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Logement étudiant ou investissement locatif
Idéal investisseur ou logement étudiant. Vous cherchez un investissement rentable ou un logement sécurisé pour votre enfant étudiant ? Ne cherchez plus ! Ce studio de 27 m², situé dans une résidence étudiante récente et bien équipée, sera libre de toute occupation à partir du 17 avril. Il offre une solution idéale pour les parents souhaitant loger leur enfant dans un cadre confortable et sécurisé, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer. Caractéristiques du bien Résidence sécurisée avec forte demande locative Espaces communs : salle de sport, laverie, terrasse et salle de détente Gardien sur place pour une gestion facilitée Proximité des transports, des commerces et des écoles Un environnement adapté aux études, calme et fonctionnel Place de parking incluse Prix : 79 000 € FAI Loyer actuel : 455 € charges comprises (si investissement locatif) Charges annuelles : 1 450 € Taxe foncière : 720 € Rentabilité brute : 6,91 % (pour un investisseur) Résidence de 2015 avec prestations modernes Un cadre idéal pour un étudiant Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 104 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 449 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
APPARTEMENT T2 – 43,47 m² – Résidence récente avec stationnement privatif
Découvrez cet APPARTEMENT T2 de 43,47 m², DPE B, situé dans la résidence LYS'A, construite en 2021. Acheté hors Pinel. Implanté au 1er étage, il offre une configuration équivalente à un rez-de-chaussée, les parkings privatifs et sécurisés avec vidéosurveillance occupant le niveau inférieur. Une place de stationnement privative est incluse avec le bien. Ce bien est vendu loué, avec un loyer mensuel charges comprises de 750 € (dont 30 € de provisions pour charges récupérables), offrant une rentabilité particulièrement attractive : Rentabilité brute : 4,67 % Rentabilité nette : 3,49 % Il est possible, selon votre projet : de conserver le locataire en place de récupérer la jouissance du logement à l'expiration du bail début 2026 L'appartement séduit par son style moderne et sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud. Acquis hors dispositif Pinel, il a bénéficié d'une personnalisation haut de gamme, notamment avec une cuisine sur mesure équipée, intégrant un plan de travail amovible, idéal pour accueillir vos convives lors de repas en famille ou entre amis. L'équipement de qualité apporte une ambiance raffinée et fonctionnelle à l'espace de vie. Côté nuit, vous profiterez d'une spacieuse suite parentale, avec accès direct à une grande salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque design. L'entrée comprend un dressing intégré ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. À l'extérieur, une terrasse privative vous permettra d'apprécier un cadre agréable et verdoyant, avec un jardin de ville en limite séparative. L'avancée du balcon supérieur offre une protection contre le soleil et les intempéries, tout en préservant un espace extérieur de qualité. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE : Commerces et supermarchés à 2 km (5 min) Écoles et crèches entre 1 km et 2 km (3 à 5 min) Transports en commun (bus à 500 m, tram à 1 km, gare à 8 km) Axes routiers et autoroutes à 1 km (2 min) Espaces verts et parcs à 1 km (3 min) Centres de loisirs et sports (salle de sport, tennis, piscine à moins de 7 min) Pôle santé (médecins, hôpitaux et cliniques à 10 km, soit 15 min) Accès rapide aux lieux de loisirs (cinéma, golf, lac, plage à moins d'une heure) Un reportage photo professionnel HDR ainsi qu'une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et déjà loué, ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant s'installer à moyen terme dans un logement alliant confort, modernité et sérénité. Contactez moi dès à présent pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 122 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an
Appartement 3 pièces de 58m2 en vente à Lormont - Idéal pour investisseurs
Zefir vous propose à la vente cet appartement de 58m2 situé à Lormont. - Appartement vendu loué (Loyer 630€/mois). - Locataire en place depuis 13 ans sans aucun incident de paiement. Rendement brut à 4,8% - Gestion locative en agence Aménagement : - Un séjour avec cuisine ouverte, - Deux chambres, - Une salle de bain. Les atouts : - Un balcon pour profiter des beaux jours, - Un parking couvert pour un véhicule, - Proche de toutes commodités. Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de bus "Avenue de Paris" à 550m, - Tram "Bois Fleuri" à 17 minutes à pied, - De nombreux établissements scolaires à proximité, - Parc de l'Ermitage Sainte-Catherine à 8 minutes en voiture. Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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