VILLA FAMILIALE 4 CHAMBRES – BIEN D'EXCEPTION – PISCINE AU SEL CHAUFFÉE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – VILLETTE-D'ANTHON
Une villa d'exception où confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent au quotidien.
Construite en 2012, cette villa BBC – Bâtiment Basse Consommation de 119 m² habitables est implantée sur un terrain de 714 m², dans un environnement résidentiel recherché de Villette-d'Anthon.
Son agencement soigné, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la qualité de ses aménagements, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, en font une propriété rare et particulièrement agréable à vivre.
Pensée pour le confort de toute la famille, elle bénéficie notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, permettant de profiter d'un confort thermique optimal été comme hiver.
Elle offre également un véritable atout sur le plan énergétique : sa conception BBC est complétée par une double installation solaire. Le solaire thermique contribue à la production d'eau chaude, tandis que les 9,6 m² de panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité.
Un ensemble cohérent permettant de réduire les consommations et de mieux maîtriser durablement les dépenses énergétiques du foyer.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 58 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte.
La cuisine aménagée et équipée se distingue par son îlot central et ses nombreux rangements. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie.
Dès l'entrée, chaque espace a été pensé dans un souci de confort et de fonctionnalité. Un grand placard, un WC indépendant et une buanderie complètent harmonieusement ce niveau.
L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, avec de beaux volumes propices à la vie de famille comme aux moments de convivialité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés.
La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité.
Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau indépendante, avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque.
Un WC indépendant complète l'espace nuit.
Une organisation idéale pour une famille, avec des espaces confortables, bien distincts et parfaitement fonctionnels.
C'est à l'extérieur que cette villa révèle une grande partie de son caractère.
Vous profiterez d'un extérieur contemporain, élégant et parfaitement aménagé, où chaque matière trouve naturellement sa place.
La grande terrasse carrelée et couverte constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine.
Le pourtour de la piscine en béton désactivé vernis apporte une finition moderne, tandis qu'un espace dédié aux transats en lames de bois apporte chaleur et élégance à l'ensemble.
La pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de la terrasse et crée un espace privilégié pour les repas, les soirées et les moments partagés.
Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine enterrée au sel de 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d'un terrain de pétanque.
Un extérieur particulièrement soigné, pensé comme un véritable espace de vie et de détente, où carrelage, béton désactivé vernis et bois s'accordent avec harmonie.
Au-delà de son confort et de ses prestations, cette villa présente un véritable avantage économique et énergétique.
Sa conception BBC – Bâtiment Basse Consommation, complétée par des équipements performants et une double production solaire, permet de limiter les consommations et de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien.
Elle bénéficie notamment de :
-Maison entièrement climatisée par climatisation réversible
-Chaudière gaz à condensation
-Panneaux Solaire thermique pour la production d'eau chaude, avec ballon de 220 L
-9,6 m² de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité
-Volets roulants
-Moustiquaires
-DPE C
La complémentarité des équipements, associant panneaux solaire thermique pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et climatisation réversible dans toute la maison, conjuguée à la conception BBC, permet d'optimiser les consommations et de mieux maîtriser durablement le budget énergétique du foyer.
Un garage de 63 m² complète la propriété.
Un volume généreux permettant d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire.
À proximité des écoles, commerces et services, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché.
Elle offre également un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, ainsi qu'à l'aéroport et la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry.
Un emplacement permettant de concilier qualité de vie résidentielle et proximité des principaux axes de déplacement.
Rare sur le secteur, cette villa réunit des prestations particulièrement recherchées : de beaux volumes, 4 chambres, une maison entièrement climatisée, un extérieur entièrement aménagé autour d'une piscine chauffée, une pergola bioclimatique, un garage de 63 m² et surtout une conception BBC complétée par une double installation a la fois solaire thermique et photovoltaïque.
Une propriété d'exception et particulièrement complète, pensée pour offrir confort, élégance, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques.
Un bien rare sur Villette-d'Anthon, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
