Immeuble

Gradignan

Prix de vente5250003000 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

10Pièces

1964Construction

Description

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ –

A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence.

Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m²

Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible.

Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lots

Secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs

À l'étage :

T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3

Double séjour lumineux avec cheminée et véranda

Cuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin

4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WC

Salle de bain avec douche, baignoire et WC

Nombreux rangements

En rez-de-jardin :

Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état

- Entrée privative pour chaque lot

- compteur individuel pour le 32 m²

Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WC

Idéal location meublée ou étudiante

Potentiel supplémentaire :

Garage de 43 m² aménageable en T2

Stationnement pour environ 5 véhicules

Possibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lot

Division idéale pour revente à la découpe

Projection revente à la découpe :

T6 de 119 m² + 2 stationnements + jardin privatif = environ 370 000 €

T2 de 32 m² + 1 stationnement + jardin privatif = environ 150 000 €

T2 de 26 m² + 1 stationnement + jardin privatif = environ 130 000 €

T2 de 43 m² + 1 stationnement + jardin privatif à créer environ 200 000 €

Soit 850.000 euros en tout.

Potentiel locatif après optimisation

T6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3)

T2 32 m² environ 780 € / mois

T2 26 m² environ 700 € / mois

T2 à créer environ 930 € / mois

PANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / AN

Revenus locatifs annuels estimés 63 920 €

Rentabilité brute environ 10,5 %

Travaux réalisés en 2018 :

Isolation

Électricité et plomberie

Double vitrage

Climatisation

Sols et peintures

Cuisine et pièces d'eau

Rénovation complète des T2

Portail électrique

Règlement de copropriété déjà rédigé (modifiable)

2 compteurs électriques + 1 pour panneau

Sous-compteurs d'eau

Taxe foncière 2 800 €

Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Gradignan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

203 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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