Acheter un appartement à Floirac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement d'exception à la vente situé face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Découvrez un bien rare : 93,5 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, qui donne sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité que l'on trouve très peu dans ce quartier. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

À Bordeaux, au cœur du quartier dynamique St Bruno – St Victor, découvrez ce studio d'environ 20 m² situé au 2e étage d'une résidence pour étudiants, au 51 passage Hermitte. Ce logement bien agencé propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un aménagement personnalisé. La résidence offre de nombreux services tels qu'une cafétéria, une salle d'étude, et une laverie, le tout à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun, comme l'arrêt de tramway « Stade Chaban Delmas » à 250 mètres. Ce studio est parfait pour un investissement locatif étudiant grâce à sa situation stratégique en centre-ville. Frais de notaire réduits et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

335000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces verts Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au cœur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un espace buanderie ainsi que du rangements sous l'escalier qui monte au dernier niveau - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine équipée ouverte baignant dans la lumière grâce à ces baies vitrées, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur arboré et de son calme L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous sol, un atout non négligeable ! Ce bien est idéalement situé dans le Quartier Bassin à Flot avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Pas de procédure en cours sur la propriété, les charges de copro mensuelles de 224€ comprennent l'eau froide / eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 350838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

95000

Florence BRIAN BSKIMMOBILIER vous propose : Appartement à vendre Bordeaux (33800) Studio de 18m² Meublé et Loué. Quartier : Bergonié -Saint-Genès - Nansouty Au premier étage avec ascenseur sans vis à vis. Locataire en place depuis le 26/06/2025. Loyer 448,98 euros et 67 euros de charges. Charges trimestrielles de 390,14 euros dont 201 euros récupérables. Chauffage individuel électrique. Laverie et salle de sport au sein de la résidence. Accès sécurisé. Résidence rénovée, double vitrage. Diagnostic énergétique réalisé le 26/07/2023 Le plus de ce bien : Place de parking aérienne et sécurisée. Visite sur rendez-vous. Photo supplémentaires sur demande. Florence BRIAN : votre conseillère disponible 7jours/7 Votre avis de valeur est offert. Cette annonce référence 350836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BRIAN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 50144285900028. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 159 Charges prévisionnelles annuelles : 1 560,56 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

33000 - BORDEAUX - SAINTE-CATHERINE / COUR VICTOR HUGO - DERNIER ETAGE - DUPLEX 4 PIECES 3 CHAMBRES - 92.0 M² Hab - CALME SUR COUR - Situé au 3ème et 4ème étage sans ascenseur, EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 76m2 Carrez caractère situé rue Sainte-Catherine à proximité des commerces et des transports. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 33m2, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau et WC séparés. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres mansardées avec des greniers. Des travaux sont à prévoir. La cage d'escalier est en parfait état. Visites possible avec Jérémie Fernandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Chartrons 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux disposant de grandes fenêtres et de parquets en bois, offrant un espace convivial et modulable. Ce séjour dessert une cuisine indépendante équipée, proposant une vue dégagée sur cour et un accès facilité à la salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC, accessible depuis le couloir principal. Chaque chambre profite d'une belle luminosité grâce aux ouvertures donnant sur les extérieurs de l'immeuble en pierre datant de 1870. Au 2ème étage, une troisième chambre ou bureau climatisée se trouve sous les combles, disposant de sa propre salle d'eau avec la possibilité d'aménager une terrasse Le bien est situé dans le quartier des Chartrons, à proximité immédiate du tramway B (arrêt Chartrons) et du tramway C (arrêt Camille Godard), facilitant l'accès au centre-ville ainsi qu'à la gare Saint-Jean. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, tels que l'école maternelle et élémentaire Léon Jouhaux ou encore le collège du Jardin Public. Le quartier profite également de l'ensemble des commerces de bouche, supermarchés, et boulangeries situés sur le Cours de la Martinique et ses environs. Les espaces verts comme le Jardin Public et le Parc Rivière sont rapidement accessibles à vélo ou à pied. Plusieurs équipements sportifs et gymnases sont présents à proximité, et la Garonne ainsi que ses quais sont accessibles en quelques minutes. Les + du bien : - Dernier étage dans un immeuble en pierre rénové - Luminosité et hauteur sous plafond - Trois chambres dont une climatisée - 79 m2 carrez et 94 m avec le non carrez À noter : - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Quote part : 322/989e - Pas de cave associée - Tout à l'égout - Possibilité d'aménager une terrasse - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 224 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Coût de l'énergie min / max : 1650€ / 2290€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 380 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Situé à Bordeaux, au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce superbe appartement T5 en duplex développe 117,43 m² loi Carrez. Ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et sa terrasse d'environ 35 m² offrant une vue dégagée sur le lac en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Situé au 7e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété soignée, il bénéficie de prestations modernes et d'une construction récente datant de 2020. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers la grande terrasse. Véritable atout du logement, cet extérieur permet d'aménager un coin repas, un salon d'été ou un espace de détente pour profiter pleinement de la vue sur le lac et des beaux jours. Le duplex comprend quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. L'espace sanitaire se compose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un deuxième WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien. Une place de parking au sein de la résidence ainsi qu'un grand local à vélos complètent les prestations. Le bâtiment bénéficie également d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé B, témoignant d'un niveau d'isolation appréciable. L'emplacement constitue un autre atout majeur : les commerces et le tramway sont accessibles au pied de la résidence, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre agréable à proximité du lac. À environ 100 m, la station de tramway Berges du Lac facilite les déplacements. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité, notamment Berges du Lac et Reinson, à environ 200 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Vaclav Havel à environ 300 m et de la crèche La Berge du Lac à environ 200 m. Pour les promenades et les moments de détente en plein air, le parc Clown Chocolat se situe à environ 200 m. Ce duplex récent réunit ainsi de beaux volumes, quatre chambres, une vaste terrasse avec vue sur le lac et une localisation pratique, au sein d'un environnement adapté à la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 452 € - Charges de copropriété : 110 €/ mois - DPE : B - Chauffage : Réseau de chaleur - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300. L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger. On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées. Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau. La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au cœur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg. Les + du bien : - Duplex traversant lumineux - Très grande hauteur sous plafond - Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon. À noter : - Taxe foncière : 909 € / an - Charges courantes annuelles : 1 140 € / an - Etat du bien : bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 48 m² Loyer annuel : 7 578 € Rentabilité : 4,82 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion pourrait atteindre près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante, offrant un cadre de vie adapté aux besoins des seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Cenon, aux portes de Bordeaux, cet appartement en résidence services seniors bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité. Proche du tramway A et de la gare TER de Cenon, il permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Elle offre divers services et espaces de convivialité pour le confort des résidents. Adresse : 11 Avenue René Cassagne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Au dernier étage d'une résidence récente de 2001 à Bordeaux, ce bel appartement de 3 pièces développe 50 m2 Carrez et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Situé au 4e étage avec ascenseur, il séduit par son agencement optimisé, ses deux chambres et surtout son balcon sans vis-à-vis, qui prolonge agréablement la pièce de vie. L'ensemble est bien entretenu et s'inscrit dans une copropriété moderne, offrant un quotidien simple et pratique. La pièce principale bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement de l'espace extérieur pour un coin repas, un espace détente ou quelques plantes. Les deux chambres offrent des surfaces cohérentes pour un usage de chambre principale et de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'appoint selon les besoins. La salle d'eau vient compléter cet agencement harmonieux, pensé pour répondre aux attentes d'un couple, d'une petite famille ou d'un investisseur recherchant un bien fonctionnel dans un immeuble récent. L'appartement dispose également d'une place de parking, un atout certain pour ce secteur. Le tout est complété par de bonnes performances énergétiques, avec un DPE en C et des émissions de gaz à effet de serre classées A, gages de consommation maîtrisée et de confort au quotidien. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique avec plusieurs arrêts tout proches : les arrêts Mandron à environ 0,0 km et 0,0 km, ainsi que les arrêts Boulevard Pierre 1er à environ 0,1 km. Un peu plus loin, les arrêts Marronniers se situent à environ 0,2 km. Le quartier bénéficie également de structures pour la petite enfance, comme la crèche Nursery Babilou Le Bouscat Victor Hugo à environ 0,1 km, ainsi que les structures Mouton Vole – garde d'enfants et Mam Bordeaux Les Loulous Du Parc autour de 0,2 km. Pour les moments de détente en plein air, le Parc Marceau se trouve à environ 0,2 km, offrant un agréable espace vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - taxe Foncière : 1244 € - DPE : C - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste disponible pour détailler les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 48 m² Loyer annuel : 7 578 € Rentabilité : 4,82 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion pourrait atteindre près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante, offrant un cadre de vie adapté aux besoins des seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Cenon, aux portes de Bordeaux, cet appartement en résidence services seniors bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité. Proche du tramway A et de la gare TER de Cenon, il permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Elle offre divers services et espaces de convivialité pour le confort des résidents. Adresse : 11 Avenue René Cassagne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 638 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 129 € Rentabilité : 6,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées dans des zones à forte activité économique, attirant une clientèle professionnelle régulière. Proche des centres-villes et des infrastructures de transport, elles assurent une occupation optimale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 28 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble construit en 2016, au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux. Sur place, profitez de services tels que le petit déjeuner buffet, le Wi-Fi, le ménage, une bagagerie, et une réception ouverte 24h/24. Profitez d'un cadre moderne et confortable, noté 4,42/5 par les résidents. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

33300 - BORDEAUX - BASSINS À FLOT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR - EXCELLENT EMPLACEMENT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose cet appartement T2 de 45 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, transports et établissements scolaires. L'appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété est composée d'une entrée donnant sur un espace de vie avec cuisine ouverte, un accès sur une terrasse d'environ d'environ 10m2, une chambre avec une belle superficie et une salle d'eau avec WC. Situé dans une résidence équipée d'un ascenseur, ce bien ne nécessite aucun travaux. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété et l'appartement dispose d'une place de stationnement couverte. Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX ST PIERRE 33000 - APPARTEMENT T2 BIS - CHAMBRE - VENDU MEUBLE - IDEAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT Au cœur du quartier Saint-Pierre, à quelques pas des quais et de la place du Palais, appartement T2 de 34,62 m² Carrez. Il est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre, au 38 rue Ausone. Vendu entièrement meublé, il comprend : - une pièce de vie d'environ 19 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée - une chambre d'environ 11 m² avec dressing et salle d'eau - un espace mezzanine offrant un second couchage - un WC indépendant - un espace buanderie indépendant. La hauteur sous plafond est d'environ 3,20 m et l'appartement est exposé au sud. Le chauffage est électrique, par panneaux rayonnants récents à régulation pièce par pièce. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement en location meublée. A proximité immédiate des Quais de Bordeaux, commerces, restaurants , TRAM Situé entre la Place du Palais et la Porte Cailhau Estimation locative meublée , loyer 750 € HC en moyenne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 638 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 129 € Rentabilité : 6,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées dans des zones à forte activité économique, attirant une clientèle professionnelle régulière. Proche des centres-villes et des infrastructures de transport, elles assurent une occupation optimale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 28 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble construit en 2016, au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux. Sur place, profitez de services tels que le petit déjeuner buffet, le Wi-Fi, le ménage, une bagagerie, et une réception ouverte 24h/24. Profitez d'un cadre moderne et confortable, noté 4,42/5 par les résidents. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HOLLYHOME est ravie de vous proposer en vente interactive* ce super appartement situé dans le cœur même de Bordeaux. Il est situé proche de la place de la Bourse, mais une fois la passée la porte, vous aurez l'impression d'être coupé du monde : un silence total y règne. En plus de son emplacement, ce lieu se démarque surtout par son incroyable jardin de ville de plus de 100m2. L'appartement, sur plus de 135 m2, il est composé d'un espace de vie ouvert sur le jardin, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. Un ensemble spacieux et pensé pour recevoir en toute convivialité. Ce niveau offre une grande chambre et une belle salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace cellier, un espace buanderie et un WC supplémentaire séparé. Le 2e niveau offre une vaste chambre ouverte sur une belle terrasse, une agréable salle d'eau, une pièce pouvant faire office de dressing et un WC séparé. Moyennant quelques aménagement, cette partie pourrait être transformée en studio avec son entrée indépendante via sa propre terrasse. Cet appartement est un véritable bijou niché dans l'hypercentre, et bénéficie ainsi de tous les avantages de la ville : les transports, les commerces, les restaurants, les écoles et surtout l'ambiance, et tout ça en étant coupé du bruit et avec le privilège de pouvoir profiter d'un vaste espace extérieur. * Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 654 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 297 € Rentabilité : 5.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elles offrent une solution d'hébergement flexible et bien équipée pour les voyages d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 24 m² est situé au 4ème étage d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Située au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux, elle comprend 140 appartements avec des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le Wi-Fi, le ménage, et une réception ouverte 24h/24. Elle est bien notée par ses utilisateurs, reflétant son bon entretien et la qualité des services offerts. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING SÉCURISÉE Idéalement situé à deux pas des commodités, du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 76 m², situé au 3? étage d'une résidence. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : un balcon permettant de profiter d'un agréable espace extérieur ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et les transports en commun. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 93 654 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 297 € Rentabilité : 5.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la clientèle professionnelle, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elles offrent une solution d'hébergement flexible et bien équipée pour les voyages d'affaires. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 24 m² est situé au 4ème étage d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Située au 59 Rue du Dr Finlay à Bordeaux, elle comprend 140 appartements avec des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le Wi-Fi, le ménage, et une réception ouverte 24h/24. Elle est bien notée par ses utilisateurs, reflétant son bon entretien et la qualité des services offerts. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Abriculteurs vous invite à découvrir ce charmant appartement de 59 m², situé en rez-de-jardin, au calme, au cœur du très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Elle accueille un agréable espace salon ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Véritable atout de ce bien, le jardin privatif de 45 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Agrémenté d'un jacuzzi, il offre un cadre intimiste et privilégié pour se détendre, profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en toute sérénité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,7 m² et d'une seconde pièce de 7 m² équipée d'un lit escamotable. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre d'appoint ou un bureau idéal pour le télétravail. La salle d'eau, entièrement rénovée en 2020, offre des prestations contemporaines avec une élégante douche à l'italienne. Possibilité d'acquérir un garage fermé (box) pour 35 000 € dans l'immeuble en supplément. La localisation de l'appartement permet de rejoindre le Jardin public et la place des Chartrons en quelques minutes à pied. Transports en commun accessibles avec le tramway C (arrêt Camille Godard à environ 300 m), lignes de bus à proximité immédiate. Commerces de quartier, écoles, médecins, et supermarchés facilement accessibles dans le quartier. Les + du bien : - Jardin privatif de 45 m² au calme - Appartement de plein pied et lumineux (exposé Sud-Est) - Climatisation réversible - Charges très faibles (environ 45 € / mois) - Salle d'eau rénovée en 2020. Idéal premier achat, jeune couple ou pied-à-terre avec extérieur À noter : - Taxe foncière : 1 061 € / an - Charges courantes annuelles : 538 € / an (chauffage non inclus) - État du bien : bon état, pas de travaux à prévoir signalés - Le bien est soumis au statut de copropriété - 8 lots - Tout à l'égout - Absence de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 168 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : 1 080 - 1510 €/an Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

33000 BORDEAUX - CENTRE HISTORIQUE -SAINT PAUL- 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75 M² - CUISINE EQUIPEE - BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT - LUMINEUX- ASCENSEUR- 76m2 Carrez Fabienne Lecouflet vous propose : En plein cœur de Bordeaux, dans le quartier historique de saint Paul, à deux pas des commerces et des animations de la ville, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant une surface de 75 m². La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'étend sur 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, bien équipée ouverte sur la pièce de vie est un espace convivial qui offre un espace convivial et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. La distribution fonctionnelle de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de chaque espace. Les deux chambres, de belle surface, offrent confort et intimité. La cohésion des sols apporte une impression d'harmonie à l'ensemble du bien, tandis que l'ascenseur facilite votre quotidien. En bon état général, ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial au cœur de Bordeaux. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation du centre historique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

EXCLUSIVITE - CHARTRONS - T3 - 61,25 m² - BALCON 8 m² - PLACE DE PARKING COUVERTE Au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et gardiennée de 2011, tout récemment ravalée, venez découvrir ce charmant appartement aux nombreux atouts. La pièce de vie présente une cuisine avec espace dinatoire et un salon s'ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² exposé Sud, où vous pourrez profiter du calme et de la vue du jardin parfaitement entretenu de la résidence. Les deux chambres d'environ 11 et 12 m² disposent de placards intégrés et bénéficient également de l'accès au balcon. Une buanderie/cellier, un WC indépendant aux normes PMR et une salle d'eau d'environ 5 m² avec meuble double vasque, complètent ce bien. A noter que l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classement B) qui vous permettra de maîtriser vos consommation et dépenses. De plus, véritable atout dans ce secteur, une place de parking sécurisée est à votre disposition en sous-sol. Dans le quartier recherché et vivant des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à 3 minutes à pieds du Tram C permettant de rejoindre le centre ville et la gare St Jean rapidement, cet appartement saura vous garantir un cadre de vie idéal! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - APPARTEMENT T5 DE 118M2 AVEC PISCINE PRIVATIVE - 33150 CENON Bien rare sur le marché, venez découvrir cet appartement unique situé dans une petite copropriété à Cenon, à proximité du quartier Bastide. Cet appartement de 118 m² se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 48 m², deux chambres d'environ 12 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une cuisine ouverte d'environ 30 m². Ce niveau comprend également une chambre de plus de 13 m² avec son dressing ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, une magnifique terrasse d'environ 140 m² vient compléter ce bien. Véritable espace de détente, elle dispose d'une piscine privative, d'un espace barbecue et d'un coin repas couvert, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien atypique offre de beaux volumes et des prestations rares sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Au cœur de Cenon, cet appartement de 4 pièces développe environ 80 m2 au 1er étage d'une résidence récente construite en 2018. Bien entretenu, il propose un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour qui souhaite disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'ami. Son balcon d'environ 9,5 m2 prolonge agréablement le salon et permet de profiter d'un extérieur privatif. L'orientation sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement offre trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer ses consommations de manière autonome, dans un logement classé C en performance énergétique comme en émissions de gaz à effet de serre. Une place de stationnement vient compléter cet ensemble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, appréciable au quotidien. À moins de 200 m autour de la résidence, le cadre de vie est marqué par une excellente desserte en transports. Les arrêts de bus Cenon Gare (Tram A) se trouvent à environ 100 à 200 m, tout comme les arrêts Cenon Gare (Parc Demi-Lune) et Cenon Gare (Guesde), qui permettent de rejoindre facilement le tram A et le reste de la métropole. La gare de Cenon est située à environ 200 m, offrant une connexion rapide vers les communes voisines. Pour les moments de détente, le parc de la Demi-Lune, à environ 200 m, constitue un agréable espace de verdure. À seulement 100 m, la structure de garde d'enfants Hela complète ce quotidien pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1838 € par an - Charges de copropriété : 124 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 70 M² AVEC TERRASSE ET PARKING SÉCURISÉ Découvrez ce spacieux appartement T3 de 70 m², idéalement situé à Cenon, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, notamment du tramway. Situé au 3? et dernier étage d'une résidence, il offre une agréable pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : une terrasse idéale pour profiter des beaux jours et une place de parking sécurisée. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'