie et des toilettes indépendantes • Un espace indépendant comprenant un séjour, trois chambres, une salle d'eau à terminer ainsi que des toilettes, pouvant convenir à la famille, aux amis ou à un projet de gîte • Un garage de 48 m² avec grenier aménagé • Une cave ainsi qu'un garage non attenant avec abri bois • Trois terrasses orientées sur le jardin et la forêt Les prestations apportent un confort de vie recherché : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Ventilation double flux • Aspiration centralisée • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques L'emplacement constitue également un véritable atout : • Échangeur A83/A87 à moins de 5 minutes • Nantes à 50 minutes • Cholet à 35 minutes • Les Sables-d'Olonne à 45 minutes Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique, paisible et fonctionnel, sans compromis sur l'accessibilité. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'environnement et le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte de ce bien exclusif. Visite virtuelle disponible sur demande. Conformément à la loi ELAN, tout candidat acquéreur peut se faire accompagner lors de la visite par le professionnel du bâtiment de son choix, sous réserve d'en informer préalablement l'agence afin d'organiser la visite dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 334499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 493 850,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine Touristique Majeur – 10 Hectares en Bordure du Lac de Gurson

977m²

Une opportunité d'investissement rare alliant rentabilité immédiate et réserve foncière stratégique. Situé à Carsac-de-Gurson, aux portes du Périgord Pourpre et à proximité immédiate de la Gironde, découvrez ce domaine exceptionnel de 19 gîtes. Implanté sur une parcelle de plus de 10 hectares, le site bénéficie d'un accès privilégié aux abords du Lac de Gurson, pôle touristique majeur de la région. UN PARC IMMOBILIER MODULABLE (19 UNITÉS) Le domaine offre une capacité d'accueil rare répartie comme suit : 8 Gîtes T2 | 4 Gîtes T3 | 5 Gîtes T3 Bis | 2 Gîtes T4 Potentiel de valorisation : Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE E, F et G). Ce projet constitue une opportunité idéale pour générer du déficit foncier ou optimiser une fiscalité LMNP/LMP. CADRE ET EMPLACEMENT Accès direct aux activités du Lac de Gurson (baignade, randonnées, loisirs). Environnement préservé tout en étant proche des axes routiers vers Libourne et Bordeaux. PERFORMANCE & CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 710 000 € HAI Revenus stables et prouvés : CA moyen de 61 000 € annuel sur les 3 derniers exercices (2023-2025). Fort levier de croissance : Ce CA est réalisé avec seulement 12 à 13 gîtes exploités de manière 'passive' (aucune publicité, aucun réseau social, aucune plateforme de réservation type Airbnb/Booking). Rentabilité immédiate : 8,6 % brut sur la base actuelle, avec un potentiel dépassant les 15 % après optimisation. LA PÉPITE FONCIÈRE : 59 177 m² EN ZONE 2AUt L'atout majeur de cette vente réside dans sa réserve foncière. Le PLUi (Novembre 2025) classe près de 6 hectares en zone 2AUt, une zone spécifiquement dédiée au développement d'équipements de loisirs et de tourisme. Sécurité pour l'investisseur : La vocation touristique du terrain est déjà actée par la collectivité. Projets envisageables : Extension de la capacité d'accueil, hôtellerie de plein air, habitats insolites (lodges, tiny houses) ou création d'un pôle événementiel (séminaires, mariages). Ce domaine représente l'outil de travail idéal pour un investisseur cherchant un actif sécurisé avec un gisement de croissance déjà planifié par l'urbanisme local. Cette annonce référence 331984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN AMAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 92107711100034. Prix du bien : 710 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1473.00 € et 1993.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PÉRIGORD – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON D’AMIS

364m²

PÉRIGORD – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON D'AMIS À proximité du village de Saint-Méard-de-Gurçon, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette élégante longère périgourdine d'environ 280 m² habitables de plain-pied. La maison principale offre de beaux espaces de vie avec cheminée, 5 chambres dont 3 suites, un salon d'hiver et un espace bureau à l'étage. Une maison d'amis indépendante, rénovée avec goût, complète l'ensemble. À l'extérieur : terrain arboré et fleuri de plus de 8 000 m² piscine couverte terrasse couverte grange de stockage propriété entièrement clôturée Un lieu idéal pour une maison de campagne élégante ou une retraite paisible au cœur du Périgord. Prix : 614 800 € FAI DPE : D PÉRIGORD – CHARMING COUNTRY PROPERTY WITH GUEST HOUSE Near the village of Saint-Méard-de-Gurçon, in a peaceful green setting, discover this elegant Périgord longhouseoffering around 280 sqm of single-level living space. The main house features beautiful living areas with fireplace, 5 bedrooms including 3 suites, a winter lounge, and an upstairs workspace. A tastefully renovated independent guest house completes the property. Outside: Landscaped grounds of over 8,000 sqm Covered swimming pool Covered terrace Barn for storage Fully enclosed property Perfect as a peaceful retirement home or an elegant country retreat in the heart of Périgord. Price: €614,800 (agency fees included) Energy rating: D Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Méard-de-Gurçon

Voir

689000

1 888 €/m²

Maison Pierre proche St Emilion 10 pièces 6 chambres 689000€

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Ce superbe corps de ferme , se situe sur la commune de Gensac , à distance égale de Bordeaux et Bergerac . Il vous propose un espace de vie de 365m 2 environ avec la maison principale et un studio aménagé . Une grange non attenante de 65 m2 à rénover avec une vue sur la vallée pourrait être aménagée en gîte. Dès l'entrée , vous découvrirez des murs en pierres entièrement rénovés et 2 superbes cours avec leurs pigeonniers . La maison se compose d'une entrée avec son escalier bois, d'un salon avec une superbe cheminée, de 3 grandes chambres , d'une grande cuisine, une salle à manger, salle de bains et un toilette séparé. A l'étage , un palier vous donne accès à 2 chambres, une salle de bains , un toilette et 2 pièces aménageables. Le studio ainsi qu'une pièce dédiée à la dégustation sont accessibles par la cour de facade et vous disposezd'un chai de 56 m2 environ donnant sur la cour intérieure. Une parcelle se trouvant devant l'entrée principale offre un espace pour stationner vos véhicules et de profiter de la vue . Cette annonce référence 255195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE LEVERNIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 89423764300016. Prix du bien : 689 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2023 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5780.00 € et 7860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr