Maison de caractère en hyper centre ville à Nevers
En plein cœur de Nevers, situé en hyper centre-ville, proche de toutes les écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette maison de ville non mitoyenne d'une surface habitable de 131 m² aménagés, potentiel 190m² avec le dernier niveau, implantée sur un terrain de 370m². Elle propose 9 pièces dont 7 chambres, réparties comme suit : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un wc et un bureau au rez-de-chaussée, un palier desservant une salle d'eau, trois chambres et un wc à l'étage, ainsi qu'un dégagement desservant une salle de bains, une chambre, un salon, une cuisine et une mezzanine en combles (dernier niveau).
Dès le rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon de 17 m² avec cheminée d'origine, une grande pièce de vie de 26m², composée d'une salle à manger également agrémentée d'une cheminée d'origine ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le couloir d'entrée propose un placard penderie pour le côté pratique et dessert un wc indépendant, ainsi qu'un bureau ou chambre en rez-de-chaussée de 12m², doté lui aussi d'une cheminée d'origine.
Au fond du couloir de l'entrée , un escalier mène à l'étage. le palier dessert une salle d'eau, ainsi que trois chambres de 17 m², 16 m² et 18 m², cette dernière agrémentée d'une cheminée d'origine, complétées par un wc indépendant.
En combles, un dégagement dessert une salle de bains avec baignoire, une chambre de 22 m², un salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une mezzanine, surface qui est à rafraichir qui n'est exploité par les propriétaires et qui pourrait accueillir 60m² habitables supplémentaires
Elle dispose d'huisseries PVC double vitrage avec volets battants, à l'exception des combles équipées de velux et de fenêtres en bois avec volets roulants motorisés, ainsi que d'un chauffage électrique et au gaz de ville. Les sols se déclinent en tomette, parquet et linoléum au rez-de-chaussée, en parquet et linoléum à l'étage, ainsi qu'en moquette, plancher et linoléum dans les combles.
Sa toiture est en ardoise naturelle.
Côté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Côté extérieur, profitez d'une cave d'environ 50 m², d'une terrasse, ainsi que d'un parking extérieur, sur un terrain de 372 m² en plein centre-ville de Nevers.
Les plus de cette maison : sa situation en plein centre-ville de Nevers, proche de tous commerces, écoles et commodités, son aménagement intérieur et son caractère, ses nombreuses cheminées d'origine pleines de charme,, sa rénovation intérieure et son aménagement fait avec goût de manière contemporaine, ses potentielles 7 chambres dont celle en rez-de-chaussée, sa terrasse et son beau jardin,
Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13.
Une maison de ville pleine de caractère, au cœur de Nevers : ne passez pas à côté de cette opportunité!
Cette annonce référence 347912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 249 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026
Score DPE : 301 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
