Acheter un appartement à Talence

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 3898.00 € HT de loyer annuel - 189.28 € de charges de copropriétés annuelles - 623.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.59 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Talence à TALENCE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Implantée dans la ville de Talence, en périphérie bordelaise, la résidence se compose d'appartements lumineux allant du studio de 21 m² au T2 de 39 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. Les étudiants ont accès à une grande salle commune avec coin détente, télévision, babyfoot, espace de coworking, coin repas avec cuisine commune ainsi qu'une laverie. Idéalement située à 300 mètres de l'arrêt de bus «Dourout» et à 850 mètres de l'arrêt de tramway «Talence Centre-Forum», la résidence permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes. Elle offre également une adresse privilégiée à seulement 850 mètres de l'Université de Bordeaux – Campus Talence et de l'école IFNB. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 205 Consommation énergie finale : Non communiquée

Situé dans un secteur prisé de Talence, à la limite de Villenave d'Ornon, cet appartement T3 de 68 m², récemment rénové, est un véritable coup de cœur ! Idéalement placé à seulement 100 mètres du Parc Sourreil, cet emplacement privilégié offre la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, transports et écoles. Caractéristiques du bien : • Surface : 68 m² • Résidence « Les Terrasses » : immeuble de 4 étages, appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée (badge + digicode). • Séjour / Cuisine : Un espace de 37 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse, offrant une belle luminosité. • Terrasse : Une belle terrasse de 32 m² orientée Sud/Sud-Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours, équipée d'un grand store banne électrique. • Chambres : 2 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour une famille ou un premier achat. • Débarras : Un espace avec arrivée d'eau et branchement pour lave-linge, offrant un rangement fonctionnel. • Parking : Une place de parking couverte et sécurisée, un atout pour votre confort, ainsi qu'une place de parking aérienne au sein de la résidence sécurisée pour vos visiteurs. • Cellier : Un cellier supplémentaire situé sur le pallier, offrant un espace de rangement optimisé. Rénovation récente : Cet appartement a été entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et un agencement optimisé. Il est prêt à vous accueillir sans travaux ! Le quartier : Le bien est situé à la limite de Villenave d'Ornon, dans un environnement calme et verdoyant. Vous serez à seulement 100 mètres du Parc Sourreil, un espace vert de 7 hectares, considéré comme l'un des plus beaux parcs romantiques de la métropole bordelaise. Ce parc exceptionnel, doté d'un château, d'un potager, d'un verger et d'un parcours botanique, constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de nature, de promenades et de sport. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux. Vous trouverez également commerces, écoles et restaurants à proximité, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un quartier recherché, alliant confort, commodités et tranquillité ! Bien soumis au statut de la copropriété, 89 logements, procédure en cours : aucune, 230 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.