DIJON – SECTEUR VICTOR HUGO / LES GÈNOIS
À deux pas de l'avenue Victor Hugo, cette maison de 1932 offre ce qui se fait rare en ville : un grand jardin arboré de 497 m² et un garage avec son extension.
Le charme de l'ancien est bien présent : parquets, moulures, portes d'origine, belle hauteur sous plafond et cheminée. L'essentiel a déjà été fait :
cuisine équipée (2018) ;
salle d'eau refaite (2019) ;
chaudière gaz à condensation (2023) ;
ballon d'eau chaude neuf (2026) ;
couverture et zinguerie reprises entre 2024 et 2026 ;
menuiseries PVC double vitrage.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour traversant avec cheminée à bois tubée, une cuisine séparée aménagée et équipée avec coin repas, un WC séparé et une buanderie sous l'escalier.
À l'étage : trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et un grenier isolé pour le rangement.
En sous-sol : une cave isolée accessible par l'extérieur, avec chaufferie et pièce de stockage.
À l'extérieur : un jardin arboré et un garage prolongé d'une extension chauffée, avec deux espaces et une mezzanine, idéale pour le rangement ou un atelier.
Le quartier : écoles de la maternelle au lycée à moins de 300 m. Les arrêts de bus Chèvre Morte et Saint-Mesmin sont à 2 minutes à pied. Boulangerie et commerces de proximité à moins de 500 m.
Surface habitable : 124 m² environ – 5 pièces – Terrain : 497 m²
Taxe foncière : 1 922 €/an
Cette annonce référence 353464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026
CLASSE ÉNERGIE : F (387 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
