Acheter un appartement à Bègles

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au deuxième étage de 18.88 m² situé dans la résidence Uxco l'Aquitaine à Bègles. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.24%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte • Située au cœur de Bègles, dans un quartier vivant de la métropole bordelaise, la résidence Uxco – L'Aquitaine bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun. • À seulement quelques minutes à pied du tramway (ligne C – arrêt "La Belle Rose"), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et les principaux pôles universitaires. • La gare de Bordeaux Saint-Jean, accessible en moins de 15 minutes en transport, facilite les déplacements régionaux, nationaux et internationaux. • Grâce à la proximité de la rocade et des grands axes, l'accès à d'autres quartiers de Bordeaux ou à l'autoroute A63 vers le bassin d'Arcachon et Bayonne est rapide et fluide – un atout majeur pour les étudiants et les jeunes actifs en mobilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 09 ans (échéance bail avril 2030) • Loyer annuel hors taxes de 3 029 euros HT /an • Prestations : espace coworking, parking, laverie automatique, espace de coliving • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces situé Rue Durcy à Bègles. Situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il offre un cadre de vie idéal. Actuellement loué, vendu vide pour Janvier 2026. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour avec cuisine ouverte aménagée, - Deux chambres, - Une grande salle de bains, - Un couloir, - Un grand balcon plein ouest. Atouts : - Grand balcon pour profiter des beaux jours, - Parking en sous-sol, - Résidence récente avec ascenseur, - Chauffage gaz de ville. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus "Gare de Bègles" à 100 m, - Arrêt de tram "Gare de Bègles" à 100 m, - Gare de Bègles à 300 m, - École primaire "Ferdinand Buisson" à 500 m, - Parc "Lac du Dorat" à 300 m. Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz de ville, - Appartement actuellement loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Situé au 2ème étage de la résidence Emeraude, au 11 rue Louis Denis Mallet, à Bègles, cet appartement de 52 m², idéalement conçu, vous offrira un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée menant à une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine semi-équipée ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon orienté sud, idéal pour profiter du soleil. Une belle chambre avec placard intégré, une salle d'eau moderne avec WC et un cellier viennent compléter cet espace de vie. Une place de stationnement privative assure un confort supplémentaire. Cet appartement à rafraîchir offre des atouts indéniables : * De nombreux espaces de rangement optimisant le stockage. * Un environnement calme et verdoyant grâce aux espaces verts autour de la résidence. * Un accès immédiat à tous les commerces et services du quotidien. * Transports en commun à proximité : la ligne de tram C à quelques minutes à pied et la rocade accessible en 5 minutes en voiture. N'attendez plus pour visiter ce bien idéalement situé et profiter de son potentiel ! Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 46,77 m2 Chauffage individuel gaz de ville. Vendu libre. Nombre de lots dans la résidence : 66 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1174,61€ Taxe foncière : 1056 €. Consommation conventionnelle : 83 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 15 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 430 € et 630 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.