Acheter un bien immobilier à Gradignan

Située dans le secteur prisé de l'Alouette-Cazalet à Pessac, cette maison à fort potentiel n'attend que votre projet de rénovation pour retrouver tout son éclat. D'une surface habitable d'environ 98 m², la maison se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle de bain. L'ensemble nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une véritable opportunité de personnalisation selon vos envies ou votre projet. Édifiée sur une parcelle de 484 m², la maison bénéficie d'un grand jardin ainsi que d'un garage indépendant de 21 m². Aucun mur mitoyen : la maison est entièrement individuelle offrant intimité, tranquillité à ses futurs occupants et possibilité d'agrandissement. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tram B – Alouette à quelques minutes, gare de Pessac-Alouette à 2 kms), dans un quartier calme et résidentiel. Ce bien s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête de leur résidence principale à réinventer, qu'à des investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette belle opportunité de créer votre chez-vous à un prix attractif de 292 000 €. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33600 Pessac à 2 minutes du campus universitaire, proximité TRAM B et toutes commodités Studio/T1 bis de 35 m² orienté ouest, composé d'une pièce de vie de 17 m², un espace nuit distinct de 10 m², une salle de bain wc, placard intégré Place de parking Idéal étudiant, belle rentabilité. 10 lots dans la copropriété, charges faibles, aucune procédure en cours Pour de plus amples informations, merci de me contacter 123,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ ~ 830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent MARTINEZ - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 422237792

33600 Pessac à 2 minutes du campus universitaire, proximité TRAM B et toutes commodités Studio/T1 bis de 28 m² orienté ouest, composé d'une grande pièce de vie de 20 m², un espace nuit distinct, une salle de bain, placard intégré WC séparés Place de parking Idéal étudiant, belle rentabilité 10 lots dans la copropriété, charges faibles aucune procédure en cours Pour de plus amples informations, merci de me contacter 113,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.75%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480€ ~ 670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent MARTINEZ - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 422237792

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces de 41 m2 situé à Pessac. Ce bien se compose de : - Un séjour, - Une cuisine aménagée, - Une chambre, - Une salle de bain avec WC. Atouts: - Balcon de 6m² pour profiter de l'extérieur en toute intimité, - Un parking en sous-sol, - Calme et sans vis-à-vis pour une tranquillité assurée. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus de Macédo à 5 minutes à pied, - Parc Cazalet à 5 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 780€ - Appels de charges : 51€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

***SOUS OFFRE*** Au cœur de Léognan, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère. Elle allie la prestance de l'ancien et les prestations modernes pour un confort optimal. Caractéristiques principales - 168 m² habitables sur une parcelle de 825 m² - 3 grandes chambres et 1 bureau – parfait pour accueillir une famille - Entrée accueillante, ouvrant sur un grand séjour chaleureux et lumineux - Cuisine fonctionnelle avec cellier attenant, idéale pour organiser votre quotidien - 1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bain et WC indépendants, conçus pour le confort de chacun - Garage pratique, parfait pour le stockage, le bricolage ou des projets futurs Pourquoi vous allez l'aimer ? - Charme de l'ancien : beaux volumes - Rénovée - Emplacement stratégique : central et au calme, commerces à proximité immédiate - Jardin entretenu sur un terrain généreux, propice à l'aménagement (potager, espace enfants…) En résumé : Une maison d'exception combinant charme, confort et emplacement privilégié. Parfaite pour une vie de famille épanouie. Venez découvrir son potentiel dès aujourd'hui ! Élégance, tranquillité et modernité vous attendent à Léognan ! Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 296103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé entre Pessac et Mérignac, venez découvrir cet appartement T3 offrant un beau potentiel. D'une superficie fonctionnelle, il se compose : - D'une entrée avec placard, - D'un salon lumineux, - D'une cuisine équipée, - D'une salle d'eau et d'un WC séparé - Deux chambres confortables côté nuit. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le mettre cet appartement au goût du jour. Atout majeur : la résidence va bénéficier de travaux de rénovation importants déjà financés : isolation thermique par l'extérieur, remplacement des radiateurs, et réaménagement des parties communes. Ces améliorations offriront une meilleure performance énergétique et une valorisation certaine du bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contact : 07 77 26 06 01 Prix de vente : 132 000€ FAI Bien soumis au statut de la copropriété, 165 logements, procédure en cours : aucune, 165 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 620 €. Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Studio de 26 m2 en vente à Pessac - Produit investisseur. Réalisez un investissement locatif, sans gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Loyer annuel encadré reversé tous les trimestres. Gestionnaire : Pichet. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour avec cuisine équipée - Un coin nuit - Une salle de bain avec WC Atouts : - Un parking est disponible avec l'appartement - Emplacement privilégié, avec l'arrêt de bus Archimède à seulement 20 mètres et plusieurs arrêts de tram à moins d'1.5 km - Proximité des établissements scolaires, avec le Lycée Middle School François Mitterrand à seulement 600 mètres et l'École élémentaire Elementary School Montesquieu à moins d'1 km - Revêtement sol en béton ciré pour un style moderne et épuré Caractéristiques techniques : - DPE : B, pour une consommation énergétique optimale - Taxe foncière : 345€/an - Mode de chauffage : Collectif électrique - Distribution eau chaude par chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Alice Dupont vous présente cette maison à Léognan, d'une superficie totale de 161m² sur un terrain de 718m² au calme absolu, en grande partie rénovée et qui possède encore beaucoup de potentiel. Vous pourrez découvrir dès l'entrée un double séjour très lumineux grâce à ses grandes portes fenêtre et à sa triple exposition (nord, sud et ouest) se prolongeant sur une cuisine équipée et une arrière cuisine, avec accès direct sur les deux terrasses: l'une, orientée plein ouest, surplombée par une magnifique glycine donnant sur le jardin et la piscine hors sol (terrain piscinable) et la seconde, au nord, avec potager, barbecue et point d'eau. L'espace nuit se compose au rez de chaussée de 2 chambres (dont une principale très vaste de plus 18 m2 avec de grands placards aménagés), une salle d'eau, un wc séparé et un couloir avec de nombreux rangements. A l'étage, vous trouverez une seconde salle d'eau avec wc et 2 autres chambres confortables. Des espaces supplémentaires au rez-de-chaussée se composent d'une grande buanderie de 15m2; un atelier de 15m2, avec accès direct à l'extérieur, pouvant être transformé en bureau ou en chambre avec possibilité de point d'eau; et enfin un jardin d'hiver / véranda de 12 m2 pouvant facilement être transformé en bureau. Ces espaces peuvent également permettre une activité professionnelle indépendante ou libérale. Pour finir, le jardin arboré et fleuri est équipé d'un puit permettant d'alimenter l'arrosage automatique du jardin. Un espace de parking vous permettra de stationner vos véhicules. Le quartier autour de la maison est verdoyant et très agréable ce qui vous permettra de vous promener en toute quiétude et de profiter de la campagne alentours, le tout en étant à quelques minutes du centre-ville. Des transports en commun à proximité permettront aux enfants de rejoindre facilement les établissements scolaires. Léognan est une commune pleine de charme au sud de Bordeaux (25 mn environ du centre de Bordeaux), bénéficiant des transports scolaires et idéalement placée avec un accès facile aux autoroutes A62 et A63 et à la rocade bordelaise. Léognan possède toutes les commodités nécessaires à une vie familiale confortable (scolarité publique / privée, commerces, marché réputé le samedi, infrastructures sportives, médecins, associations...). Ne tardez pas à me contacter et à prendre rdv pour visiter cette charmante maison. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BH Consulting & Immo vous présente cette belle Bastide de 5 chambres de 255m2 et 3000 m2 de terrain avec sa piscine et ses terrasses, dans un environnement calme et verdoyant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, mairie, centre ville de Léognan 1km200. La pièce à vivre ainsi que l'entrée et le palier de l'étage viennent d'être entièrement repeints. Venez la visiter au 06.89.63.07.11 Prix 1 092 000 € FAI inclus BH Consulting & Immo, basé à Arcachon, mandataire principal, avec Agences de France en co-mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison à vendre à Pessac, Cette maison de 61 m² offre un cadre de vie idéal pour un couple. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison se compose d'une pièce lumineuse donnant sur une cuisine ouverte et sur une terrasse bois de 10m2 environ. Chauffage éléctrique, double vitrage total et volets électriques. Cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Idéalement située pour profiter de la vie urbaine tout en préservant un environnement tranquille. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette maison d'Architecte familiale d'environ 118 m² située dans un quartier calme de Gradignan proche de Bordeaux. Un lieu idéal, et très recherché pour vivre dans une maison de ville avec un jardin sans vis-à-vis, tout en étant très proche de toutes les commodités nécessaires (écoles, facultés, commerces, transport…) . Cette charmante maison de plein pied avec du potentiel, à mettre au goût du jour, se compose d'un salon, d' une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, 3 chambres, potentiellement 4 avec le bureau, d'une cuisine avec une grande buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC. Un garage fermé avec au-dessus une mezzanine indépendante servant de chambre ou de bureau, Une jolie terrasse style Patio d'environ 54 m² sans vis-à-vis vient compléter le tout pour profiter des belles journées en famille. Le tout sur un terrain de 347 m2. Venez visitez sans tarder, contactez dès maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour cet appartement de Type 4 de 98 m2 en Rez-de-Jardin, doté d'une terrasse de 30 m2 et d'un jardin privatif de 195 m2. A proximité du centre-ville de Gradignan, des commerces, transports en commun et grands axes, au sein d'une résidence de standing, ce bien est l'IDEAL COMPROMIS entre l'appartement en ville et la maison. Côté jour, l'appartement dispose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse en bois et par un jardin clôturé. Côté nuit, l'espace comprend : 1 chambre parentale et sa salle d'eau indépendante avec WC 1 buanderie 2 chambres 1 salles d'eau des WC séparés 2 places de stationnement privatives dans la résidence Prestations : Fenêtres PVC, oscillo-battantes, double vitrage, volets roulants électriques avec dispositif anti-soulèvement pour toutes les fenêtres, chaudière à condensation et micro-accumulation, thermostat d'ambiance programmable, sèche-serviettes électrique, VMC, vidéophone, placard d'entrée aménagé, grande hauteur sous plafond, garage à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 475 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour cet appartement de type 4 de 102 m2 en DERNIER ETAGE, TRAVERSANT, doté d'une terrasse de 70 m2. A proximité du centre-ville de Gradignan, des commerces, transports en commun et grands axes, au sein d'une résidence de standing, ce bien est l'IDEAL COMPROMIS entre les avantages d'un appartement en ville et ceux d'une maison. Ce bien dispose côté jour d'une spacieuse pièce de vie et d'une cuisine semi-ouverte prolongée par une TERRASSE sur plot. Côté nuit, l'espace comprend : 3 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain avec WC 1 WC supplémentaire 2 places de stationnement privatives, dont 1 garage, dans la résidence. Prestations : Fenêtres PVC, oscillo-battantes, double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation et micro-accumulation, thermostat d'ambiance programmable, sèche-serviettes électrique, VMC, vidéophone, placard d'entrée aménagé, grande hauteur sous plafond, garage à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cet appartement étant très récent, il n'a pas encore été défini de taxe foncière ou de charges. Référence mandat : 5343-2024 Prix de commercialisation : 559 000 euros (Honoraires agence 0%) FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds