Et si vous aviez l'espace d'une maison… avec le confort d'un appartement ?
C'est au cœur de la résidence recherchée « La Croix Saint-Jacques », dans un environnement sécurisé et verdoyant, que je vous propose de découvrir cet appartement aux volumes particulièrement généreux, situé au 1er étage.
Dès l'entrée, le ton est donné : près de 10 m² d'entrée et de dégagement avant de découvrir une VASTE pièce de réception de plus de 39 m², actuellement organisée en salon et salle à manger. Cette dernière peut aisément retrouver une fonction de chambre supplémentaire selon vos besoins. Le séjour se prolonge par une première loggia d'environ 6 m².
Mais la vraie surprise se trouve de l'autre côté…
La grande cuisine dînatoire de 10 m², entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une superbe terrasse/loggia filante d'environ 19 m², préservée des regards.
Un véritable espace supplémentaire pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme et de l'environnement arboré de la résidence.
Côté nuit, l'appartement propose un agréable espace parental avec dressing, ainsi que deux grandes chambres.
Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant et un véritable cellier/buanderie viennent compléter un agencement pensé pour le quotidien d'une famille.
Et côté pratique, rien n'a été oublié
L'appartement est vendu avec un grand box fermé en sous-sol d'environ 16 m², ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure.
Et pour ceux qui recherchent encore davantage d'espace, possibilité d'acquérir en supplément du prix :
→ un second box fermé en sous-sol,
→ ainsi qu'une impressionnante cave bétonnée et sécurisée de plus de 30 m².
Un ensemble particulièrement rare pour un appartement.
UN EMPLACEMENT QUI FACILITE AUSSI LE QUOTIDIEN
Vous profitez du cadre arboré de la résidence tout en restant proche de Melun, des commerces, des services et des transports.
Le secteur de la Croix Saint-Jacques bénéficie notamment de la proximité de la gare de Melun, accessible à pied (compter environ 12 minutes), avec RER D et Transilien R pour rejoindre Paris en trajet direct (25 min / Gare de Lyon)...
Je vous attends pour vous le faire visiter !!
Cette annonce référence 349618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 160,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
