Acheter un appartement à Bègles

Ce charmant appartement de 58 m², situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble, rue du Tondu. Il dispose d'une belle pièce de vie, d'une chambre et d'un coin bureau. Vous apprécierez également un jardin et une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. La qualité de ses prestations anciennes, comme la pierre bordelaise et le parquet, lui confère un charme indéniable. Vous serez à proximité de nombreuses commodités. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1037 € - Charges de copropriété : 9 € - DPE : E - Mode de chauffage : Électricité - Mode de distribution de l'eau : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose cet appartement situé au 4e étage d'une copropriété calme et sécurisée , 4 pièces, rue Oscar et Jean Auriac à Bordeaux. Caractéristiques Principales : Surface : 67 m² Nombre de pièces : 4, dont 3 chambres Séjour lumineux donnant sur un balcon Cuisine ouverte sur le séjour 1 salle d'eau WC séparés Atouts : Cave et garage Deux balcons, l'un accessible depuis le séjour et une chambre et l'autre attenant à une chambre. Copropriété calme et sécurisée Proximité immédiate des commerces Tram C – arrêt Terre Neuve à moins de 5 minutes à pied Informations Complémentaires : Taxe foncière : 1 213 € Charges mensuelles de copropriété : 100 € DPE : E Type de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

A Villenave d'Ornon intra-rocade, dans une résidence récente de 2018 sécurisée, venez découvrir ce joli T2 en rez-de-chaussée de 42,5 m2 en excellent état. Cet appartement propose une vaste pièce de vie ouverte sur un jardin privé d'environ 20 m2 et exposée ouest, une chambre de 14 m2 avec ses deux placards et une grande salle d'eau. Une place de parking privative (en sous-sol avec accès par ascenseur) complète le bien. Les atouts principaux de ce bien : - loggia complétée par un jardin privé face au parc très agréable pour vos moments de détente - chauffage individuel au gaz pour une chaleur contrôlée - charges de copropriété très faibles (70 € par mois) - appartement aux normes PMR Commerces et commodités à proximité : boulangerie, pharmacie et autres commerces, bus et arrêt tram ligne C à 1 km, supermarché Auchan à 2 kms, accès rocade en moins de 5 mn. Cet appartement est idéal pour les couples ou les personnes seules à la recherche d'un nid douillet tranquille et agréable. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant appartement. Bien soumis au statut de la copropriété, 24 logements, procédure en cours : aucune, 45 lots, Charges budget prévisionnel annuel 880 €. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio de 18.88 m² situé dans la Résidence étudiante L'Aquitaine à Bègles. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.24 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur du domaine skiable des Sybelles La résidence UXCO L'Aquitaine, située à Bègles, bénéficie d'un cadre urbain dynamique et d'une excellente accessibilité, idéale pour les étudiants et jeunes actifs. – À moins de 10 minutes à pied du tramway (ligne C – arrêt "Terres Neuves"), permettant un accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. – Accès direct à la rocade bordelaise (A630), facilitant les déplacements en voiture vers toutes les zones de l'agglomération. – À environ 15 minutes en transport de l'Université de Bordeaux, du campus Victoire ou du quartier des Bassins à flot. – Proximité immédiate de commerces, restaurants, salles de sport et autres services essentiels pour une vie étudiante confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 029 euros HT /an Prestations : laverie automatique, parking privé, espaces de coworking et de coliving L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

33 000 - BORDEAUX – MUSEE D'AQUITAINE – APPARTEMENT CHARME – 73 M² - CAVE A proximité du Musée d'Aquitaine, en plein centre de Bordeaux, cet appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble, en pierres bordelaises, rénové, sécurisé et soigneusement entretenu. Au cœur d‘un quartier animé et dynamique, vous profiterez de nombreux commerces, écoles, parcs et transports en commun. Cet appartement à la décoration soignée allie modernité et prestations anciennes (parquet, belle hauteur sous plafond, mur en pierres). D'une superficie de 73 m², il offre un cadre de vie spacieux et lumineux (appartement traversant). Il répartit de la sorte : entrée, cuisine aménagée ouverte, salon spacieux, deux chambres avec placards, salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes séparées. Une cave de 10 m² environ complète l'ensemble et vous pouvez louer une place à proximité à partir de 70€/mois. Cet appartement plein de charme représente une occasion rare sur le marché bordelais. N'attendez plus pour le découvrir ! Localisation : - Arrêt de Tram B – Musée d'Aquitaine à 3 minutes à pied, - Arrêt de Tram A - Sainte-Catherine à 4 minutes à pied, Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1548€ - Appels de charges : 121€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose cet appartement Studio/ 2 pièces en duplex, situé au rez-de-chaussée Boulevard Président Franklin Roosevelt, 33800 Bordeaux. Caractéristiques Principales : Surface : 42 m² Séjour : Pièce principale avec mezzanine Cuisine ouverte sur le séjour Salle d'eau Chambre en duplex avec 2m sous plafond Wc séparé Atouts : Parking : Place de stationnement extérieure Proximité : Commerces à proximité, en face de l'arrêt de bus Barrière de Toulouse et à 16 minutes à pied du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès) Idéal pour un investissement (rentabilité brut +/- 5%) Informations Complémentaires : Taxe foncière : 987 € Charges de copropriété : 86 € / mois DPE : D Chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces situé Rue Durcy à Bègles. Situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour avec cuisine ouverte aménagée, - Deux chambres, - Une grande salle de bains, - Un couloir, - Un grand balcon plein ouest. Atouts : - Grand balcon pour profiter des beaux jours, - 2 places de parking en sous-sol, - Résidence récente avec ascenseur, - Chauffage gaz de ville. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus "Gare de Bègles" à 100 m, - Arrêt de tram "Gare de Bègles" à 100 m, - Gare de Bègles à 300 m, - École primaire "Ferdinand Buisson" à 500 m, - Parc "Lac du Dorat" à 300 m. Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz de ville, - Appartement actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 63 m² situé à Bordeaux. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour avec cuisine ouverte et équipée, - Deux chambres, - Une salle d'eau, - WC séparé. Atouts : - Une chambre avec balcon pour profiter des beaux jours, ensoleillé et bien exposé, - Parking pour faciliter votre quotidien - Luminosité, grâce à son étage élevé (3e sur 4) - Climatisation pour un confort optimal en été - Terrasse de 67m2, véritable atout pour profiter de l'extérieur. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de tram Rue Achard à 5 minutes à pied, - Esplanade de Pontac à 5 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1572€ - Charges de copropriété : 232€/mois (chauffage compris) - DPE en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 111 m2 en duplex situé à Bordeaux. Ce bien est composé de : Au RDC : - Un séjour, - Une cuisine, - Une buanderie, - Un WC. A l'étage : - Trois chambres, - Une salle de bain, - Un dressing, - Un WC. Une place de parking complète ce bien. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de tram à 6 minutes à pied, - Arrêt de bus Gambetta à 2 minutes à pied, - Ecole primaire à 4 minutes à pied, - Collège et Lycée à 2 minutes à pied, - Place Gambetta à 3 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2297€ - Appels de charges : 303€/mois - DPE : C - Mode de chauffage: Gaz, - Distribution eau : Gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

AVILEO vous présente un appartement situé dans une petite copropriété de 5 lots secteur Sainte Croix. L'appartement, situé au 1er étage, est composé d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, une salle d'eau, un WC et deux chambres. Des petits travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal investisseurs ou premier achat. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 81,17 m², idéalement situé au 3ᵉ étage d'un immeuble en pierre, à deux pas de l'église Saint-Seurin, dans un environnement calme et recherché du centre de Bordeaux. Ce bien rare bénéficie d'une rénovation complète de grande qualité qui vous charmera. Idéal investisseur, profession libérale ou pied à terre. Description du bien – 81,17 m² (carrez) • Appartement traversant, très lumineux • Séjour confortable • Cuisine équipée • 1 chambres (ou espaces de travail) • WC séparé Atouts du bien • Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Seurin • Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports • Immeuble en pierre bien entretenu, copropriété de 4 lots majoritairement à usage de bureaux • Troisième et dernier étage, sans ascenseur • Usage mixte : habitation, bureaux • Prestations de qualité, rénovation récente À proximité immédiate : • Église Saint-Seurin, place des Martyrs de la Résistance, rue du Palais Gallien, Gambetta. • Tram et bus à quelques minutes à pied • Commerces, restaurants, écoles, espaces verts Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 469,99 € • Charges de copropriété : 90 € / mois • État général : très bon état • Bien soumis au statut de la copropriété – 4 lots • Tout à l'égout Performance énergétique : • Consommation conventionnelle : 128 kWhEP/m².an • Estimation des émissions : 4 kg CO₂/m².an • Coût annuel estimé de l'énergie : entre 850 € et 1 190 € par an • Année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 545 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne avec nous pour organiser une visite au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux. SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro , dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce duplex plein de charme de 71,06 m² loi Carrez (96,70 m² au sol), niché dans le quartier prisé des Chartrons à proximité de l'église Saint Martial. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie, accompagnée d'une cuisine aménagée, d'une buanderie et de toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : tram B (station Les Hangars), marché, commerces et écoles. Ce bien est vendu loué meublé, fin de bail octobre 2025. Les + du bien : - Situation privilégiée - Très lumineux et calme - Appartement sans mitoyenneté directe - petite copropriété de 4 lots À noter : - Taxe foncière 2024 : 970 € - Charges courantes annuelles : pas de charges, copro bénévole - Etat du bien: bon état - Lot numéro 18 - Soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (210) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (6) - Coût de l'énergie min / max : 920 € / 1290 € - Années de référence des prix : 2021 Prix de vente : 370 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux. SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé rue Louis Emié, dans le bâtiment I de la résidence récente L'Avant-Première – îlot nord, construite en 2016, cet appartement T3 de 65 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa proximité immédiate avec le cœur de la vie bastidienne. Il comprend une entrée avec placards, un séjour ouvert sur un balcon, une cuisine (équipée ou à aménager), deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète ce bien. Une adresse de choix, au sein d'un quartier en plein renouveau : Située sur la rive droite de Bordeaux, La Bastide est l'un des quartiers les plus dynamiques et attractifs de la métropole. Vous rejoignez en quelques minutes à pied la Place Stalingrad, véritable carrefour de vie avec ses commerces, ses restaurants, son cinéma et sa célèbre statue du Lion bleu. De là, le tram A vous connecte directement au centre-ville, à la gare Saint-Jean ou à Mérignac. À proximité immédiate : Jardin botanique de Bordeaux, pour vos promenades au vert ou un pique-nique en famille Marché de la Bastide, chaque dimanche matin, réputé pour ses produits locaux Espace Darwin, tiers-lieu emblématique installé dans une ancienne caserne militaire, regroupant halle gourmande, ateliers, coworking, galerie d'art, skatepark et événements culturels Commerces de proximité, supermarchés, écoles, établissements de santé L'ancienne gare d'Orléans (cinéma Mégarama), le pont de Pierre pour rejoindre le centre historique à vélo ou à pied Espaces verts, quais réaménagés, pistes cyclables et navette fluviale Un cadre de vie alliant ville et nature, dans une résidence moderne de 2016, aux normes RT 2012, avec ascenseur, local vélos et contrôle d'accès sécurisé. Ce bien conviendra parfaitement à un jeune couple, une famille ou un investisseur recherchant un quartier en pleine valorisation, au fort potentiel patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 371 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 952 €/an - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 4 pièces de 64 m² situé à Villenave-d'Ornon. Projet Investisseur, revenus locatifs annuels 13 900€. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour, - Deux chambres, - Une cuisine, - Une salle d'eau (travaux à prévoir), - Un WC. Atouts: - Au deuxième étage d'un immeuble de 4 étages - Chauffage électrique avec radiateurs connectés - Un parking libre - Une cave privative attitrée - L'appartement est vendu loué avec un loyer de 580€/chambre. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus Brignon à 7 minutes à pied, - Ecole primaire à 7 minutes à pied, - Lac de Versein à 10 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1140€ - Appels de charges : 93€/mois - Chauffage : Électricité - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 98,65 m² Carrez (102,11 m² au sol), situé en rez-de-chaussée avec souplex, au cœur du quartier Saint-Genès à Bordeaux. Ce bien rare, à deux pas de l'école Saint-Genès, bénéficie d'une rénovation complète de grande qualité, d'un extérieur de 50 m² en jouissance exclusive, et d'une très belle hauteur sous plafond. Description du bien – 98,65 m² (Carrez) • Appartement traversant, extrêmement lumineux • Pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond • Cuisine équipée • 3 chambres (dont 2 en souplex) • 1 salle d'eau, 1 salle de bain • WC séparé en haut et en bas • Buanderie • Terrasse / jardin privatif de 50 m² Atouts du bien • Grande terrasse, jardin de 50 m² au calme et arboré. • Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Gènes • Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports et des écoles • Immeuble en pierre très bien entretenu, copropriété de 7 lots à usage d'habitation • Accès direct depuis l'entrée de l'immeuble • Usage habitation • Prestations de qualité, rénovation récente • Belle hauteur sous plafond À proximité immédiate : • École, collège, Lycée Général, Lycée Professionnel, Campus Saint-Genès La salle • Tram et bus à quelques minutes à pied • Commerces, restaurants, écoles, espaces verts • Hôpital Institut Bergonié • Le parc des Dames de la Foi qui est le plus vaste (square de 8000 m2 paysager à l'anglaise) à proximité Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1866 € • Charges de copropriété : 135 € / mois • État général : très bon état • Bien soumis au statut de la copropriété – 7 lots • Quote-part des parties communes générales : 214 / 1 000 • Tout à l'égout Performance énergétique : • Consommation conventionnelle : 182 kWhEP/m².an • Estimation des émissions : 5 kg CO₂/m².an • Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 100 € et 1 530 € • Année de référence des prix de l'énergie : 1er janvier 2021 Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne avec nous pour organiser une visite au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux. SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro , dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

AVILEO vous présente cet appartement idéalement situé dans une petite copropriété à proximité de la Place Nansouty et de la place de la victoire. Au 1er et dernier étage, l'appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine donnant sur l'espace de vie, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'arrière de la copropriété, l'appartement est complétement au calme. Un grand Balcon filant vient compléter ce bel appartement. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour les visites!

AVILEO vous présente cet appartement idéalement situé dans une petite copropriété à proximité de la Place Nansouty et la place de la victoire. Au rez de chaussée, l'appartement est composé d'une cuisine attenante à un espace de vie, d'une chambre donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau avec WC. Produit idéal investisseur, primo accédant... Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour les visites!

Zefir vous propose cet appartement de 4 pièces de 98m2 situé à Bordeaux. Caractéristiques principales Rez-de-chaussée : Séjour : Grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte Suite parentale : Chambre avec espace bureau et salle d'eau WC indépendant Chambres : 2, dont une avec dressing Salle de bains : 1 WC indépendant Atouts 98m2 carrez / 102m2 habitable Terrasse privative Cave Emplacement idéal à Bordeaux : commerces, écoles et loisirs à proximité Accès rapide aux transports : à moins de 5 min du tram B, arrêt Bergonié Informations complémentaires Taxe foncière : 1 866 € Charges mensuelles : 190 € DPE : D Type de chauffage : Électrique Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

En plein centre de Caudéran, la Maison Duport vous présente un penthouse d'exception situé au 6e et dernier étage d'une résidence confidentielle composée uniquement de six logements. Accessible directement par ascenseur privatif, cet appartement unique développe 123 m² de surfaces élégantes et parfaitement agencées. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes généreux séduisent, offrant un espace de vie convivial et raffiné, prolongé par trois belles chambres aux prestations haut de gamme. L'extérieur, véritable atout de ce bien rare, se déploie sur une terrasse de 160 m² où ciel et verdure se rejoignent, offrant un panorama dégagé et des espaces de détente privilégiés pour recevoir ou simplement profiter du calme en toute intimité. Deux places de parking sécurisées viennent parfaire ce bien exclusif, où confort, discrétion et art de vivre se rencontrent en plein coeur de Caudéran. Une opportunité rare, pensée pour ceux qui souhaitent conjuguer élégance et tranquillité, à deux pas des commodités et de l'effervescence urbaine.

Située entre le chemin de Lissandre (Bordeaux 33100) et la rue des Aigrettes (Lormont 33310), à proximité immédiate du Quai de Brazza, la résidence sécurisée LYS'A, construite en 2021, bénéficie d'un emplacement stratégique, entre dynamisme bordelais et avantages fiscaux de Lormont. Ce T2 de 43,47 m² (DPE B) se trouve au 1er étage, dans une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings sécurisés (avec vidéosurveillance) occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse. Deux options s'offrent à vous : Maintenir le locataire en place Récupérer le logement à l'échéance du bail début 2026 Le bien est vendu loué, avec un loyer de 750 € CC/mois, dont 30 € de charges récupérables, assurant une rentabilité brute de 4,67 % et nette de 3,49 %. Les atouts du bien : Exposition plein sud, belle luminosité Cuisine sur mesure équipée avec plan de travail amovible Suite parentale avec salle d'eau moderne et fonctionnelle Terrasse privative avec jardin de ville, espace extérieur protégé Dressing à l'entrée, WC séparé À proximité immédiate : Commerces, écoles et transports à moins de 5 minutes Tram A à 1 km, accès rapide à la rocade Quartiers Brazza, Bastide, Darwin à 10 minutes Bordeaux centre à 15 minutes Une visite virtuelle est disponible sur demande afin de valider l'agencement et la qualité des prestations. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien sécurisé et bien placé, ou un futur occupant en quête de confort et de modernité. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 122 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174