Maison 123m2 Terrain 1100m2

Paulhac

Prix de vente3850003130.081300813008 /m²

Les caractéristiques

123 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

1100 m²Terrain

2003Construction

Description

Au cœur du village de Paulhac, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied de 123 m2 garage 26m2 sur un terrain de 1100 m2 sans vis à vis , parfaitement entretenue, à seulement 20 minutes du péage de L'Union sur l'A68.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées de part et d'autre, offrant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. L'espace est chaleureux et convivial, sublimé par un poêle qui apporte un confort appréciable en toute saison.

La cuisine ouverte, moderne et pleine de cachet, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Son style affirmé et ses finitions soignées en font un véritable lieu de partage, à la fois esthétique et fonctionnel.

L'agencement de la maison a été pensé pour le confort au quotidien, avec un grand espace nuit bien distinct. Vous trouverez quatre chambres, dont une située à l'opposé, idéale pour un bureau, une activité professionnelle ou pour accueillir en toute indépendance. L'espace nuit principal comprend une suite parentale avec sa salle de bain privative, ainsi qu'une grande salle de bain indépendante pour le reste de la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment entretenu et paysagé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie intime et apaisant. La piscine et son pool house viennent compléter cet espace, parfait pour les beaux jours et les moments de détente.

Maison de plain-pied, sans vis-à-vis, avec prestations de qualité et environnement privilégié, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité immédiate de Toulouse.

Cette annonce référence 334643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHEHERAZADE EL FATIHI (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81951667500025.

Prix du bien : 385 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Paulhac

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Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BOURGIN RODOLPHE PEINTURE DECORATIONPeinture

SARL BRASSAC LAURENTCouverture toiture

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale proche de Saint Flour, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Cette maison de 215.0 m² répartis sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux vous accueille, comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger spacieuse, un salon confortable et une buanderie. Au premier étage, quatre chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. Les combles, d'une surface 21 m² aménageables, offrent la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Le sous-sol semi enterré de 143 m², comprend un garage, un atelier, la chaufferie (avec le silo à granulés et la chaudière) et une cave. Ce bien dispose également d'un studio avec un accès et un espace extérieur indépendant, ce qui permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 770 m², cette maison bénéficie d'un environnement extérieur agréable, avec vue sur la Margeride. Un jardin, une terrasse ou encore un potager peuvent y être aménagés selon vos envies, offrant ainsi un espace de vie extérieur privilégié. Le bien est situé dans un village qui dispose d'une école primaire, d'un service de transports scolaire ET de mobilité. Le + : Ce bien peut tout à fait, et assez facilement, être divisé en plusieurs lots afin de créer des logements indépendants. Que vous recherchiez une maison pour votre famille ou que vous souhaitiez investir dans l'immobilier, ce bien dispose de tous les atouts pour répondre à vos attentes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maéva Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aurillac sous le n°897549473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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3850003 130 €/m²

385000

123 m²

5pièces

4ch.