Appartement avec grand jardin

Gradignan

Prix de vente2350004433.962264150943 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

2009Construction

Description

[ CALME ABSOLU / QUARTIER PRISÉ / PARFAIT ÉTAT / CLIMATISATION / 2 CHAMBRES / JARDIN INTIMISTE 130 M² / TERRASSE + PERGOLA / ABRI DE JARDIN / 2 STATIONNEMENTS DONT 1 PARKING COUVERT ]

Dans un quartier calme et prisé de Gradignan, à la limite de Canéjean, cet appartement se situe :

- à deux pas du parc d'Auduche

- à 4 mn en voiture de l'accès à l'autoroute pour rejoindre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon

- à 4 mn en voiture de la zone commerciale

- à 4 km de l'école et du collège de secteur

- à 2 km du lycée

- à 700 m du centre de loisirs

Dans un petit immeuble de 2009 bien entretenu, élevé seulement d'un étage, vous profiterez d'un appartement en rez-de-chaussée de 55 m² avec son grand jardin privatif.

Il vous séduira par sa rénovation récente et son agencement fonctionnel. Il se compose ainsi :

- Pièce de vie climatisée de 23 m² avec cuisine ouverte (moderne et équipée) donnant sur la terrasse

- Deux chambres avec placards d'environ 11 m² chacune

- Salle de bain avec baignoire

- WC indépendant

- Cellier / rangement

À l'extérieur, vous apprécierez tous les atouts suivants :

- Entrée privative par le jardin

- Jardin d'environ 130 m² sans vis-a-vis et au calme

- Terrasse bois exposée Sud

- Pergola bioclimatique

- Abri de jardin pour le stockage

- 1 stationnement dans le parking souterrain + 1 place sur le parking extérieur

DPE en cours.

Ancien DPE (avant 2021) : C (gaz à effet de serre A)

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 342153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 927,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gradignan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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* RETOUR DE LOT * SUPERBE T2 à saisir !

45m²

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Retour à la vente de ce beau T2 de 46m² , offrant un agencement particulièrement fonctionnel et optimisé au quotidien. Dès l'entrée équipée d'un placard et de WC séparés, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et idéalement agencée de plus de 21 m² avec sa cuisine ouverte. Cet espace convivial s'ouvre par une porte-fenêtre sur une loggia, offrant un extérieur confortable et abrité. Côté nuit, l'appartement dispose d'une belle chambre bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau moderne. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier en plein essor, idéalement située à proximité de la rue Carle Vernet et du Jardin de l'Ars. Le tram C et le tram D (arrêt Carle Vernet) sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, permettant de rejoindre très rapidement la gare de Bordeaux Saint-Jean et le centre-ville. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Place de parking incluse *Prix affiché en TVA Réduite ( éligibilité à vérifier ). Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

2350004 434 €/m²

235000

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