Acheter un appartement à Bordeaux

Un appartement plein de charme, avec un patio intimiste en plein centre de Bordeaux. À deux pas de Saint-Michel et des quais, découvrez cet appartement de caractère situé au premier étage d'un bel immeuble ancien en pierre bordelaise, entièrement rénové avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, le charme opère. Pierre, parquet, belles ouvertures et prestations soignées donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente. Mais son véritable coup de cœur se trouve au cœur même de l'appartement : un joli patio intérieur, véritable petite parenthèse au calme, autour duquel s'organise une partie de la vie du logement. L'appartement propose deux chambres avec placards intégrés, ainsi que de nombreux rangements aménagés dans le couloir. La salle de bains et les toilettes indépendantes sont accessibles après quelques marches depuis l'entrée. En poursuivant la découverte, on arrive dans une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à trois jolies fenêtres. Dans son prolongement, la cuisine donne directement sur le patio. Un appartement qui possède une vraie personnalité, où le charme de la pierre bordelaise et du parquet rencontre une rénovation contemporaine et un extérieur particulièrement agréable. À proximité immédiate de Saint-Michel, des quais, des commerces, restaurants, transports et de toute l'animation du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie typiquement bordelais, dans un quartier vivant et convivial. Un bien rare et attachant, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et surtout… ce petit extérieur qui change tout. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chaudière au gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW184393 : Bordeaux, secteur Pont chaban-delmas, T4 terrasse d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 14 m2 - Construction 2011 - Equipements annexes : terrasse - balcon - loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe Energie C : 132 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 395000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 132 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1130 et 1570 Euros - Affaire suivie par Mr BENOIT TERRABUST (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Pau - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, ce duplex atypique de 65 m2 Carrez (72 m2 au sol) offre un cadre de vie chaleureux et contemporain. Niché au 1er et dernier étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement de 3 pièces séduit par son agencement en duplex, sa rénovation récente et la qualité de ses finitions. Le parquet massif, la lumière et la hauteur créent une atmosphère conviviale, idéale pour un quotidien confortable en ville. L'espace de vie se compose d'un séjour agréable, prolongé par une salle à manger qui permet de structurer naturellement les moments de partage. La cuisine équipée, pensée pour un usage pratique, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La présence d'une buanderie ajoute un véritable confort au quotidien, en optimisant l'organisation de l'appartement. L'appartement dispose également d'un espace bureau, offrant un lieu adapté au télétravail ou à une pièce polyvalente selon les besoins. Le duplex propose deux chambres bien distinctes, permettant à chacun de préserver son intimité. Un dressing complète l'ensemble et facilite le rangement. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. L'équipement en rangements intégrés participe à la sensation d'ordre et de fonctionnalité dans tout le logement. L'appartement bénéficie par ailleurs de la fibre optique, idéale pour les usages connectés. L'ensemble du bien est en très bon état général, avec une rénovation récente, et offre un niveau de prestations de belle qualité. Le confort intérieur est renforcé par un système de chauffage individuel électrique, ainsi qu'une production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. Les menuiseries en double vitrage contribuent à une bonne isolation, tant thermique que phonique. L'appartement ne dispose ni de garage ni de stationnement privatif, mais son emplacement central dans le quartier permet de profiter pleinement des commodités et des mobilités urbaines. À quelques pas, le quotidien se vit très facilement grâce à un environnement riche en services et espaces verts. L'arrêt de bus Leybardie, à environ 40 m, permet de se déplacer rapidement dans Bordeaux, complété par l'arrêt Lewis-Brown à environ 200 m. Pour les familles, plusieurs structures d'accueil et établissements scolaires se trouvent tout près : la crèche Babynook Chartrons à environ 0,0 km, la Crèche Hopscotch à environ 0,3 km, les écoles maternelles à environ 0,1 km et l'École Élémentaire Dupaty à environ 0,2 km. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Joséphine à environ 0,2 km, la Place Lewis Brown à environ 0,2 km, Chante-Grillon Park à environ 0,3 km et le jardin ta Sœur Garden à environ 0,3 km, offrant plusieurs lieux de promenade en plein air au cœur du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 794 € - DPE : C (113 kWh/m²/an) - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

A VENDRE BORDEAUX CROIX BLANCHE - APPARTEMENT DE CARACTERE DE 100 M2 - 33000 Au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, découvrez ce bel appartement de 100 m², qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de ce bien, sublimé par de remarquables prestations anciennes : moulures, cheminée et parquet, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse et propose de belles pièces de vie avec un salon et une salle à manger indépendants, une cuisine, ainsi que trois chambres. L'espace nuit est complété par une salle d'eau et une salle de bain, offrant confort et fonctionnalité. Autre atout rare, l'appartement dispose de sa propre entrée privative, apportant indépendance et intimité. Un bien de caractère, alliant élégance de l'ancien, charme et emplacement privilégié, au coeur de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4270.00 et 5810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

HollyHome a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 qui ne manque pas d'atouts et pourrait bien vous séduire dès les premiers instants ! L'APPARTEMENT : Un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, on découvre un appartement chaleureux, cosy et parfaitement entretenu, dans lequel on se sent immédiatement bien. La pièce de vie offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses trois grandes fenêtres. Avec près de 35 m², elle accueille harmonieusement un espace salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, un coin salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une belle chambre de plus de 14 m²(l'autre de près de 11m2), ainsi que d'une salle d'eau agréable et fonctionnelle avec WC. Il y a plus… Vous profiterez également d'une charmante terrasse de 11,5 m², accessible depuis l'une des chambres. Un véritable petit cocon extérieur, au calme et sans vis-à-vis ! Mais ce qui rend ce bien vraiment singulier, c'est son incroyable potentiel d'évolution ! L'appartement bénéficie en effet de combles aménageables offrant la possibilité de créer jusqu'à 34 m² Carrez supplémentaires, portant ainsi sa surface totale de 62 m² à près de 96 m² après travaux. De quoi imaginer de nouveaux espaces et faire évoluer l'appartement au gré de vos envies et de vos besoins ! SON EMPLACEMENT : Idéalement situé à la rencontre de trois secteurs recherchés de Bordeaux — Nansouty, Sacré-Cœur et Gare Saint-Jean —, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement pratique : vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare Saint-Jean, tout en retrouvant le charme et l'atmosphère plus paisible des quartiers résidentiels bordelais. LA COPROPRIÉTÉ : L'appartement occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une toute petite copropriété en pierre de seulement trois logements. Elle est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de faibles charges, et aucun gros travaux n'est à prévoir. EN RÉSUMÉ Du charme, de la lumière, une terrasse sans vis-à-vis, un emplacement privilégié et un potentiel d'agrandissement rare sur le secteur… Un appartement qui a déjà beaucoup à offrir et qui réserve encore de belles possibilités ! Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder avec HollyHome ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

525000

AI2G, votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde, vous présente en exclusivité ce bel appartement situé sur les Quais des Chartrons à Bordeaux (33300). VOUS RECHERCHEZ UN APPARTEMENT À VENDRE DANS LE QUARTIER DES CHARTRONS À BORDEAUX ? Découvrez cet appartement de 86,80 m² Loi Carrez, idéalement situé sur les quais des Chartrons, dans un bel immeuble en pierre bordelaise entretenu avec soin. Installé au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, particulièrement appréciable pour vivre au cœur de Bordeaux tout en profitant d'une atmosphère paisible. Son agencement et ses volumes offrent différentes possibilités d'aménagement et répondent aux attentes des acquéreurs recherchant un appartement familial, un espace de vie confortable ou un logement permettant de concilier vie professionnelle et personnelle. UN APPARTEMENT DE 86,80 M² AUX BEAUX VOLUMES La distribution intérieure se compose de : • Une entrée de 9,80 m². • Un séjour de 18,70 m². • Un salon / salle à manger de 20,90 m². • Une cuisine de 7,60 m². • Un bureau ou Chambre de 9,30 m². • Une chambre de 13,50 m². • Une salle d'eau de 4,90 m². • Un WC indépendant de 2,10 m². • Belle cheminée à l'ancienne. • Parquet, hauteur sous plafond, charme et authenticité. Une cave de 5,20 m² située au rez-de-chaussée complète cet appartement à vendre dans le quartier des Chartrons. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET COPROPRIÉTÉ L'appartement est en bon état général et présente un diagnostic énergétique favorable : • DPE : C. • GES : A. L'immeuble en pierre bordelaise est bien entretenu. La copropriété est administrée par un syndic bénévole. Aucune procédure en cours n'est signalée et aucun ravalement de façade n'est prévu à ce jour, selon les informations communiquées. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À BORDEAUX 33300 Le quartier des Chartrons figure parmi les secteurs emblématiques de Bordeaux. Apprécié pour son architecture historique, ses immeubles en pierre, ses commerces, ses restaurants, ses boutiques indépendantes et son ambiance de quartier, il offre une qualité de vie particulièrement recherchée. L'adresse bénéficie de la proximité des quais de Bordeaux, des promenades le long de la Garonne et des nombreuses commodités du secteur. Que vous recherchiez un appartement dans le quartier des Chartrons, un appartement sur les quais de Bordeaux ou un bien immobilier de qualité dans le centre historique bordelais, cette adresse mérite votre attention. POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ? • Adresse : quai des Chartrons- Bordeaux 33300. • Surface habitable certifiée Loi Carrez : 86,80 m². • Bel immeuble ancien en pierre. • Environnement calme. • Deux espaces de réception. • Une chambre • un bureau ou deuxième chambre. • Cave privative. • Bon état général. • DPE C / GES A. • Copropriété sans procédure en cours selon les informations communiquées. PRIX DE VENTE : 525 000 € Pour toute information complémentaire concernant cet appartement à vendre à Bordeaux Chartrons, contactez AI2G, votre agence immobilière spécialisée dans les biens de qualité à Bordeaux et en Gironde. Gilles Meslier : 06 80 15 40 65. 16 Quai Des Chartrons Bordeaux Contact.ai2g@gmail.com Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans votre projet immobilier.

BORDEAUX BACALAN – VUE SUR LES BASSINS À FLOT – SANS VIS-À-VIS – 79 M² – 3 CHAMBRES – DEUX BALCONS ET PARKING Laura Da Riba et Tony Cizaire vous proposent cet appartement lumineux de 79 m², situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2015. Son atout majeur, une superbe vue dégagée sur les Bassins à flot, sans vis-à-vis, qui donne une sensation d'ouverture et d'espace. Dès la pièce de vie, le regard se porte vers l'extérieur. Le séjour de 27 m² accueille une cuisine ouverte et aménagée, pour cuisiner tout en profitant des échanges avec vos proches. Cet espace convivial se prête aussi bien aux moments du quotidien qu'aux soirées entre amis, dans une atmosphère chaleureuse. L'exposition ouest offre une belle lumière et permet de profiter des couleurs de fin de journée. Les couchers de soleil sur les Bassins à flot deviennent alors un plaisir à savourer depuis chez soi. Deux balcons prolongent l'appartement et offrent de quoi prendre l'air, s'accorder une pause ou simplement apprécier la vue. Un extérieur à investir au fil des saisons, avec le paysage des bassins en toile de fond. Côté nuit, les trois chambres permettent d'adapter les espaces à votre mode de vie : chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour télétravailler. Une configuration qui laisse à chacun la possibilité de trouver sa place. À seulement trois minutes à pied du tram B et des Halles de Bacalan, l'adresse permet de profiter facilement de la vie du quartier. Commerces, bonnes adresses et déplacements en tram rythment le quotidien, avec le plaisir de retrouver chez soi cette vue ouverte sur l'eau. Une place de parking privative en intérieur et un local vélo complètent ce bien et facilitent vos déplacements, selon vos habitudes. Une vue à découvrir sur place, une lumière à apprécier et un quartier à vivre : cet appartement réunit de beaux atouts pour votre prochain projet bordelais. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laura Da Riba au 06 31 46 02 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A VENDRE BORDEAUX CROIX BLANCHE - APPARTEMENT DE CARACTERE DE 100 M2 - 33000 Au coeur d'un quartier recherché de Bordeaux, découvrez ce bel appartement de 100 m², qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet de ce bien, sublimé par de remarquables prestations anciennes : moulures, cheminée et parquet, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse et propose de belles pièces de vie avec un salon et une salle à manger indépendants, une cuisine, ainsi que trois chambres. L'espace nuit est complété par une salle d'eau et une salle de bain, offrant confort et fonctionnalité. Autre atout rare, l'appartement dispose de sa propre entrée privative, apportant indépendance et intimité. Un bien de caractère, alliant élégance de l'ancien, charme et emplacement privilégié, au coeur de Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

362500

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B, venez découvrir ce duplex T3 de 83.5m² (73 m² CARREZ), entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 345 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PÉPITE MUSÉE D'AQUITAINE Photos réelles. À proximité immédiate du Musée d'Aquitaine, nous vous proposons la visite d'un bien immobilier entièrement rénové et optimisé. Situé au 3ème sur 5 étages d'une petite copropriété sécurisée, ce bien offre un cadre de vie idéal au cœur de Bordeaux. Il se trouve à 1 minute à pied de l'arrêt Musée d'Aquitaine de la ligne B du tramway et bénéficie d'une proximité immédiate avec les restaurants, commerces et services. Traversant est-ouest et très lumineux, il dispose d'un balcon côté salon sans vis-à-vis mais également côté chambre, au calme. D'une surface habitable de 37 m2 Carrez, cet appartement propose un équipement complet et de qualité, agrémenté d'une décoration moderne. Pour votre confort, il est vendu entièrement meublé et prêt à être loué (CLEFS EN MAIN), offrant ainsi un potentiel locatif élevé. Il constitue également une option idéale pour un premier achat. (Possibilité de vente sans meubles). Classé avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) D, ce bien assure une consommation électrique maîtrisée et une pérennité locative conforme aux normes en vigueur. Équipé à neuf, cet appartement se compose d'un séjour-salle à manger avec canapé convertible, table basse, tapis et téléviseur, d'une cuisine ouverte équipée de meubles intégrés, réfrigérateur, plaques à induction, four multifonctions, hotte et cafetière, ainsi que d'un bar avec 4 tabourets, d'une jolie chambre avec balcon et vue dégagée. La salle de bains est équipée d'une baignoire neuve, d'un meuble avec vasque, miroir, WC et sèche-serviettes, ainsi que d'espaces de rangement. Une cave complète ce bien, qui se distingue par ses prestations et sa rénovation de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE - APPARTEMENT DE 86 m² AVEC ASCENSEUR ET PLACE DE PARKING - BORDEAUX LA BASTIDE (33100) Venez découvrir ce bel appartement T4 situé dans une résidence de 2023, au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Il se compose de trois chambres, dont une de plus de 14 m², d'une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur le balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une place de parking sécurisée. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, avec la gare Saint-Jean accessible en seulement 3 arrêts de bus et le tramway à moins de 10 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre de Bordeaux. Un appartement récent, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 857 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 996 € Rentabilité : 4.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d'un marché locatif dynamique et en constante demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20,72 m² est idéalement situé au huitième étage d'un complexe moderne. Il comprend une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. L'adresse, située au cœur de Bordeaux, propose de nombreux services : espace de co-working, internet haut débit, espace café/snacking, laverie connectée, et bien plus encore. Sa proximité avec les transports en commun et les établissements d'enseignement supérieur en fait un choix privilégié pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

33000 BORDEAUX – PALAIS GALLIEN – CENTRE HISTORIQUE – T2 32 M² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À BORDEAUX – APPARTEMENT DE CHARME EN PIERRE – LOCATAIRE EN PLACE – POTENTIEL DE VALORISATION LOCATIVE Julien SARTINI, votre conseiller immobilier effiCity, vous propose de découvrir cet appartement T2 de 32 m², idéalement situé au cœur de Bordeaux, à quelques pas du Palais Gallien, dans un environnement calme et particulièrement recherché. Vendu loué avec un locataire en place, cet appartement constitue une opportunité d'investissement patrimonial permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, tout en profitant d'un potentiel d'optimisation du rendement à moyen ou long terme. UN APPARTEMENT DE CHARME, LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de la fin du XIXe siècle, cet appartement séduit par son cachet bordelais, sa luminosité et son environnement paisible. Avec une surface de 32 m², il bénéficie d'un agencement fonctionnel comprenant : * Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m², offrant un espace de séjour agréable. * Une chambre indépendante, véritable atout pour la location d'un T2. * Une distribution optimisée permettant une utilisation confortable des espaces. * Une chaudière au gaz. * Un bon état général, sans rénovation lourde identifiée. L'immeuble, élevé sur trois étages, présente une architecture traditionnelle bordelaise avec une façade en pierre bien entretenue. PALAIS GALLIEN – UN EMPLACEMENT PATRIMONIAL RECHERCHÉ À BORDEAUX À deux pas du Palais Gallien et à proximité du Jardin Public, l'appartement profite d'un emplacement central particulièrement intéressant pour un investissement immobilier. Les atouts de cette localisation : * Proximité du tramway ligne D. * Accès rapide aux commerces, restaurants et services du centre-ville. * Quartier apprécié pour son patrimoine architectural et sa qualité de vie. * Environnement résidentiel calme au cœur de Bordeaux. * Situation adaptée à une clientèle locative recherchant un logement central et fonctionnel. La combinaison d'une adresse recherchée, d'un immeuble en pierre et d'une typologie T2 représente un véritable atout pour un investissement locatif patrimonial. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Prix de vente : 165 000 € * Loyer actuel : 600 € / mois charges comprises * Revenus locatifs actuels : 7 200 € / an CC * Rentabilité locative actuelle indicative : 4,36 % Ces projections reposent sur une analyse comparative du marché locatif réalisée en octobre 2026 sur des appartements de typologie similaire situés dans les secteurs Palais Gallien, Jardin Public et Bordeaux Centre. À noter : le logement étant vendu occupé, toute évolution du loyer devra respecter le bail en cours, les dispositions légales applicables et l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux. Le loyer projeté ne constitue donc pas un revenu garanti. Les rentabilités indiquées sont calculées sur les loyers charges comprises, rapportés au prix de vente, hors frais d'acquisition, charges de propriété, fiscalité et autres dépenses. Elles sont présentées à titre indicatif et ne correspondent pas à une rentabilité nette. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET VISITES Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux, obtenir les informations relatives au bail en cours ou étudier plus précisément le potentiel de rentabilité de cet appartement ? Une analyse locative comparative est disponible sur demande, avec les revenus actuels, les références de marché et les différents scénarios de rendement. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans l'étude de cet investissement et organiser une visite. Julien SARTINI Manager Immobilier – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Votre projet immobilier mérite un accompagnement professionnel, humain et personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 123 379 € Surface : 16 m² Loyer annuel : 6 168 € Rentabilité : 5.34 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ? La résidence affaires attire une clientèle professionnelle en déplacement, souvent située en centre-ville ou à proximité des transports. Elle assure une forte demande locative, particulièrement dans des villes dynamiques comme Bordeaux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 16,22 m² est situé au 1er étage d'une adresse moderne au cœur de Bordeaux. Il comprend un séjour avec coin kitchenette et une salle d'eau avec WC. Mama Shelter Bordeaux, au design contemporain et décontracté, propose un environnement confortable et animé. Les résidents bénéficient d'un restaurant, d'un bar convivial et d'un rooftop offrant une vue panoramique sur la ville. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 103 889 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 6 132 € Rentabilité : 6,48 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires, c'est bénéficier d'une clientèle professionnelle stable et d'un emplacement stratégique souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports. Ces établissements offrent des services adaptés aux besoins des voyageurs d'affaires, avec une forte attractivité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 27,79 m² est situé au 2ème étage de l'Appart'City Confort Bordeaux Chartrons. L'adresse est idéalement placée dans le quartier historique des Chartrons à Bordeaux, à proximité de nombreux sites emblématiques et à seulement 4 minutes à pied de la station de tramway Ravezies-Le Bouscat. Elle propose des studios et appartements modernes avec kitchenette, Wi-Fi haut débit gratuit et services hôteliers tels que petit-déjeuner, réception 24h/24, et parking privé. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement pendant le bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 120 160 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 772 € Rentabilité : 5.25 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, la demande pour les résidences services seniors est en forte croissance. Ces lieux offrent un cadre de vie adapté pour les seniors actifs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce charmant appartement T2 de 33 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble résidentiel services seniors à Bordeaux. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse, moderne et élégante, propose des services variés comme un restaurant, espace balnéo, médiathèque et salle de gym. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux transports en commun, à proximité de la gare TGV et de l'aéroport. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 74 600 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 3 624 € Rentabilité : 5,49 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, le besoin est évident. Cette forte demande assure une occupation optimale des logements et une rentabilité attractive pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 19 m² est situé au 2ème étage d'une résidence étudiante moderne à Bordeaux, dans le quartier des Bassins à Flot. L'adresse propose 145 appartements entièrement meublés et équipés, avec accès à des espaces communs comme une salle de sport, un espace de coworking, et une laverie. La surveillance est assurée par un digicode et un système de vidéo-surveillance, offrant un cadre de vie confortable et agréable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

33200 BORDEAUX CAUDERAN – BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, ce bel appartement T2 de 52 m², situé au premier étage d'une résidence de standing des années 1990, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement verdoyant, au sein d'un parc préservé. Lumineux et en excellent état, cet appartement séduit par ses belles ouvertures, ses volumes agréables et sa terrasse de 9 m² bénéficiant d'une belle exposition, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace plus convivial, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols rénovés, radiateurs neufs et salle d'eau refaite à neuf. Aucun travaux de rafraîchissement n'est à prévoir. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les atouts : résidence de standing, environnement calme et arboré, belle luminosité, balcon de 9 m², excellent état général, nombreux rangements et parking privatif. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort, tranquillité et qualité de vie dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran et proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 111 305 € Surface : 31 m² Loyer annuel : 6 421 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement, offrant des services adaptés aux séjours courts ou longs. Leur emplacement stratégique, souvent proche des centres d'affaires, gares ou aéroports, assure une fréquentation régulière et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 bis de 31 m² est situé à Bordeaux, au sein d'une résidence d'affaires moderne construite en 2016. Elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages, et propose des services tels que le petit-déjeuner buffet, le wifi, le ménage, une réception ouverte 24/24, et la climatisation. L'adresse bénéficie d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 113 703 € Surface : 30 m² Loyer annuel : 6 560 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent à proximité des centres d'affaires, elles répondent à une forte demande locative de la part d'une clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 Bis est situé au deuxième étage d'une résidence d'affaires à Bordeaux. Construite en 2016, elle propose 140 appartements sur 5 étages, avec des services tels que petit-déjeuner en buffet, wifi, ménage, bagagerie, réception 24/24 et climatisation. L'adresse est bien notée avec une moyenne de 4,42/5 basée sur 275 avis, et bénéficie d'une gestion professionnelle assurant un entretien régulier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 760 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 164 € Rentabilité : 6.56 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent aux besoins croissants des professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires ou des transports. Elles offrent des services adaptés aux besoins de cette clientèle exigeante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Bordeaux, cet appartement T1 Bis de 29 m² est idéal pour un investissement locatif. La résidence, construite en 2016, propose 140 appartements répartis sur 5 étages. Elle offre des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le wifi, le ménage, une bagagerie et une réception ouverte 24/24. Notée 4,42/5 par ses utilisateurs, elle propose un environnement confortable et bien entretenu. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Vous recherchez un appartement fonctionnel, bien entretenu et sans mauvaise surprise ? Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement de 62 m² mérite toute votre attention ! Situé au sein d'une résidence récente de 2013, dans un environnement calme et résidentiel, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains indépendante et d'un WC séparé. Des prestations qui font la différence : Place de parking privative en sous-sol, un véritable confort au quotidien. Cellier indépendant avec arrivée et évacuation d'eau, idéal pour installer votre lave-linge et optimiser votre espace de rangement. Balcon. Chauffage individuel au gaz. Appartement en bon état, disponible immédiatement. Un véritable avantage pour votre tranquillité : Le ravalement de façade est actuellement en cours et a déjà été intégralement payé par le propriétaire vendeur. Aucun travaux supplémentaires n'est prévu dans la copropriété ! Un appartement complet, avec de vrais atouts et surtout une visibilité rassurante sur les dépenses à venir. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite Attention, certaines photos ont été générée pour montrer des aménagements possibles Bien soumis au statut de la copropriété, 56 logements, procédure en cours : aucune, 154 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 002 €. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 932 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 6 281 € Rentabilité : 5,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires et des transports en commun, assurant ainsi une demande locative continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence, construite en 2016, comprend 140 appartements sur 5 étages. Elle propose divers services tels qu'un petit déjeuner buffet, le wifi, le ménage, la bagagerie et une réception ouverte 24h/24. Située à Bordeaux, elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,42/5. Chaque appartement est équipé d'un espace bureau, idéal pour les séjours professionnels. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 89 960 € Surface : 26 m² Loyer annuel : 5 188 € Rentabilité : 6% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Investir dans ce type de bien permet de profiter d'un marché dynamique, surtout dans des villes attractives comme Bordeaux. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 26 m² est situé dans une adresse moderne et bien entretenue à Bordeaux. Construite en 2016, elle comprend 140 appartements répartis sur 5 étages. Elle propose des services tels que le petit-déjeuner en buffet, le wifi, le ménage, une bagagerie, et une réception disponible 24/24. Les résidents bénéficient également de la climatisation. L'ensemble est très bien noté avec une moyenne de 4,42/5 sur 275 avis. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 86 817 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 131 € Rentabilité : 4.96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant tout en profitant d'un marché locatif tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio étudiant de 21 m² est situé au troisième étage d'un ensemble moderne à Bordeaux, dans le quartier animé St Bruno – St Victor. Les étudiants bénéficient d'un cadre de vie confortable avec une cafétéria, une salle d'étude, une laverie, et des services de ménage et petit-déjeuner. Elle est très bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus à 140 mètres et un arrêt de tramway à 250 mètres. Proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement du bien, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 713 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 513 € Rentabilité : 5.75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de logements temporaires pour les professionnels en déplacement. Proches des centres d'affaires et bien desservies par les transports, elles offrent un cadre pratique et moderne pour les séjours de courte durée. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 27 m² est situé dans un ensemble moderne à Bordeaux. Construite en 2016, elle propose des services variés tels que le petit déjeuner en buffet, le wifi, le ménage, une réception 24/24 et la climatisation. Notée 4,42/5 par ses occupants, elle est bien entretenue et dispose d'un espace bureau dans chaque appartement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

33300 - BORDEAUX BORDEAUX -QUAI DES CHARTRONS - T2 en DUPLEX - TRAM Efficity vous présente, dans un très bel immeuble en pierre du 19ième, quai des Chartrons, en face du H14, ce très beau T2 en duplex entièrement rénové et meublé. Derrière une élégante porte cochère et un magnifique hall d'entrée en pierre, laissez-vous séduire par ce duplex fonctionnel et très bien agencé. Il se compose d'une pièce de vie avec son espace salle à manger et son coin salon, d'une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec son coin bureau. Agrément location touristique Belle copropriété bien entretenue. A voir sans tarder. Contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs vous invite à découvrir cet appartement de prestige face au Jardin Public à Bordeaux (33000). Une vraie pépite dans le quartier : 93,6 m² Carrez (100 m² au sol) au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, avec vue directe sur le Jardin Public. Un volume et une personnalité unique en son genre. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un séjour spectaculaire d'environ 50 m². Sous 3,26 m de hauteur sous plafond, la charpente en bois, le mur en pierre et le parquet créent une atmosphère unique, chaleureuse et lumineuse grâce aux larges ouvertures. Traversant, l'appartement s'ouvre directement sur le Jardin Public et profite de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte prolonge l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres donnent sur la terrasse. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé et une buanderie gardent les pièces à vivre dégagées. Et pour savourer les beaux jours, une terrasse tropézienne d'environ 7 m² : un luxe très recherché en plein cœur de Bordeaux. L'appartement dispose aussi d'une climatisation. Une cave au sous-sol complète le bien. Le quartier du Jardin Public offre un cadre de vie prisé : promenades dans les allées arborées du parc, Muséum d'histoire naturelle, Tram et tout le centre de Bordeaux accessible à pied. Les + du bien : - Appartement avec vue sur le jardin Public - Séjour spectaculaire avec charpente et pierres apparentes - Terrasse tropézienne à l'abri des regards - Chambres et salle d'eau aux finitions soignées À noter : - Taxe foncière : 2 264 € / an - État du bien : Excellent - Le bien est soumis au statut de copropriété - Charges de copropriétés annuelles : environ 948 € / an - 11 lots - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (classe C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 Coût de l'énergie min / max : 1 380 € / 1 920 € par an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 659 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurent CALANDO EI • RSAC BORDEAUX 843 984 808

228000

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier des Chartrons, au quatrième et dernier étage avec ascenceur, il est idéal pour profiter de l'effervescence urbaine tout en y savourant le calme. Proche de toutes les commodités (commerces, bus, tram, groupes scolaires...) son emplacement est juste parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable pour tous ceux qui sont en quête de confort et de proximité. Il se compose d'une entrée avec placard, une belle et grande pièce de vie ouverte sur la cuisine toute équipée, une chambre avec un accès direct sur l'extérieur, une salle de bain et un WC séparé. L'intérieur offre une belle perspective de personnalisation. Le séjour bénéficie d'une lumière naturelle grâce à une grande ouverture vers l'extérieur. Les plus : belle luminosité générale, dernier étage, emplacement très recherché, chauffage individuel électrique, beau balcon avec vue sur le pont Jacques Chaban-Delmas et une place de parking en sous-sol. Les parties communes ont été refaites récemment. Contactez-moi vite pour une visite. Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 348965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 334 Charges prévisionnelles annuelles : 1 044,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2021 CLASSE ÉNERGIE : C (167 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr