Acheter un appartement à Pessac

À deux pas du parc Cazalet, au sein d'une résidence récente, calme et arborée de 2011, découvrez cet agréable appartement T3 de 63 m2 situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse de 24 m2 avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon exposé Ouest de 7 m2, idéal pour profiter des fins de journée en extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres de 14 m2 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général. La chaudière a été remplacée récemment et le logement a été entièrement repeint, permettant une installation immédiate sans travaux. La résidence propose également un grand jardin arboré apprécié pour son calme, ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate du parc Cazalet et de sa piscine, tout en bénéficiant d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux principaux axes de circulation. Les lignes de bus sont accessibles à proximité, le tram B se rejoint facilement à pied et la rocade est à moins de 5 minutes. Dernier étage, ascenseur, résidence de 2011, balcon, parking en sous-sol, absence de travaux et environnement verdoyant : autant d'atouts qui font de cet appartement une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. Appartement libre de toute occupation. Contactez-moi pour organiser une visite.

À VENDRE - APPARTEMENT T3 D'ENVIRON 62 M² - QUARTIER Magonty, PESSAC 33600 Situé dans une résidence sécurisée, à proximité du Golf de Pessac, cet appartement d'environ 62 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte avec jardin privatif exposé plein Sud. Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct à un second extérieur, idéal pour profiter d'un espace supplémentaire. Une place de parking privative et un local à vélos sécurisé complètent le bien. À proximité immédiate des commerces, des écoles, et des espaces naturels. Les lignes de bus 77, S43, S44 et 24 se situe à environ 6 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Pessac et ses environs. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - APPARTEMENT T2 - QUARTIER BRIVAZAC - CANDAU, PESSAC 33600 Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2022, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 25 m2 , bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Et d'une chambre d'environ 13 m2 avec placard. La résidence, récente est bien entretenue, est idéalement située à 4 minutes à pieds du tram B (arrêt Doyen Brus), à proximité des commerces, des bus, des pistes cyclables, de KEDGE Business School, du CREPS et du campus universitaire. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À VENDRE - APPARTEMENT T3 D'ENVIRON 69 M² - QUARTIER ALOUETTE, PESSAC 33600 Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, cet appartement T3 d'environ 69 m² se trouve au sein d'une résidence récente. Celui ci se compose d'une entrée avec placard qui distribue, une pièce de vie lumineuse d'environ 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte). Ainsi que d'une chambre d'environ 9m2 . L'espace nuit se compose d'une chambres d'environ 12 m2, avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque, douche et WC. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif d'environ 60 m² avec terrasse bois, accessible depuis le séjour et les chambres, offrant un cadre agréable, au calme et sans vis-à-vis. Côté prestations, l'appartement dispose de volets roulants électriques dans toutes les pièces et d'un chauffage au gaz de ville . Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. A visiter sans tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

A VENDRE APPARTEMENT T2 43 M2 - QUARTIER ALOUETTE ,PESSAC 33600 Appartement T2 situé dans une résidence récente. L'appartement est au premier étage. Il se compose d'une cuisine avec de nombreux rangements, d'une pièce de vie de 14 m² donnant sur un balcon exposé sud, d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle de bain. Bien situé, à proximité des lignes 24 et 77 et à 5 minutes des commerces. Environnement calme. Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Pessac, au cœur d'un environnement dynamique et parfaitement connecté, découvrez ce studio meublé de 19,59 m² situé au 5ème étage d'une copropriété récente livrée en 2017. Le logement bénéficie d'un agencement optimisé, d'équipements fonctionnels et d'une place de stationnement privative couverte, un véritable atout sur le secteur. Déjà occupé par un locataire en place, il constitue une opportunité d'investissement locatif sereine dans un secteur porté par la proximité immédiate des établissements d'enseignement, des commerces et du tramway B reliant rapidement le centre de Bordeaux. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent livré en 2017 Une place de parking privative couverte incluse Un DPE A, gage de confort et de faibles consommations Un emplacement recherché à proximité immédiate du campus de Pessac-Talence Le tramway B au pied de l'immeuble, Bordeaux centre accessible en une vingtaine de minutes Un studio meublé, fonctionnel et en excellent état Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Une copropriété moderne avec des espaces communs de qualité Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Situé à Pessac, cet appartement de 3 pièces développe 51 m2 au sein d'une copropriété des années 1975. Niché au dernier étage d'un immeuble qui en compte quatre, il profite d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée, sans voisin au-dessus. Avec ses deux chambres bien distinctes, son séjour et sa cuisine équipée, il offre une base fonctionnelle pour un quotidien confortable. L'agencement permet une séparation claire entre les espaces de vie et la partie nuit. La cuisine équipée facilite l'installation immédiate, tandis que le séjour constitue un espace convivial pour recevoir ou partager les moments du quotidien. Les rangements intégrés, comme les placards aménagés, optimisent chaque mètre carré et participent à une organisation simple et efficace. La présence d'une cave vient compléter l'ensemble et offre un volume de stockage appréciable pour le quotidien. Le confort est renforcé par un chauffage collectif, pensé pour une gestion pratique de la température au fil des saisons. L'isolation par l'extérieur a été réalisée, apportant un atout supplémentaire en matière de performance énergétique, déjà matérialisée par un DPE en classe C. Le double vitrage contribue également à une atmosphère intérieure plus douce et plus sereine. La connexion à la fibre optique permet quant à elle de profiter d'un accès internet haut débit, adapté au télétravail comme aux loisirs numériques. Pour le stationnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement de parking extérieur, un vrai plus pour se garer facilement. La présence d'une copropriété structurée et d'un mandat exclusif assure un cadre clair pour la transaction. Enfin, la combinaison de la cave, du stationnement, du double vitrage et de la fibre en fait un bien complet, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles et structures pour enfants. La crèche municipale « Les Couleurs De Mon Enfance » se trouve à environ 300 m, tout comme l'école élémentaire Joséphine Baker et l'école maternelle Joséphine Baker à respectivement 400 m environ. D'autres établissements comme l'école maternelle Bellegrave se situent à près de 500 m. Pour les moments de plein air, le Bois du Burck est accessible à un peu plus de 400 m, tout comme d'autres espaces verts comme l'entrée du Bois du Burck, le parc « Suspension », le parc canin du Burck ou encore les aires de jeux pour enfants du Burck, tous situés dans un rayon d'environ 700 m, offrant un cadre de vie proche de nombreux espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1010 euro - Charges de copropriété : 174 euro/mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif à gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – SOUS OFFRE PESSAC RÉSIDENCE LE MAIL Christelle Crespy du réseau A La Lucarne vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 47,73 m² situé au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et arborée, bordée par un agréable bosquet. Idéalement situé à Pessac à proximité immédiate des facultés des commerces des pistes cyclables et de la ligne B du tramway (station Saige) cet appartement bénéficie d'un environnement recherché alliant cadre verdoyant et commodités. Il se compose d une entree une cuisine indépendante spacieuse exposée Est avec vue dégagée une loggia idéale pour le rangement un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 4 m² exposé Ouest avec vue sur le bois une chambre confortable une grande salle de bains avec WC et placards intégrés. Ce bien dispose egalement d'un stationnement privatif et d'un cellier en RDC de 5m² des atouts particulierement apprecies sur le secteur. Des travaux de mise au gout du jour sont a prevoir ainsi qu'une remise aux normes de l installation electrique, permettant aux futurs acquereurs de personnaliser le logement selon leurs gouts. La residence est soumise au statut de la copropriété comprenant 168 lots. Les charges annuelles de copropriete s elevent à 2 008 € et comprennent notamment le chauffage collectif ainsi que la consommation deau. Que vous soyez primo-accedant investisseur ou a la recherche d un logement a proximite du campus universitaire et des transports en commun, cet appartement constitue une belle opportunité sur le marché pessacais. A découvrir rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques. Aucune procédure en cours n'est connue au sein de la copropriété. Video de pre visite et maquette 360° sur demande Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 168 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2008 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 304, soit E, GES: 67, soit E. Christelle CRESPY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX 33000 sous le numéro 83936738000012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85263

Découvrez ce bel appartement 2 chambres avec extérieur + place de parking !!! Dès l'entrée, vous serez accueillis par un bel espace séjour cuisine lumineux, grâce aux baies vitrées qui mènent à l'espace extérieur, endroit parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis ! L'appartement se compose d'une salle d'eau moderne avec WC. Côté nuit, retrouvez 2 belles chambres lumineuses avec placards intégrés ! Quartier très bien desservi par les transports: ligne de bus à quelques pas ! Toutes les commodités à proximité : commerces, supermarchés, boulangeries, services, restaurants, écoles .. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

269000

Appartement T3 – 62 m² – Dernier étage avec doubles terrasses à Pessac Situé à Pessac, entre Alouette et Cap de Bos, à seulement quelques minutes de la forêt du Bourgailh, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 62 m², niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée de 2019. La résidence, fermée par portail électrique, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec de beaux espaces verts, un terrain de pétanque, un ascenseur ainsi qu'un parking en sous-sol. L'appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes parfaitement optimisés. La pièce de vie de plus de 32 m², chaleureuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée (plaque vitrocéramique, hotte, rangements hauts et bas, arrivées pour machine). Traversant Est/Ouest, le bien bénéficie de deux belles terrasses de 10 m² chacune, sans vis-à-vis, permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée. L'espace nuit comprend : * deux chambres confortables, * une salle de bains, * un WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : * Résidence récente conforme RT 2012 * Dernier étage * Appartement traversant et très lumineux * Deux terrasses sans vis-à-vis * Volets roulants électriques * Double vitrage * Aucun travaux à prévoir * Petite copropriété de seulement 26 logements * Proximité immédiate des commerces, écoles et accès rocade (Avenue du Général Leclerc) Informations copropriété : * Pas de procédure en cours * Charges annuelles : 1 356 € (soit 113 €/mois) * Dont 745 € récupérables * Taxe foncière : 1 332 € Performance énergétique : * Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité. Disponible immédiatement – À visiter sans tarder. Cette annonce référence 335133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY SCARPEL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 92161132300012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du quartier de la BASTIDE, à seulement 100 mètres de l'arrêt de tram THIERS-BENAUGE, découvrez cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence INTIME de seulement 8 logements. Composition de l'appartement : * Belle pièce de vie LUMINEUSE, grâce à une large baie vitrée coulissante, ouvrant sur une agréable TERRASSE. * DEUX chambres confortables. * Salle d'eau et WC séparés. * CELLIER et place de parking PRIVATIVE. TRAM et COMMERCES au pied de la résidence pour un quotidien pratique et agréable. Rendez-vous d'information, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19 Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels.

312500

Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

*** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** Découvrez cet appartement familial comprenant DEUX CHAMBRES, une salle d'eau, et un séjour ouvert sur une TERRASSE privative. Une place de PARKING en sous-sol vient compléter ce bien. Un emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, combinant confort et qualité de vie. *** FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *** * Résidence neuve - Charges réduites *Éligible Prêt à Taux Zéro* * Plans, informations par mail ou au 06.11.43.62.19 Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement.

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au cœur d'une adresse prestigieuse, découvrez ce duplex d'exception à l'agencement inversé et parfaitement optimisé : Espace Nuit (RDC) : Deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à une terrasse intimiste de 8 m². Une salle d'eau moderne avec WC et de nombreux rangements intégrés complètent ce niveau. Espace de Vie (Étage) : Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse de 14 m² idéale pour vos réceptions. Ce niveau dispose également de WC indépendants. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de la Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Se sentir bien chez soi, c'est le début du bonheur. » Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 4 pièces, une adresse de standing idéalement située à Bordeaux. Dès le seuil franchi, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 34m2 baignée de lumière, accueillant une cuisine ouverte conviviale. Cet espace de réception se prolonge vers un agréable balcon. Côté praticité, l'entrée dispose de nombreux rangements et d'une buanderie dédiée. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun : Une suite parentale avec placards intégrés et salle d'eau privative. Deux belles chambres avec rangements, bénéficiant toutes deux d'un accès direct au balcon. Une seconde salle d'eau moderne équipée d'une double vasque. Deux sanitaires, dont un WC indépendant pour plus de commodité. Ce bien aux prestations soignées allie parfaitement volumes généreux et fonctionnalité au quotidien. L'appartement dispose également d'une place de parking privée et sécurisée. La localisation est privilégiée : un supermarché, les transports et toutes les commodités se trouvent à proximité. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 1 Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au sein d'une prestigieuse résidence, ce duplex unique propose un agencement optimisé : Rez-de-chaussée : deux chambres spacieuses, l'une dotée d'un placard et la seconde s'ouvrant sur une terrasse intimiste de 10 m². Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. À l'étage : Un coin cuisine attenant à un espace de réception baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse d'angle de 32 m² en double exposition, véritable promesse de moments d'exception en extérieur, des wc indépendant complète cet étage de réception. Une Localisation Stratégique Nichée dans le quartier prisé de Bastide Niel, la résidence vous place aux premières loges de la métamorphose bordelaise, entre les quais de la Garonne et les espaces verts préservés. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 5 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Offre en cours.** Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Cet appartement T4 de 96 m², vous offre une expérience résidentielle unique alliant confort haut de gamme et luminosité. Le cœur de cet habitat est un superbe ensemble Séjour/Cuisine de plus de 36 m². Baigné de lumière naturelle, ce volume généreux s'ouvre directement sur une grande terrasse de 22,65 m², créant un prolongement naturel vers l'extérieur pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale de 13,75 m² avec sa salle d'eau privée. Un dégagement distribue deux autres grandes chambres , complétées par une salle de bain indépendante, des WC séparés et un cellier pratique. Une localisation stratégique : situés à seulement 400 mètres des parcs aux Angéliques, Suzanne Lenglen et Eiffel, vous profitez de nombreux aménagements sportifs et des berges de la Garonne à 5 minutes à pied, tandis que le centre historique de Bordeaux est accessible en 10 minutes à vélo, l'arrêt de tram et de bus de la Place Stalingrad à 10 minutes à pied, des lignes de bus à 300 mètres, et un accès rapide à la rive gauche par le Pont de Pierre ou le Pont Saint-Jean à 500 mètres. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Prix affiché en TVA réduite (éligibilité à vérifier). Place de parking Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Au sein d'une résidence intimiste de 8 logements, cet appartement d'exception propose un agencement optimisé : L'entrée avec placard dessert une vaste pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, le tout donnant un accès direct à une terrasse de 35 m² qui surplombe un jardin privatif de 119 m². L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, complétées par une salle de bain et une salle d'eau modernes ainsi que des WC indépendants. Situé dans un secteur prisé de La Bastide, vous profitez d'un cadre résidentiel apaisant tout en étant connecté à la métropole : le Tram E (à 350 m) , et le centre-ville ainsi que les écoles sont à deux pas. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment basse consommation 2 Places de parking incluses Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Cet appartement T4 de 106,10 m², vous offre une expérience résidentielle unique alliant confort haut de gamme et luminosité. Le cœur de cet habitat est un superbe ensemble Séjour/Cuisine de 40 m². Baigné de lumière naturelle, ce volume généreux s'ouvre directement sur une grande loggia de 20m², créant un prolongement naturel vers l'extérieur pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale de plus de 14 m² avec sa salle d'eau privée. Un dégagement distribue deux autres grandes chambres (de 15,20 m² et 11,95 m²), complétées par une salle de bain indépendante et des WC séparés. Une localisation stratégique : situés à seulement 400 mètres des parcs aux Angéliques, Suzanne Lenglen et Eiffel, vous profitez de nombreux aménagements sportifs et des berges de la Garonne à 5 minutes à pied, tandis que le centre historique de Bordeaux est accessible en 10 minutes à vélo, l'arrêt de tram et de bus de la Place Stalingrad à 10 minutes à pied, des lignes de bus à 300 mètres, et un accès rapide à la rive gauche par le Pont de Pierre ou le Pont Saint-Jean à 500 mètres. Logement Bâtiment basse consommation . Frais de notaire réduits + Prix affiché en TVA réduite (éligibilité à vérifier). Place de parking Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

À vendre à Talence, studio de 21,09 m² loi Carrez situé au 1er étage, bénéficiant d'un agréable balcon terrasse, véritable atout pour ce type de bien. L'appartement est à rafraîchir mais ne nécessite pas de gros travaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur à forte demande locative. L'emplacement est particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram, arrêt Roustaing, se trouve à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est situé à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'un important bassin étudiant et d'une demande locative soutenue avec une faible vacance, faisant de ce studio un bien adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Le bien fera partie d'une copropriété de 18 logements en cours de création. Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 95 000 € net vendeur Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Ce T2 propose un agencement simple et agréable à vivre. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un ensoleillement durant toute la journée. L'espace nuit est bien séparé et comprend une chambre confortable, une salle de bain ainsi que des WC. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier en plein essor. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 10 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Dans une résidence innovante pensée pour le sport et la santé, découvrez ce superbe T2 niché au 9ème étage. Alliant confort moderne et vue dégagée, cet appartement est une véritable invitation au bien-être et à la vitalité. Séjour spacieux : Une pièce de vie de 31 m², baignée de lumière naturelle. Loggia suspendue : Profitez d'un extérieur de 20 m² avec une vue dominante, idéal en toute saison pour vos moments de détente. Côté nuit : Une belle chambre Une salle d'eau moderne et des WC séparés, pour un quotidien fluide et serein. Une mobilité imbattable : Tramway : Accès rapide aux lignes C et D (Arrêt Pyrénées ou Terres Neuves) pour rejoindre l'hyper-centre de Bordeaux ou la Gare en quelques minutes. Accès rocade : À seulement 2 minutes pour vos escapades hors de la ville. Offre du moment : Frais de Notaire Offerts jusqu'au 31 mars ! Logement Bâtiment basse consommation 1 Places de parking incluses Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Découvrez ce magnifique 4 pièces de standing de plus de 85 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence, à la lisière des Bassins à Flot. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 27 m², intégrant une cuisine ouverte Un dégagement fonctionnel avec placard ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie. L'espace nuit connecté a une terrasse de 12 m², parfaitement agencé comprend : Une suite parental de 15 m² avec salle d'eau privative et placard Deux chambres supplémentaires équipées de rangements. Une grande salle de bain commune avec double vasque de 8m². Ce bien rare allie confort moderne et emplacement privilégié au cœur d'un quartier dynamique. L'appartement dispose également d'une place de parking privée et sécurisée. La localisation est privilégiée : un supermarché, les transports et toutes les commodités se trouvent à proximité. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 1 Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Ce beau T2 Confort bénéficie d'une double exposition qui traverse son séjour offrant une belle luminosité . La pièce de vie, agréable et bien agencée, s'ouvre sur une Loggia d'environ 7m², idéal pour profiter d'un extérieur confortable. L'espace nuit est bien séparé et comprend une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC , pour un agencement fonctionnel au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier en plein essor. Le tram A et le tram B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. À environ 10 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Découvrez ce superbe 2 pièces de standing de 51,31 m², idéalement situé à Bordeaux Chartrons à la lisière de Bassin à flot . Dès l'entrée avec placard, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 30 m², intégrant un séjour de 19 m² et une cuisine ouverte moderne et conviviale de 10 m². Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse de 11,77 m², offrant un véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable équipée d'un grand placard de rangement optimisé, tandis qu'une salle d'eau contemporaine et fonctionnelle complète ce bien de qualité situé au troisième et dernier étage. La localisation est privilégiée : un supermarché, les transports (Tram B et C, Bus) et toutes les commodités des Bassins à Flot se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Situé en étage élevé ce superbe T5 en duplex offre une configuration idéale pour une vie de famille confortable. Au premier niveau (niveau bas), la pièce de vie de près de 48 m², particulièrement spacieuse et lumineuse, constitue le cœur chaleureux de l'appartement. Ce vaste séjour, prolongé par une cuisine ouverte, profite d'une double hauteur sous plafond de 5 mètres apportant de l'espace avant de s'ouvrir directement sur une agréable terrasse. Deux belles chambres, un cellier et une salle de bain complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec dressing privatif ainsi qu'une quatrième chambre et une seconde salle de bain/W.C. assurent l'intimité de chacun. Ce niveau se distingue par sa magnifique terrasse tropézienne de 20 m², véritable havre de paix extérieur. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein essor à Bordeaux. Les tramways A et B sont accessibles en environ 8 à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville. À environ 10 minutes de Darwin et du Jardin botanique, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, écoles, bus et lieux de convivialité complètent l'environnement. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire réduits 1 Places de parking incluses Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Découvrez ce magnifique 4 pièces de standing, idéalement situé à Bordeaux Chartrons à la lisière de Bassin à flot. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse de 34m2 ouverte sur une grande cuisine. Une buanderie ainsi que de nombreux placards viennent parfaire le côté fonctionnel de ce logement. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, de deux chambres avec placards offrant un accès direct au balcon, ainsi que d'une seconde salle d'eau moderne munie d'une double vasque. Deux sanitaires indépendant, complètent ce bien. L'appartement dispose également d'une place de parking privée et sécurisée. La localisation est privilégiée : un supermarché, les transports et toutes les commodités se trouvent à proximité. Frais de Notaire réduits ! Logement Bâtiment basse consommation 1 Place de parking incluse Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Plans, rendez-vous et réservation sur demande.

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. » Découvrez une opportunité rare dans une résidence confidentielle de 8 logements, au cœur du quartier prisé de La Bastide ! Ce somptueux T4 de 95 m² redéfinit l'art de vivre urbain en alliant architecture contemporaine et connexion intime avec la nature. Véritable havre de paix, sa terrasse spectaculaire de 60 m² surplombe, via son escalier d'accès, un superbe jardin privatif en contrebas de 225 m² propice à l'installation d'une piscine. À l'intérieur, la pièce de vie traversante de 38 m² avec sa cuisine ouverte est baignée d'une lumière naturelle constante grâce à de généreuses baies vitrées. Côté nuit, l'agencement préserve parfaitement l'intimité de chacun avec une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et ouvrant sur un patio privé, complétée par deux autres chambres confortables, une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Ce bien d'exception réunit des prestations de haut standing pour un confort absolu au quotidien. Idéalement situé à La Bastide, vous profiterez d'un cadre de vie serein tout en restant connecté à la métropole : le Tram A se trouve à seulement 350 m, tandis que le centre-ville et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment Basse Consommation (RE2020) 1 place de parking incluse Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce projet de vie correspond à vos attentes, contactez-moi pour en discuter. Je suis à votre entière disposition 7j/7. Plans et réservations sur demande – Yann.

« Acheter aujourd'hui, c'est anticiper le Bordeaux de demain. » Au sein d'une résidence intimiste de 8 logements, cet appartement propose un agencement optimisé : Vous bénéficierez d'une entrée pouvant accueillir de larges rangements, d'une chambre confortable avec un accès direct à une belle salle d'eau, de toilettes indépendantes et d'un séjour/cuisine ouvrant sur une large terrasse de 10 m². Les + : une pompe à chaleur air-air réversible, offrant une climatisation performante pour répondre parfaitement aux enjeux climatiques actuels. Situé dans un secteur prisé de La Bastide, vous profitez d'un cadre résidentiel apaisant tout en étant connecté à la métropole : le Tram E (à 350 m) , et le centre-ville ainsi que les écoles sont à deux pas. Frais de notaire réduits Logement Bâtiment basse consommation Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Rendez-vous, plan et réservation sur demande.