Maison

Villebon-sur-Yvette

Prix de vente6500004887.2180451127815 /m²

Les caractéristiques

133 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

648 m²Terrain

1930Construction

Description

91140 – VILLEBON-SUR-YVETTE – QUARTIER SUISSE

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 133 M² – TERRAIN 648 M² – JARDIN ARBORÉ

Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison de caractère pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Suisse à Villebon-sur-Yvette, avec un accès aisé aux transports.

Édifiée en 1930 et agrandie par une extension réalisée au début des années 2000, cette demeure authentique développe environ 133 m² habitables sur trois niveaux et séduit par son cachet, ses volumes et son fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée

• Un salon lumineux

• Une salle à manger

• Une cuisine aménagée et équipée

• Un bureau qui peut aussi être aménagé en chambre

• Une salle d'eau

• Un WC

Au 1er étage :

• Deux chambres dont une avec un balcon/terrasse qui surplombe le jardin

• Une mezzanine

• Une salle d'eau avec toilettes

Au 2ème étage :

• Un grand espace pour deux couchages supplémentaires

• Un point d'eau

Sous-sol :

• Une cave

• Une buanderie

• Un atelier

Implantée sur une parcelle de 648 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ 500 m², agrémenté de superbes érables japonais, apportant charme, élégance et une véritable signature paysagère au bien, ainsi que d'un car-port et d'un abri de jardin.

Les atouts du bien :

Maison de caractère avec charme de l'ancien

Chaudière à condensation posée en 2026

Indice de consommation d'énergie D

Belle luminosité (exposition Sud / Est)

Terrasse conviviale de 40 m²

4 chambres + bureau

Combles aménageables (potentiel supplémentaire)

Sous-sol complet

Jardin arboré avec de beaux érables japonais

Environnement calme et recherché

A 12 minutes de la gare Lozère du RER B

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité, de verdure et de proximité avec les commodités.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le potentiel de cette maison.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Frédéric DUJOUR Consultant immobilier indépendant effiCity

06 79 14 12 40

fdujour@efficity.com

efficity.com/fdujour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Villebon-sur-Yvette

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

238 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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S.B.G RENOVATIONTravaux rénovation

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VERSAILLES Clagny-Glatigny - Dernier étage (3/3) Balcon plein Sud • 110 m²

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