Acheter un bien immobilier à Talence

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 3898.00 € HT de loyer annuel - 189.28 € de charges de copropriétés annuelles - 623.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.59 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Talence à TALENCE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Implantée dans la ville de Talence, en périphérie bordelaise, la résidence se compose d'appartements lumineux allant du studio de 21 m² au T2 de 39 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les étudiants ont accès à une grande salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune ainsi qu'une laverie. Idéalement située à 300 mètres de l'arrêt de bus «Dourout» et à 850 mètres de l'arrêt de tramway «Talence Centre-Forum», la résidence permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes. Elle offre également une adresse privilégiée à seulement 850 mètres de l'Université de Bordeaux – Campus Talence et de l'école IFNB. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 205 Consommation énergie finale : Non communiquée

MAISON EN PIERRE DE PLAIN PIED TALENCE CENTRE TALENCE CENTRE / FORUM - MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED - TRES BELLE PARCELLE 700M2 - GARAGE - CALME - AUCUN VIS-A-VIS Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison en pierres d'une superficie de 139 m² entièrement de plain-pied, sur une parcelle au calme de près de 700 m². Elle se compose d'une cuisine séparée, d'un grand salon séjour plein sud, de deux chambres, d'une grande salle de bains avec WC, d'une seconde salle d'eau, d'un grand dressing, d'un second WC séparé, d'une réserve, et d'un garage attenant. Une cave enterrée complète cet ensemble. En plein cœur de Talence dans une rue calme, sans vis-à-vis ni nuisance, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commodités de l'hypercentre de Talence et du Forum, à deux pas des écoles et du Collège réputé Saint-Genès, des commerces et transports en commun. (Bus, Tram) Véritable atout, le grand salon séjour ouvert sur l'extérieur bénéficie d'une exposition sud idéale qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et naturelle à l'intérieur. Vous profiterez également d'un grand jardin de part et d'autre de la maison en toute tranquillité, parfaitement au calme, idéal pour les enfants. La cave en sous-sol parfaitement saine ravira les amateurs de bons vins. Quelques travaux d'aménagement et de décoration révéleront tout le potentiel de cette bâtisse. Idéale pour une famille, elle peut parfaitement s'adresser également à des professions libérales telles que médecins, Avocats, ou Notaires pour en faire des bureaux professionnels de standing. La parcelle permet de stationner facilement plusieurs véhicules. (Jusqu'à une douzaine sans souci) On aime : - Son cachet en pierres - Sa belle pièce de vie centrale - Son grand jardin au calme - Sa localisation recherchée, à deux pas du centre, des commerces et transport en commun Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle bâtisse. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. ‎ ‎ Cette annonce référence 265568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 786 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUPERBE ECHOPPE RENOVEE SUR SAINT-GENÈS TALENCE - CŒUR DE QUARTIER SAINT-GENÈS - MAGNIFIQUE ÉCHOPPE RÉNOVÉE ET SURÉLEVÉE - 4 CHAMBRES DONT 1 EN BAS - TERRASSE BOIS - JARDIN - CALME - 5 MIN A PIED COLLÈGE SAINT-GENÈS - ECOLE GAMBETTA A 2 PAS - AUCUN TRAVAUX Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette très belle maison type échoppe bordelaise d'une superficie de 124 m² habitable. Elle se compose - en RDC d'une entrée avec grand rangement pour vélos, d'un grand salon séjour et cuisine ouverte équipée, d'une buanderie attenante, d'une grande chambre et d'une salle de bain avec WC - A l'étage, de 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de d'eau et son dressing, et d'un WC indépendant. Magnifiquement rénovée dans un style atelier, avec un mélange judicieux de matériaux anciens et modernes, cette échoppe a également fait l'objet d'une vraie surélévation, amenant de beaux volumes sous plafonds. Lumineuse grâce à sa grande et belle verrière traditionnelle, elle dispose notamment d'une grande chambre en bas si besoin et offre un cadre de vie rare, sans aucuns travaux à prévoir. Sa pièce de vie ouverte avec ses verrières est un vrai « coup de cœur ». Vous profiterez également d'un jardin en toute tranquillité et d'une jolie terrasse bois, parfaitement au calme pour vos soirées d'été en famille ou entre amis. Une dépendance au fond du jardin pourra plaire aux amateurs de bricolage, ou servira de rangements. Atout de taille : Cette maison se situe au cœur du quartier très prisé de Saint-Genès, à seulement 5 min à pied du collège renommé de Saint-Genès, et à 2 min à pied de l'école Gambetta également réputée. Vous serez également à deux pas de tous les commerces et de l'arrêt Barrière Saint-Genès du TRAM B menant directement à Bordeaux centre ou aux universités. Autre atout : Un poêle à bois parfaitement intégré dans la déco complète le système de chauffage dans un souci d'économies d'énergies optimales. Le bon DPE participe au confort global. On aime : - Son emplacement n°1 en plein cœur du Quartier Saint Genes, « tout à pied », en étant parfaitement au calme - Sa très belle rénovation réussie et actuelle - Sa grande et lumineuse pièce de vie véritable « coup de cœur » - Ses 4 chambres, dont 1 en bas et sa suite parentale à l'étage Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité. N'attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement ! Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. CHERS CONFRERES ET CONSOEURS, JE TRAVAILLE EN INTER-AGENCE AVEC PLAISIR, N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR COLLABORER DANS L'INTERET DE NOS CLIENTS ! ‎ ‎ Cette annonce référence 271511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 649 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TALENCE- Appartement T1 idéalement placé dans une résidence tranquille et sécurisée.Ce studio situé au 4éme et dernier étage avec ascenceur, se distingue par sa vaste pièce à vivre, baignée de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée. Il est équipé d'une cuisine moderne, d'une salle d'eau avec WC, et dispose d'un balcon de 7m² orienté Ouest. Vous apprécierez également la cave et la place de parking sécurisée qui complètent ce bien. Les PLUS : A proximité immédiate du centre-ville, vous profiterez de tous les services et commerces, ainsi que d'un accès facile aux transports en commun, avec les lignes de bus (10, 31, 43, TBNight) et le tramway (arrêt Forum Talence centre). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Prix 159500€ honoraires à la charge de l'acquéreur exclus. Honoraires de 4500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .