Située dans le Lot-et-Garonne, à seulement 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot et 45 minutes de Marmande, Prayssas bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible, au cœur du Pays de Serres.
Nous vous proposons cette chambre médicalisée de 21,35 m², située en rez-de-jardin.
L'exploitation de la résidence est assurée par Clariane, acteur majeur européen de l'accompagnement des personnes âgées. Le loyer est versé par l'exploitant indépendamment du taux d'occupation réel de la chambre, permettant à l'investisseur de bénéficier d'une gestion locative entièrement déléguée.
La résidence dispose de 75 chambres individuelles entièrement équipées, dont une unité Alzheimer de 22 lits.
Loyer annuel HT : environ 7 960 €
Rendement net HT : environ 8,4 %
Caractéristiques du bien :
Surface : 21,35 m²
Situation : rez-de-jardin – aile Ouest
Composition : chambre médicalisée avec salle d'eau / WC
Extérieur : terrasse privative à jouissance exclusive
Statut : LMNP
Exploitant : Clariane
Bail : bail commercial en cours
La résidence propose de nombreux équipements et services :
Parc arboré
Parcours de marche
Salle de balnéothérapie
Espace de stimulation sensorielle Snoezelen
Salon de coiffure
Restaurant invités
Salons privatifs
Les chambres disposent également de télévision, coffre-fort et domotique. La résidence bénéficie d'une équipe de soins comprenant notamment médecin coordonnateur, infirmiers, aides-soignants et psychologue.
Un investissement entièrement géré
L'investisseur bénéficie ainsi d'un investissement immobilier sous statut LMNP, sans avoir à assurer directement la recherche de locataire ni la gestion quotidienne du bien.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations : 07 81 76 32 28
Photos non contractuelles.
Cette annonce référence 346624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.
Prix du bien : 88 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 420,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
