BORDEAUX – APPARTEMENT T3 - 74 M² - PATIO AU CŒUR DE L’APPARTEMENT

Bordeaux
BORDEAUX – APPARTEMENT T3 - 74 M² - PATIO AU CŒUR DE L’APPARTEMENT - photo 1
Prix de vente3160004328.767123287671 /m²

Les caractéristiques

73 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
3Étages
2015Construction

Description

Un appartement plein de charme, avec un patio intimiste en plein centre de Bordeaux.

À deux pas de Saint-Michel et des quais, découvrez cet appartement de caractère situé au premier étage d'un bel immeuble ancien en pierre bordelaise, entièrement rénové avec beaucoup de goût.

Dès l'entrée, le charme opère. Pierre, parquet, belles ouvertures et prestations soignées donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente.

Mais son véritable coup de cœur se trouve au cœur même de l'appartement : un joli patio intérieur, véritable petite parenthèse au calme, autour duquel s'organise une partie de la vie du logement.

L'appartement propose deux chambres avec placards intégrés, ainsi que de nombreux rangements aménagés dans le couloir. La salle de bains et les toilettes indépendantes sont accessibles après quelques marches depuis l'entrée.

En poursuivant la découverte, on arrive dans une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à trois jolies fenêtres. Dans son prolongement, la cuisine donne directement sur le patio.

Un appartement qui possède une vraie personnalité, où le charme de la pierre bordelaise et du parquet rencontre une rénovation contemporaine et un extérieur particulièrement agréable.

À proximité immédiate de Saint-Michel, des quais, des commerces, restaurants, transports et de toute l'animation du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie typiquement bordelais, dans un quartier vivant et convivial.

Un bien rare et attachant, idéal pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et surtout… ce petit extérieur qui change tout.

Caractéristiques techniques

- DPE : C

- Chaudière au gaz

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison - T3 de 70 m² avec garage et cour située aux Chartrons
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BORDEAUX BACALAN – VUE SUR LES BASSINS À FLOT – SANS VIS-À-VIS – 79 M² – 3 CHAMBRES – DEUX BALCONS ET PARKING Laura Da Riba et Tony Cizaire vous proposent cet appartement lumineux de 79 m², situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2015. Son atout majeur, une superbe vue dégagée sur les Bassins à flot, sans vis-à-vis, qui donne une sensation d'ouverture et d'espace. Dès la pièce de vie, le regard se porte vers l'extérieur. Le séjour de 27 m² accueille une cuisine ouverte et aménagée, pour cuisiner tout en profitant des échanges avec vos proches. Cet espace convivial se prête aussi bien aux moments du quotidien qu'aux soirées entre amis, dans une atmosphère chaleureuse. L'exposition ouest offre une belle lumière et permet de profiter des couleurs de fin de journée. Les couchers de soleil sur les Bassins à flot deviennent alors un plaisir à savourer depuis chez soi. Deux balcons prolongent l'appartement et offrent de quoi prendre l'air, s'accorder une pause ou simplement apprécier la vue. Un extérieur à investir au fil des saisons, avec le paysage des bassins en toile de fond. Côté nuit, les trois chambres permettent d'adapter les espaces à votre mode de vie : chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour télétravailler. Une configuration qui laisse à chacun la possibilité de trouver sa place. À seulement trois minutes à pied du tram B et des Halles de Bacalan, l'adresse permet de profiter facilement de la vie du quartier. Commerces, bonnes adresses et déplacements en tram rythment le quotidien, avec le plaisir de retrouver chez soi cette vue ouverte sur l'eau. Une place de parking privative en intérieur et un local vélo complètent ce bien et facilitent vos déplacements, selon vos habitudes. Une vue à découvrir sur place, une lumière à apprécier et un quartier à vivre : cet appartement réunit de beaux atouts pour votre prochain projet bordelais. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laura Da Riba au 06 31 46 02 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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