Studio

Issy-les-Moulineaux

Prix de vente1520007600 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

1Chambre

6Étages

Description

92130 ISSY-LES-MOULINEAUX – 6 MIN A PIED DE MAIRIE D'ISSY – STUDIO MEUBLE 20M² - BALCON FILANT – VUE DEGAGEE - DEPENDANCE

Constance Champion, votre Consultante en Immobilier efficity, vous propose de découvrir ce studio idéalement situé à 6 min à pied de Mairie d'Issy et à proximité immédiate des commerces, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Le studio est vendu meublé et offre une vue dégagée, sans vis-à-vis.

Il se compose d'un SEJOUR de 12M²avec accès à un BALCON filant, d'une CUISINE SEPAREE de 3M², d'une SALLE D'EAU avec W.C. de 2,5M² et d'une ENTREE.

Sur le palier, une dépendance de 1,45M² complète ce bien.

ASPECTS TECHNIQUES :

- DPE : G / GES : G

- Production d'eau chaude : ballon individuelle électrique (2025)

- Production de chauffage : chaudière collective au gaz

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 210€ et 1 690 € par an

- Fenêtres PVC en double vitrage

- Persiennes métalliques

- Taxe foncière : 294 €

- Charges : 429 € / trimestre (eau froide, chauffage, entretien, assurance de la copropriété, frais de syndic)

- Présence compteur d'eau individuel

- Absence d'anomalie électrique

- Annexe : dépendance sur le palier

A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré !

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Issy-les-Moulineaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

670 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

124 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Appartement

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Fiche Id-UBW182229 : Charenton le pont, secteur Liberte, T2 d'environ 24 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Cour - Construction 1930 - Equipements annexes : cour - double vitrage - - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 504 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 168200 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 23/03/2026 - Classe-Energie G : 504 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 970 et 1360 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 120 Euros/an (soit 10 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Charenton Le Pont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 150 787 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 7 092 € Rentabilité : 4.98 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? Investir dans une résidence affaires permet de répondre à la demande croissante de logements pour une clientèle professionnelle en déplacement. Ces lieux sont souvent situés à proximité de centres d'affaires, gares ou aéroports, offrant ainsi un emplacement stratégique pour les séjours professionnels. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé au 5ème étage d'une résidence récente à Nanterre, aux portes de Paris. L'ensemble, construit en 2014, offre un cadre moderne et confortable, idéal pour les séjours de courte ou longue durée. Les appartements sont entièrement meublés et équipés, incluant une kitchenette et une salle de bains privative. La proximité du RER A facilite l'accès au centre de Paris en une vingtaine de minutes, et La Défense est à quelques pas. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1520007 600 €/m²

152000

20 m²

1pièce

1ch.