
Callac
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** EN EXCLUSIVITE** Vous recherchez un investissement locatif ou simplement une grande maison ? J'ai le plaisir de vous présenter cette grande maison de 285 m² située au bourg de CALLAC, proche des commerces, écoles, gare et services. A 40 minutes de la mer et 20 minutes de CARHAIX . L'accès à la maison se fait part le portail d'entrée, une cour bitumée et vous pourrez apprécier le jardinet sans vis-à-vis. Elle se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée desservant une grande pièce lumineuse à réhabiliter de 58 m² ( sol parquet et béton, grandes fenêtres simple vitrage bois donnant sur la rue ), un second espace aménagé refait comprenant un salon, cuisine, wc indépendants de 17m², une chambre de 12,78m² et salle de bain/douche de 4,65m² . A l'étage : le palier dessert 2 pièces de 13 et 20m² à rénover. Une seconde partie dispose de 3 chambres ( 12m² et 2 de 15m² environ) un espace salon de 12,27 m², cuisine et une salle de douche avec WC ( 9m²) . Au dernier étage : 1 pièce ( 36,90m² ) en cours de rénovation , une chambre de 10, 82 m², une pièce avec accès balcon de 12, 37m² et une salle de douche fonctionnelle. La propriété dispose également de 2 dépendances accolées dont une où se trouve la chaudière à granulés neuve. Ses + : - Chaudière à granulés NEUVE - Raccordée au tout à l'égout - Fibre en place - Spacieuse et lumineuse - Fenêtres étages PVC Double vitrage - Possibilité de faire des logements locatifs - Taxe foncière : 1800€ - 6 compteurs électriques dans le cas d'un projet d'investissement locatif - Proches des commerces , services, écoles Vous souhaitez visiter, contactez moi ! Cette annonce référence 328140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE POIGNANT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 83236699100020. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6310.00 € et 8590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale des années 70 sur sous-sol d'environ 133 m² située sur la commune de Callac . Proche des commodités ( services, commerces, écoles, collège, cabinet médical , gare ), à 30 km de Guingamp et 18 km de Carhaix Plouguer; 35 km de la mer. Cette maison spacieuse et lumineuse se compose au rez de chaussée : - une entrée - Cuisine aménagée ( 14.95 m²) - Séjour lumineux ( 23.71 m² ) - WC indépendants - Chambre 1 : 12.88 m² avec placards - fenêtre PVC double vitrage - volets manuels - Chambre 2 : 12.77 m² - Fenêtre PVC double vitrage - volets électrique - Salle de bain : 6.34 m² - Fenêtre PVC double vitrage A l'étage : - Palier : 11.33 m² - WC indépendants - Salle de douche - Chambre 1 : 13.74 m² + une pièce attenante d'environ 10 m² pouvant servir de dressing - Fenêtre double vitrage - volets - Chambre 2 : 14.28 m² - Fenêtre PVC double vitrage La maison dispose d'un sous-sol complet avec une partie garage, buanderie et une pièce pouvant servir de bureau . A cela s'ajoute un hangar de 170 m² , une grande cour et un jardin clos . - Moyen de chauffage : électrique - Raccordée au tout à l'égout - Eau du puits ( pompe au sous-sol ) Une visite ? contactez moi ! Cette annonce référence 321879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE POIGNANT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 83236699100020. Prix du bien : 157 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 € Honoraires TTC : 4,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***** CARNOËT ***** Que vous soyez en couple, en famille, actif ou retraité à la recherche d'un cadre de vie au cœur de la nature, cette maison offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet. Cette grande bâtisse de 132 m², construite en 1981 et édifiée sur un sous-sol complet, dispose de 5 chambres. Le plancher est mixte :poutres bois et dalle béton. Inoccupée depuis plusieurs années, elle nécessite d'importants travaux de rénovation et de remise au goût du jour : cuisine, salle de bain et salle d'eau, remplacement des menuiseries, système de chauffage et aménagement extérieur du jardin. Avec ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien pourra aussi bien convenir à une résidence principale, une maison de vacances qu'à un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique. SURFACES habitable 132m². Surface jardin: 3700m2.. DPE : E (207) - GES : E (65) - Coût annuel d'énergie entre 3450€ et 4710€ (chauffage entre 3010€ et 4090€ - eau chaude entre 300€ et 420€ - éclairage entre 70€ et 100€ - auxiliaire entre 70€ et 100€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 10000 € soit 160000 € net vendeur (6.25%). La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marianne Blouët. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189172-314157 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BLOUËT MARIANNE - 06 78 43 61 23 - marianne.blouet@icomi-france.fr - Agent commercial EI - RSAC Brest 935129171 -